Решение по делу № 2-77/2017 ~ М-26/2017 от 20.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 апреля 2017 года    п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2016 по иску Федосеевой Н.С. к Федосеевой Н.А. об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе земельного участка, выделе доли в натуре,

установил:

Федосеева Н.С. обратилась в суд с иском к Федосеевой Н.А. об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе земельного участка, выделе доли в натуре, в обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Федосеевой Н.А., которая не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке. Межевание земельного участка не проводилось, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. Спора по границам земельного участка с соседями не имеется. Как следует из ситуационного плана, изготовленного ООО «Ника», спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, которая после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Она пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, выращивает на нем овощи и плодово-ягодные культуры, который имеет следующие координаты <данные изъяты>). Другой частью земельного участка она не пользуется.

Она обратилась к ответчику с предложением оформить право на указанный земельный участок и заключить соглашение о реальном разделе спорного земельного участка, но ответчик не ответил на указанное предложение.

Просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признать фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> уточненными со следующими координатами точек: <данные изъяты>, разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в натуре, выделив ей в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии со следующими координатами точек: <данные изъяты>.

Определением Заокского районного суда Тульской области от 25 января 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Определением Заокского районного суда Тульской области от 03 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация МО Заокский район.

Истец Федосеева Н.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Федосеевой Н.С. по доверенности Воробьева Л.С. в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, со следующими координатами точек: <данные изъяты>, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, выделить Федосеевой Н.С. в натуре и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в соответствии со следующими координатами точек: <данные изъяты>, соответствующий <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратить право собственности Федосеевой Н.С. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик Федосеева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует телеграмма, врученная ей.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, администрации МО Заокский район в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. Администрация представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, имеющиеся ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что основании договора обмена жилого дома и земельного участка на квартиру от 16 апреля 1998 года, Федосеева Н.А., Устинова А.С., Устинов С.А., Федосеева Н.С., Федосеева Н.А., Федосеева Л.А., Федосеева Е.С., Черникова А.С. и Черникова Д.С. приобрели в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле в праве каждый, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, а Черникова Л.А. приобрела в собственность <данные изъяты>. На основании указанного договора Федосеевой Н.А. Райкомземом Заокского района Тульской области 28 апреля 1998 года выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты>.

01 августа 2007 года сведения об указанном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты> были внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Решением Заокского районного суда Тульской области от 28 мая 2014 года, вступившим в законную силу 01 июля 2014 года, установлен факт владения и пользования Устиновой А.С. на праве общей собственности <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Федосеевой Н.А.. За Федосеевой Н.А. признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти Устиновой А.С.

На основании договора дарения долей в праве общей собственности на земельный участок без строений на нем от 25 декабря 2014 года, Федосеева Н.А. (<данные изъяты> доли в праве), Черникова А.С. (<данные изъяты> доля в праве), Рогачева (Черникова) Д.С. (<данные изъяты> доля в праве), Харина (Федосеева) Е.С. (<данные изъяты> доля в праве) безвозмездно передали (подарили) Федосеевой Н.С. принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <данные изъяты>.

На основании договора дарения долей в праве общей собственности на земельный участок без строений на нем от 05 февраля 2015 года, Устинов С.А. и Вежеватова (Федосеева) Л.А. безвозмездно передали (подарили) Федосеевой Н.С. по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <данные изъяты>.

Таким образом, Федосеева Н.С. приобрела <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 февраля 2015 сделана запись регистрации № <данные изъяты> и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АД № <данные изъяты>.

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая Федосеевой Н.А., не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 11 апреля 2016 года № 71/16-152171 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

На основании заявления в Заокский территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Тульской области о проведении государственного кадастрового учета и изменений характеристик земельного участка Федосеева Н.А. 19 октября 2007 года просила произвести государственный кадастровый учет изменений учтенного земельного участка, в части уточнения сведений о границах земельного участка в соответствии с межеванием и выдать кадастровый план земельного участка для регистрации раздела. В связи с чем участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен на два участка: с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы администрации муниципального образования Малаховское Заокского района № 268 от 18 июня 2007 года вновь образованным участкам присвоены адреса: участку площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты>, участку площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровыми паспортами от 11 апреля 2016 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, от 08 апреля 2016 на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Решением Заокского районного суда от 29 июня 2016 года, вступившим в силу 30 июля 2016 года исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Из материалов землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> усматривается, что Федосеева Н.А. в 2007 году произвела межевание данного объекта землеустройства, на основании сведений предоставленного ей свидетельства о праве собственности на земельный участок РФ-XXV 71:109:1053..004 № <данные изъяты>, плана участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проекта территориального землеустройства земельного участка, утвержденного Заокским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Тульской области 03 августа 2006 года. Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается согласование границы спорного земельного участка со смежными землепользователями: представителем МО Малаховское Стручковой Е.Н., Евдокимовым А.П., Литвиновой Л.Н.

По заказу Федосеевой Н.С. кадастровым инженером Зиминым К.А. подготовлена ситуационная схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В ситуационной схеме определены координаты поворотных точек земельного участка по границе объектов искусственного происхождения (забор, столбы) и многолетним насаждениям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что координаты поворотных точек, приведенные в ситуационной схеме соответствуют геоданным, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельный участок и фактическому землепользованию, следовательно требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, со следующими координатами точек: <данные изъяты> являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе земельного участка, выделе доли в натуре суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В силу ст. 11.4 - 11.5 ЗК РФ при разделе, а также выделе земельного участка, образуются два или несколько самостоятельных земельных участка.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу пункта 4 названной нормы, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Исходя из положений п. 4 ст. 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Решением Собрания представителей МО Заокский район от 09 ноября 2012 года № 42/322 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» предельный минимальный размер для индивидуального жилищного строительства, составляет 300 кв.м.

В ситуационной схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, подготовленной кадастровым инженером Зиминым К.А. предложен вариант реального раздела земельного участка, соответствующего долям в праве общей долевой собственности. Координаты поворотных точек земельных участков, полученных в результате раздела определены по границе объектов искусственного происхождения (забор, столбы) и многолетним насаждениям.

Из предложенного истцом варианта реального раздела следует, что <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности соответствует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м со следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>; <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности соответствует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м со следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>.

Суд, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, считает, что предложенный истцом вариант реального раздела земельного участка, с учетом сложившегося порядка пользования земельного участка не в целом, а его отдельными частями, соответствует требованиям законодательства. Площади полученных в результате раздела земельных участков тождественны долям в праве общей долевой собственности их правообладателей. Их размер превышает предусмотренный градостроительным регламентом минимальный размер земельных участков. Имеются подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку.

Таким образом, суд приходит выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права общей долевой собственности Федосеевой Н.С., реальном разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выделе в натуре и признании за Федосеевой Н.С. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующий <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Федосеевой Н.С., согласно координатам точек указанных в таблице геоданных ситуационной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Зиминым К.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░░