Решение по делу № 2-496/2015 ~ М-225/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-496-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«15» апреля 2015 года                                                             г.Кемерово

Кировский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего Бегуновича В.Н.,

при секретаре Съемщиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беспаловой Н.А. к Григорьевой Т.Т. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. Беспалова (Божко) Н.А. приобрела на основании договора купли-продажи у Григорьевой Т.Т. в собственность квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. При покупке квартиры истица была уведомлена, о том, что в квартире проживает ФИО-1

В ДД.ММ.ГГГГ. истица решила продать квартиру, и выяснилось, что квартира является объектом долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана администрацией г.Кемерово в совместную собственность Миненковой А.В. и Миненкова В.В.

ДД.ММ.ГГГГ. между Миненковой А.В. и Миненковым В.В. был заключено соглашение об определении долей №***, удостоверенное нотариусом.

ДД.ММ.ГГГГ. Миненкова А.В. продала ? доли в праве собственности на квартиру ФИО-1

После смерти Миненкова В.В. ДД.ММ.ГГГГ ? доли его квартиры унаследовала сестра Касаткина М.В., которая ДД.ММ.ГГГГ. продала квартиру Григорьевой Т.Т.

О том, что квартира находится в долевой собственности, Григорьевой Т.Т. было известно, так как в ДД.ММ.ГГГГ в Кировском районном суде г.Кемерово рассматривалось заявление Григорьевой Т.Т. к ФИО-1 о выселении.

Однако, при продаже квартиры Григорьева Т.Т. ничего о долевой собственности истице не сообщила. Таким образом, истица в силу положений ст.209 ГК РФ не могла приобрести у не владевшей всем объектом Григорьевой Т.Т. квартиру, а фактически приобрела только ? доли в праве общей собственности на нее.

Истица просила признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; признать зарегистрированное за Беспаловой Н.А. (добрачная фамилия Божко) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. отсутствующим.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель истицы Береговая Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчица Григорьева Т.Т. о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области Блазинская Е.И., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, что суд находит возможным.

Третье лицо ФИО-1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела №***, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, Миненковой А.В., Миненкову В.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу квартир в собственность принадлежала квартира по адресу: <адрес>/л.д.<данные изъяты>/. ДД.ММ.ГГГГ. между Миненковой А.В. и Миненковым В.В. был заключен договор на определение долей в праве собственности на указанную квартиру, зарегистрированный в комитете по управлению имуществом администрации г.Кемерово ДД.ММ.ГГГГ./л.д.<данные изъяты> гр.<адрес>/.

ДД.ММ.ГГГГ. между Миненковой А.В. и ФИО-1 был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию/л.д.<данные изъяты>/.

Касаткиной М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти Миненкова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., принадлежала ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>/л.д.<данные изъяты>/.

ДД.ММ.ГГГГ. между Касаткиной М.В., Миненковой А.В. и Григорьевой Т.Т. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Договор и переход права собственности прошли государственную регистрацию/л.д.67 гр.<адрес>/.

Таким образом, установлено, что Миненкова А.В., уже не являясь собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры, продала ее Григорьевой Т.Т.

ДД.ММ.ГГГГ. между Григорьевой Т.Т. и Беспаловой Н.А. (добрачная фамилия Божко)/л.д.<данные изъяты>/) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ./л.д<данные изъяты>/.

В соответствии со ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения договора купли-продажи) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом приведенных положений закона следует признать, что сделка, заключенная между Миненковой А.В. и Григорьевой Т.Т. ДД.ММ.ГГГГ., а также сделка между Григорьевой Т.Т. и истицей в части продажи ? доли квартиры ничтожны. Миненкова А.В., а затем и Григорьева Т.Т., не имели правомочий на распоряжение указанной долей квартиры, поскольку она им не принадлежала.

Третье лицо ФИО-1 возражений относительно сделок с другой <данные изъяты> долей квартиры не представила.

Таким образом, Беспаловой Н.А. принадлежит <данные изъяты> доля спорной квартиры, за ней следует признать право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, прав собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №*** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Беспаловой Н.А. (добрачная фамилия Божко) на всю квартиру по адресу: <адрес> следует признать отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Беспаловой Н.А. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №*** за Беспаловой Н.А. (добрачная фамилия Божко) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2015г.

Председательствующий: