Решение по делу № 2-3710/2014 от 14.07.2014

к делу № 2-3710/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                              ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Гогоряна З.Ж, к Беляевой М.Н., Троянову А.Н. о признании договора действительным, понуждении заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Гогорян З.Ж. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Беляевой М.Н., Трояновым А.Н. сделку – предварительный договор купли-продажи хозблока литер «Г» общей площадью 51,1 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи – действительной; обязании Беляеву М.Н., Троянова А.Н. заключить с ним договор купли-продажи указанного имущества, на условиях и за цену, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи хозблока литер «Г» общей площадью 51,1 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи. На момент подписания предварительного договора, указывает истец, данный хозблок принадлежал продавцам по праву общей долевой (по 1/2 доли каждому) собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом города Сочи Филоновой Т.А., в реестре №, постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № №, разрешения № №, выданного госархстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на данный хозблок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за продавцами не о зарегистрировано.

В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года, как указывает истец, продавцы обязались оформить хозблок в собственность в установленном законом порядке и в течение одного года с момента подписания предварительного договора, но не позднее 10 дней с момента регистрации права общей долевой собственности за продавцами в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю заключить основной договор купли-продажи хозблока.

Согласно п. 2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ цена хозблока составляет 1200000 рублей. На основании п.2.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передал продавцам за хозблок денежную сумму в размере 1200000 рублей, то есть произвел расчет полностью согласно договору, что подтверждается п.2.2 предварительного договора и подписями продавцов в договоре. Согласно п.1.6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ указанный хозблок продавцами передан покупателю. ДД.ММ.ГГГГ года, указывает истец, им вручено ответчикам письменное уведомление, в котором он просил их явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для заключения основного договора купли-продажи хозблока и государственной регистрации перехода права собственности на него. Однако ответчики не явились на заключение основного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ничем это не мотивируя.

В судебном заседании Гогорян З.Ж. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, в уточнение исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд о признании заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками сделку – предварительный договор купли-продажи хозблока литер «Г» общей площадью 51,1 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи, действительной; признании за ним право собственности на указанное строение. Настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Ответчики Беляева М.Н.. Троянов А.Н. в назначенное судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – администрации Центрального района города Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

    Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи хозблока литер «Г», общей площадью 51,1 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи.

На момент подписания предварительного договора указанный хозблок принадлежал продавцам по праву общей долевой (по 1/2 доли каждому) собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом города Сочи Филоновой Т.А. в реестре № 7858, постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № №, разрешения № № выданного госархстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на указанный хозблок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за продавцами не зарегистрировано.

В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязались оформить хозблок в собственность в установленном законом порядке и в течение одного года с момента подписания предварительного договора, но не позднее 10 дней с момента регистрации права общей долевой собственности за продавцами в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю заключить основной договор купли-продажи хозблока.

Согласно п.2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ цена хозблока составляет 1200000 рублей.

На основании п.2.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передал продавцам за указанный хозблок денежную сумму в размере 1200000 рублей, то есть произвел расчет полностью согласно договору.

Факт передачи денег за хозблок подтверждается п.2.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и подписями продавцов в договоре.

Согласно п.1.6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ хозблок продавцами передан покупателю.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцом вручено ответчикам письменное уведомление о явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для заключения основного договора купли-продажи хозблока и государственной регистрации перехода права собственности на него.

Вместе с тем, судом установлено, не оспаривается сторонами, ответчики не явились на заключение основного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ничем это не мотивируя

Из п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ следует, что понуждение к заключению договора допускается в случае, если обязанность заключить договор, предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, отвечает требованиям ст.429 Гражданского кодекса РФ, не расторгнут и является действительным.

Пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст.445 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены аналогичные пункту 5 ст.429 и п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ положения.

С содержанием статьи 429 Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены и правовые последствия заключаемого договора им известны, что подтверждается п.5.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, требование Гогоряна З.Ж. о понуждении ответчиков заключить основной договор купли-продажи хозблока является законным и обоснованным.

     Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривается сторонами и не представлено доказательств обратного, по настоящее время ответчики не зарегистрировали за собой право собственности на спорное строение и не подготовили необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи хозблока, тем самым нарушили п.1.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, право собственности на спорный хозблок возникло у ответчиков в порядке наследования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Трояновой Е.А. (наследодателю и матери ответчиков Троянова А.Н. и Беляевой М.Н.) принадлежала 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> Центрального района города Сочи, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Протоколом № заседания межведомственной комиссии Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № № Трояновой Е.А. с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания разрешено заказать в хозрасчетном архитектурно-планировочном бюро Центрального района предпроектные предложения на строительство пристройки к дому, которые согласовать с Главупроградом, главным художником города, с горсанэпидемстанцией, с пожарной частью района и представить архитектору района для согласования и получения разрешения на разработку рабочей документации и правового оформления разрешения на строительство.

В установленном порядке Трояновой Е.А. было обеспечено изготовление и согласование проектной документации на одноэтажный хозблок, общей площадью 51,14 кв.м, площадью застройки 60,0 кв.м, размерами 8,0 х 7,5 м.

На основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола № МВК от ДД.ММ.ГГГГ госархстройнадзором администрации города Сочи Трояновой Е.А. выдано Разрешение № на строительство хозблока по <адрес> города Сочи, сроком действия - один год.

В 1994 году Трояновой Е.А. возведен хозблок, общей площадью 51,1 кв.м, площадью застройки 62 кв.м, размерами 8,27 х 7,5 м, что подтверждается технической документацией на объект.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа Филоновой Т.А., следует, что наследниками Трояновой Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, являются Троянов А.Н. и Беляева М.Н., наследство состоит из 1/8 доли жилого дома, расположенного по <адрес> в Центральном районе города Сочи, состоящего из: под литером «А» - жилого двухэтажного дома, общей площадью 177 кв.м, под литером «Г» - хозблока и сооружений, расположенных на земельном участке мерою 500 кв.м, на который согласно справке № №, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы не выдавались.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 Гражданского кодекса РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, учитывая положения п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ не имеет юридического значения тот факт, что право собственности ответчиков на хозблок не зарегистрировано в установленном Федеральном законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, поскольку хозблок литер «Г» входит в состав наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, он принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности с момента смерти наследодателя - Трояновой Е.А.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Исходя из изложенного следует, что истцом с ответчиками подписан предварительный договор купли-продажи хозблока, принадлежащего ответчикам на праве собственности. Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за спорное имущество произведена в полном объеме, хозблок передан истцу.

На основании ст.11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гогоряна З.Ж, к Беляевой М.Н., Троянову А.Н. о признании договора действительным, понуждении заключить основной договор купли-продажи – удовлетворить.

Признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Гогоряном З.Ж, и Беляевой М.Н., Трояновым А.Н. сделку – предварительный договор купли-продажи хозблока литер «Г» общей площадью 51,1 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи, действительной.

Признать за Гогоряном З.Ж, право собственности на хозблока литер «Г» общей площадью 51,1 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья         Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года.