Решение по делу № 2-356/2019 (2-6066/2018;) ~ М-5260/2018 от 07.09.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года                         <адрес>

Резолютивная часть решения оглашена дата.

Решение изготовлено в полном объеме дата.

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Шнаховой А.М.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску ООО «СУ-6 «ЮГСтройИнвест»/ ответчика по встречному исковому заявлению согласно доверенности Лысака В.В.,

представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению/ истца по встречному исковому заявлению Буковской Ф.Е. согласно доверенности Краморовой М.В.,

представителя третьего лица - ООО «Ставропольское бюро кадастровой инвентаризации» согласно доверенности Линчанской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» к Буковской Ф.Е., Андрющенко А.А. о признании недействительным договора уступки права требования от дата и встречное исковое заявление Буковской Ф.Е. к ООО «СУ-6 «ЮГСтройИнвест», Андрющенко А.А. о признании акта приема-передачи квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СУ-6 «ЮГСтройИнвест» обратилось в суд с исковым заявлением к Буковской Ф.Е., Андрющенко А.А. о признании недействительным договора уступки права требования от дата и Буковская Ф.Е. обратилась в суд с встречными исковым заявлением к ООО «СУ-6 «ЮГСтройИнвест», Андрющенко А.А. о признании акта приема-передачи квартиры недействительным.

Первоначальные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированы тем, что дата между ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» (Застройщик) и Андрющенко А. А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от дата.

Предметом указанного договора являлось строительство однокомнатной квартиры площадью 32,2 кв. м. и площадью лоджии 7,1 кв. м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

дата ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» и Андрющенко А. А. составили акт о том, что ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» передало, а Андрющенко А. А. приняла <адрес>, являющуюся предметом договора.

В соответствии с п. 7 Акта приема-передачи недвижимости Андрющенко А. А. обязалась за свой счет зарегистрировать переход права собственности с ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» на свое имя.

    До настоящего времени Андрющенко А. А. указанную квартиру не зарегистрировала. Спустя год, дата Андрющенко А. А. обратилась в ООО «СУ-6 «ЮСИ» с просьбой заключить договор уступки прав требования.

В связи с большим количеством возводимых объектов ООО «СУ-6 «ЮСИ» не уследило за тем, что указанная квартира фактически была ранее передана Андрющенко А. по акту приема-передачи, в связи с чем, дало своё согласие на указанную уступку.

Так, дата между Буковской Ф. Е. и Андрюшенко А. А. заключен договора уступки права требования от дата по Договору участия в долевом строительстве № от дата, прошедший государственную регистрацию.

Тем не менее, по мнению ООО «СУ-6 «ЮСИ» указанный договор является недействительным ввиду следующих обстоятельств:

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Положениям ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с положениями ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанное положение закона вызвано тем, что после подписания передаточного акта в отношении объекта обязательства Застройщика фактически прекращаются (ст. 408 ГК РФ).

Таким образом, оспариваемый договор уступки от дата заключен после подписания акта приема-передачи квартиры от дата, данная сделка противоречит требованиям закона об участии в долевом строительстве.

Указанный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой по указанному вопросу, принятому по аналогичным делам со сходными обстоятельствами дела на территории РФ, в т. ч. следующими судебными постановлениями:

    Решением Калининского районного суд <адрес> от дата по делу №;

    Апелляционным определением <адрес> от дата по делу №;

    Апелляционным определением <адрес> от дата по №;

    -    Определением Верховного Суда Российской Федерации № от дата, принятого в рамках дела№№, первоначально рассматриваемого Арбитражным судом <адрес>.

В соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, также искового заявления неимущественного характера 6 000 рублей для организаций.

ООО «СУ-6 «ЮСИ» оплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей на сновании платежного поручения от дата В назначении платежа ошибочно указано а рассмотрение встречного иска ООО «СУ-6 «ЮСИ» к Буковской Ф. Е. о признании недействительным договора. Сумма 6 000 рублей.

Указанная государственная пошлина уплачена за рассмотрение настоящего иска, а не встречного иска, встречный иск к Буковской Ф. Е. не подавался.

Просит суд признать недействительным договор уступки права требования от дата, заключенный между Андрющенко А. А. и Буковской Ф. Е..

Аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации договора уступки права требования от дата, заключенный между Андрющенко А. А. и Буковской Ф. Е..

Исключить запись из ЕГРН о регистрации договора уступки прав требования от дата, заключенного между Буковской Ф.Е. и Андрющенко А.А., истребовать из чужого незаконного владения Буковской Ф.Е. <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Встречный иск Буковской Ф.Е. к ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест», Андрющенко А.А. мотивирован тем, что в суде на рассмотрении находится гражданское дело № по иску ООО «Строительное Управление - 6 ЮгСтройИнвест» (далее СУ-6 ЮСИ» к Буковской Ф. Е. и Андрющенко А. А. с признании недействительным договора уступки права требования от 12.09.2017г..

В исковом заявлении указано, что 17.09.2016г. между ООО «СУ-6 «ЮСИ» и Андрющенко А.А. был подписан Акт о том, что Застройщик передал, а Андрющенко А.А. приняла <адрес>, являющуюся предметом договора.

Застройщик ООО «СУ-6 ЮСИ» в связи с большим количеством вводимых объектов не проследило за тем, что указанная квартира фактически была ранее передана Андрющенко А.А. по акту приема-передачи, в связи с чем дало свое согласие на указанную уступку.

Согласно п.2.9. Договора участия в долевом строительстве от датаг. № - «Передача имущества Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту, подписываемому сторонами.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального Закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон, (в ред. Федеральных законов от дата N 304-ФЗ, от дата N218-03)

Как следует из Возражения и ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что «государственная регистрация договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве произведена на основании документов предусмотренных ч.10 ст.48 Закона о регистрации, в том числе справки от 12.09.2017г. об оплате <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п.5.1-5.2 Договора участия в долевом строительстве № от 31.08.2015г.», а согласно копии справки о 12.09.2017г., предоставленной в суд Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: «Акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве между сторонами не заключался».

<адрес> по строительному и жилищному и строительному надзору по заявлению Буковской Ф.Е. проводилась проверка, в ходе которой ООО «СУ-6 ЮСИ» были предоставлены документы, среди которых был Акт приема-передачи недвижимости от 17.09.2016г., подписанный только Андрющенко А. А., подписи заместителя генерального директора <данные изъяты> и главного бухгалтера <данные изъяты> отсутствовали.

Акт приема-передачи квартиры является основным документом, который завершает отношения между Застройщиком и дольщиком и закрепляет факт сдачи жилья, но при условии его подписания обеими сторонами.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ - Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Считает, что Акт приема-передачи, который предоставлен ООО «СУ-6 ЮСИ» в суд вместе с исковым заявлением, недействительным.

Удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

На     основании     изложенного,     руководствуясь     статьями     131-132,      137-138 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать акт приёма-передачи <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> по Договору долевого участия № от датаг. от 17.09.2016г., предоставленный ООО «СУ-6 ЮСИ» вместе с исковым заявлением, недействительным.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному исковому заявлению ООО «СУ-6 «ЮСИ» Лысак В.В. просил первоначальное исковое заявление удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, представил письменное возражение на встречное исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску Буковской Ф.Е. согласно доверенности Краморова М.В. просила в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречный иск удовлетворить, представила суду письменный отзыв.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску/ ответчик по встречному иску Андрющенко А.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, не представила суду заявление о рассмотрении материалов дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Ставропольское бюро кадастровой инвентаризации» согласно доверенности Линчанская О.В. полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате месте и времени извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от дата N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Статьей 11 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена возможность уступки прав требований по договору долевого участия.

В силу ст. 17 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата. застройщик ООО «Строительное управление -6 «ЮгСтройИнвест» в лице заместителя генерального директора <данные изъяты> и участник Андрющенко А. А. заключили договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и передать последней квартиру №, находящуюся на №, № указанного дома.

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года.

В соответствии с п. 2.2 договора объект долевого строительства должен быть передан застройщиком Участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.9 договора передача имущества застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту, подписываемому сторонами.

В соответствии со ст. 3.8 участник долевого строительства при условии полного внесения денежных средств по договору может уступить свои права по договору третьим лицам с согласия застройщика. При этом застройщик не несет ответственности по обязательствам участника долевого строительства, вытекающим из договора уступки прав и обязанностей, заключаемого с третьим лицом.

дата произведена государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве № от дата заключенного между ООО «СУ-6 «ЮСИ» и Андрющенко А. А., предметом которого являлся объект долевого строительства в части однокомнатной <адрес>, находящейся на № 6 №, общей площадью 32,2 кв.м. и площадью лоджии 7,10 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>, о чем сделана запись №.

Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

дата г. квартира № по адресу: <адрес> передана участнику долевого строительства Андрющенко А. А. по передаточному акту, подписанному между застройщиком ООО «Строительное управление - 6 «ЮгСтройИнвест» (подпись выполнена заместителем генерального директора <данные изъяты>.), и Андрющенко А. А. и тем самым обязательства застройщика по передаче объектов долевого строительства участнику исполнены. Подлинник подписанного сторонами документа обозревался в судебных заседаниях.

В материалах дела имеется копия акта приема –передачи недвижимости от дата между ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» и Андрющенко А. А., представленная <адрес> по жилищному и строительному надзору. Она имеет различия по сравнению с оригиналом документа. Данная копия не содержит подписи заместителя генерального директора <данные изъяты> и печати Общества. Данная копия не заверена надлежащим образом.

ООО "Су-6 «ЮгСтройИнвест" полагая, что договор уступки права требования от дата, заключенный между Андрющенко А. А. и Буковской Ф. Е. не соответствует требованиям закона и нарушает его права, обратился в суд с требованиями о признании недействительны и применении последствий недействительности этой сделки. Буковская Ф.Е. обратилась с встречным исковым требованием о признании акта приема-передачи <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> по договору долевого участия № от дата от дата, представленный ООО «СУ-6» ЮСИ» вместе с исковым заявлением недействительным.

Суд считает, что заключенный между ответчиками дата договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве хоть и совершен после передачи объекта долевого строительства участнику (дата), но возражения застройщика на заключение такого соглашения отсутствовали, договор уступки права требования завизирован заместителем генерального директора <данные изъяты>, следовательно, ООО «СУ-6 «ЮСИ» уведомлено об этом договоре, и более того выразило письменное согласие на его заключение, что не нарушает и условия договора об участии в долевом строительстве, а также не влечет нарушение прав истца на изъявление воли согласовать либо отклонить сделку уступки по своему усмотрению и в своем интересе.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от дата участник долевого строительства при условии полного внесения денежных средств по договору может уступить свои права по договору третьим лицам с согласия застройщика. При этом застройщик не несет ответственности по обязательствам участника долевого строительства, вытекающим из договора уступки прав и обязанностей, заключаемого с третьим лицом. Договор переуступки права требования между Буковской Ф.Е. и Андрющенко А.А. прошел государственную регистрацию, в рамках которой проведена проверка законности сделки. Таким образом, вышеуказанные требования сторонами исполнены. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Ссылки ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» на то обстоятельство, что Общество не проследило за тем, что указанная квартира фактически ранее передана Андрющенко А.А. по акту приема-передачи, в связи с чем, дало свое согласие на указанную сделку в нарушении ст. 11 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении их изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд считает несостоятельным. На основании п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 382 ГК РФ (ред. 23.05.2015г) если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете. В данном случае требовалось разрешение застройщика на заключение договора уступки права требования, которое и было получено Буковской Ф.Е., она не могла знать о запретах, связанных с данной сделкой. Согласие застройщика на уступку права является односторонней сделкой (ст. ст. 153, 154, 157.1 ГК РФ). Выдача согласия на уступку является правом застройщика, которое он осуществляет своей волей и в своем интересе.

Относительно заявленного ходатайства представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению/ истца по встречному исковому заявлению Буковской Ф.Е. Краморовой М.А. о пропуске срока исковой давности истцом по первоначальному исковому заявлению, в связи с тем обстоятельством, что сделка зарегистрирована дата и течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, то есть с дата, а требования о применении последствий недействительности договоров истцом предъявлены только в уточненном исковом заявлении, датированном дата, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности как для признания сделок оспоримыми, так и для применения последствий недействительности ничтожных сделок, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 182 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковое заявление ООО «СУ-6 «ЮСИ» поступило в суд и принято к производству дата, спорный договор уступки право требования заключен дата. Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Строительным управлением – 6 «ЮгСтройИнвест» срок исковой давности не пропущен по требованиям, включая требования, содержащиеся в уточненном исковом заявлении.

Суд рассмотрев встречное исковое заявление Буковской Ф.Е. к ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» приходит к выводу об отказе в его удовлетворении в силу следующего. В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Суд не усматривает нарушения прав Буковской Ф.Е. в связи с подписанием акта приема – передачи <адрес>. <адрес> по <адрес> по договору участия № от дата от дата. Встречное исковое заявление основано на доводах о том, что из возражения и ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что «государственная регистрация договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве произведена на основании документов предусмотренных ч.10 ст.48 Закона о регистрации, в том числе справки от 12.09.2017г. об оплате <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п.5.1-5.2 Договора участия в долевом строительстве № от 31.08.2015г.», а согласно копии справки о 12.09.2017г., предоставленной в суд Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: «Акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве между сторонами не заключался». В материалах дела действительно имеется справка от дата о том, что спорный акт приема – передачи по договору участия в долевом строительстве между сторонами не заключался. Однако в судебное заседание представлен подлинный документ – акт-приема передачи недвижимости от дата, подписанный заместителем генерального директора и главным бухгалтером ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» и участником долевого строительства. К доводу о том, что <адрес> по строительному и жилищному надзору представлен акт приема-передачи квартиры от дата, подписанный только Андрющенко А.А. и в силу этих обстоятельств спорный документ недействителен, суд относится критически, так как представлена копия документа, не заверена надлежащим образом уполномоченными лицами и не имеет юридической силы. Кроме того, решением Промышленного районного суда от дата по исковому заявлению Буковской Ф.Е. к ООО «СУ-6 «ЮСИ» о защите прав потребителей, вступившим в законную силу и являющегося преюдициальным для данного спора, установлено, что в момент заключения договора уступки права требования у Андрющенко А.А. были ключи от <адрес>, которые впоследствии переданы Буковской Ф.Е.

Относительно требования ответчика по первоначальному исковому заявлению/истца по встречному исковому заявлению Буковской Ф.Е. о признании искового заявления ООО «СУ-6 «ЮСИ» недействительным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, так как они не основаны на действующем законодательстве.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░/░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░/ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ <░░░░░>. <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░-6 «░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░