Решение по делу № 2-10452/2019 ~ М-8740/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-10452/19

(45RS0026-01-2019-009809-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2019 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Евтодеевой А.В.,

при секретаре Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковелиной Светланы Сергеевны, Ковелина Андрея Викторовича к Акционерному обществу «ДВИЦ Ипотечный центр», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Стиль» о признании торгов недействительными, признании недействительной государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности

установил:

Ковелина С.С., Ковелин А.В. обратились в Курганский городской суд Курганской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «ДВИЦ Ипотечный центр» (далее – АО «ДВИЦ Ипотечный центр»), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях (далее - МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях), Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Стиль» (далее – ООО «Торговый Стиль») о признании торгов недействительными, признании недействительной государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указали, что с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключили с ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» договор займа, по условиям которого им предоставлены денежные средства в размере 3000000 руб. под 14,4% на срок 180 месяцев. Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 22.08.2017 удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Ковелиной С.С., Ковелину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе принудительного исполнения заочного решения Курганского городского суда Курганской области от 22.08.2017 судебным приставом-исполнителем квартира была арестована и передана на торги. В связи с тем, что торги признаны несостоявшимися, квартира по письменному согласию была передана АО «ДВИЦ Ипотечный центр». Считают торги по продаже квартиры недействительными, поскольку в нарушение части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» начальная продажная стоимость квартиры после вынесения решения суда не определялась. Также указали, что Ковелина С.С. и Ковелин А.В. не были извещены о времени и месте совершения исполнительных действий, а информация о проведении торгов не была опубликована в периодическом печатном издании. Полагают, что Комоликов А.А., участвовавший в торгах, проводимых 19.04.2019 являлся заинтересованным лицом, а в процессе торгов увеличивал цену квартиры, что привело к её уменьшению до 2436000 руб.

Просят суд признать недействительными результаты торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать недействительной произведенную по итогам торгов государственную регистрацию права собственности в отношении указанной квартиры, истребовать квартиру из чужого незаконного владения АО «ДВИЦ Ипотечный центр», прекратив его право собственности на квартиру, признать за Ковелиной С.С. и Ковелиным А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Ковелина С.С., Ковелин А.В. и их представители Менщиков В.Г., Коровина М.Е., действующие на основании доверенностей в судебном заседании на требованиях настаивали по основаниям искового заявления, указав, что признание торгов недействительными необходимо для возможности продажи спорной квартиры по рыночной стоимости.

Представитель ответчика АО «ДВИЦ Ипотечный центр» Мольков А.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании с требованиями не согласился по основаниям отзыва на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Торговый Стиль» директор Кривоногова Н.А. в судебном заседании исковые требования считала необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Курганского городского отдела судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Курганской области Исаева И.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, указав, что денежные средства в счет уплаты задолженности по договору займа в ходе исполнительного производства истцами не вносились.

Заслушав истцов и их представителей, представителей ответчиков, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 22.08.2017 удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Ковелиной С.С., Ковелину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С Ковелиной С.С., Ковелина А.В. солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» взыскана задолженность по договору займа от 12.09.2014 № 45-7844 в размере 2532847 руб. 73 коп., проценты за пользование займом в размере 14,4% годовых, начисляемые ежемесячно на сумму остатка основного долга по договору займа от12.09.2014 № 45-7844 в размере 2417458 руб. 69 коп. начиная с 21.04.2017 и до момента полного исполнения решения суда и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиры, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3248000 руб.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 20.02.2018 произведена замена взыскателя с ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» на АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

11.09.2018 судебным приставом-исполнителем Курганского городского отдела судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Курганской области Исаевой И.Ю. на основании исполнительных листов ФС №№ 018823227, 018823228, 018823229, 018823230 в отношении Ковелиной С.С. и Ковелина А.В. возбуждены исполнительные производства №№ 38303/18/45033-ИП, 38305/18/45033-ИП, 38306/18/45033-ИП, 38307/18/45033-ИП.

Постановлением заместителем старшего судебного пристава Курганского городского отдела судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Курганской области исполнительные производства №№ 38303/18/45033-ИП, 38307/18/45033-ИП объединены в сводное исполнительное производство № 38307/18/45033-СВ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Исаевой И.Ю. от 25.09.2018 в рамках указанных исполнительных производств произведен арест имущества, принадлежащего должнику Ковелиной С.С.

25.09.2018 судебным приставом-исполнителем Исаевой И.Ю. в присутствии Ковелиной С.С. осуществлена опись и произведен арест квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

25.09.2018 судебным приставом-исполнителем Исаевой И.Ю. было вынесено постановление об оценке спорной квартиры, в соответствии с которым стоимость имущества была установлена в соответствии с заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 22.08.2017 в размере 3248000 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Исаевой И.Ю. от 23.11.2018 квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана на торги.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 05.03.2019 аукцион в отношении спорной квартиры признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Исаевой И.Ю. снижена цена имущества, переданного на торги на 15% до 2760000 руб.

19.04.2019 ООО «Торговый Стиль» проведены повторные торги по продаже квартиры, к участи в которых был допущен Комоликов А.А.

В соответствии с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 29.04.2019 торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признаны несостоявшимися в связи с неоплатой победителем торгов Комоликовым А.А. стоимости приобретенного имущества.

На основании предложения заместителя старшего судебного пристава взыскателем АО «ДВИЦ Ипотечный центр» принято решение о принятии нереализованного имущества в виде спорной квартиры, что подтверждается заявлением залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 22.05.2019.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Исаевой И.Ю. от 31.05.2019 квартира передана взыскателю АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Считая, что торги по продаже квартиры проведены с нарушением действующего законодательства, Ковелина С.С. и Ковелин А.В. обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в статьях 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством.

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации, и в связи с существенным нарушением судебным приставом - исполнителем требований Закона об исполнительном производстве.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными, и законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что извещения о проведении торгов размещены ООО «Торговый Стиль» в установленные пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сроки, а содержащаяся в извещениях о проведении аукциона информация, размещенная как в периодическом издании, так и в сети "Интернет", соответствует предъявляемым законодательством требованиям.

Доводы истцов о том, что сведения о проведении торгов не были опубликованы в установленном законом порядке, опровергаются материалами дела, в частности, распечатками соответствующих публикаций в газете «Новый Мир», а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, расположенном в сети "Интернет" по адресу: http://torgi.gov.ru/ (л.д. 146-150, 206-210).

При этом, суд считает, что информация о проведении первых торгов, сообщенная ООО «Торговый Стиль» ранее 30 дневного срока до начала проведения торгов, не уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, а следовательно, не влияет на формирование цены реализации.

Согласно пунктом 1, 3 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

При этом, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (пункт 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Вопреки доводам истцов о нарушении процедуры передачи имущества на торги, выразившимся в не извещении должников и заинтересованных лиц о передаче имущества на торги, а также месте и времени совершения исполнительных действий, каких-либо незаконных действий судебного пристава-исполнителя, повлиявших на результаты проведенных торгов, судом не установлено. Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительных документов, передача спорной квартиры на торги осуществлена в специализированную организацию в соответствии с требованиями статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и пунктом 1 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». О возбуждении исполнительных производств, а также о вынесении постановления о передаче арестованного имущества на торги и передаче его в специализированную организацию Ковелиной С.С. и Ковелину А.В. было известно задолго до проведения торгов, вся необходимая информация о проведении торгов, в том числе их результаты были опубликованы в открытом доступе. Обязанность информировать заинтересованных лиц о результатах торгов, лицами, организующими торги, а также судебными приставами-исполнителями, законодательство не содержит. Снижение цены имущества на 15% после первых торгов, признанных несостоявшимися, предусмотрено пунктом 3 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, вынесенное судебным приставом-исполнителем постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества прав истцов не нарушает.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что при проведении торгов, назначенных на 07.03.2019 заявок на участи в аукционе по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не поступало, и при проведении повторных торгов их победитель Комоликов А.А. денежные средства в счет оплаты стоимости указанной квартиры в установленный законом срок не внес.

Поскольку Комоликов А.А., являвшийся победителем торгов, проведенных 19.04.2019 не оплатил стоимость приобретенного имущества в полном объеме, суд считает, что организатор торгов ООО «Торговый Стиль» обоснованно на основании статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» признало торги несостоявшимися.

Также не могут быть приняты во внимание доводы истцов о занижении начальной продажной цены квартиры, реализуемой на торгах, поскольку такая цена была определена на основании заочного решения Курганского городского суда Курганской области от 22.08.2017, порядок изменения которой предусмотрен статьями 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истцы, будучи уведомленными о вынесении решения суда, а также о возбуждении исполнительного производства, предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество, были вправе обратиться в суд с заявлениями об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств нарушения судебным приставом-исполнителем и специализированной организацией порядка организации и проведения торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов торгов указанной квартиры и основанных на нем требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения АО «ДВИЦ Ипотечный центр», прекращении право собственности АО «ДВИЦ Ипотечный центр» на квартиру и признании за Ковелиной С.С. и Ковелиным А.В. право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ковелиной Светланы Сергеевны, Ковелина Андрея Викторовича к Акционерному обществу «ДВИЦ Ипотечный центр», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Стиль» о признании торгов недействительными, признании недействительной государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Курганский городской суд Курганской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Курганского областного суда http://oblsud.krg.sudrf.ru или Седьмого кассационного суда общей юрисдикции http://7kas.sudrf.ru.

Судья Евтодеева А.В.