Решение по делу № 2-5014/2018 от 26.04.2018

                                                                   Дело №2-5014/2018

Решение

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года                                                              г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский    городской суд    Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

с участием прокурора Назреевой Г.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к Каримовой Эльвире Анасовне о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ООО «КАМАЗжилбыт» (далее-истец) обратилось в суд с иском к Каримовой Э.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что на основании договора аренды №44/10-86 койко-место в общежитии от 02 марта 2010 года, заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ОАО «КАМАЗИНСТРУМЕНТСПЕЦМАШ», Каримовой Э.А. была предоставлена одно койко–места в комнате №... общежития .... Указанная комната в общежитии принадлежит ООО «КАМАЗжилбыт» на праве собственности. В настоящее время ответчица проживает в данной комнате. Срок действия договора аренды №44/10-86 от 02 марта 2010 года истек 30 декабря 2010 года. По истечении срока действия данного договора на новый срок договор не перезаключался. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в доме ... уведомлением от 17 июня 2016 года №44-06-313 ответчице было предложено выкупить, занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв.м., либо переселиться в аналогичное жилое помещение в общежитии – в комнату №... дома 20/09 с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Ответа от ответчицы на данное уведомление не поступило. 11 июля 2016 года ответчице было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко–места №44/10-86 от 02 марта 2010 года, сообщено необходимости освобождения занимаемой комнаты, которая была вручена ответчице лично, о чем свидетельствует уведомление о вручении. Однако от ответчицы Каримовой Э.А. ответа на обращение не следовало, в настоящее время она отказывается освободить занимаемое жилое помещение. На основании изложенного истец просит выселить Каримову Э.А. из комнаты №... общежития расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчицы уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Вайгачев Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Федоров М.Г. исковые требования не признал, согласно доводам изложенных в возражении.

        Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

        Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425, пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды койко-места в общежитии №44/10-86 от 02 марта 2010 года, заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» (далее арендодатель) и ОАО «КАМАЗИНСТРУМЕНТСПЕЦМАШ» (арендатор), Каримовой Э.А. была предоставлено в пользование одно койко-место в комнате №... дома .... Срок действия договора истек 30 декабря 2010 года и по истечении срока действия данного договора на новый срок договор аренды не перезаключался (л.д. 6).

Согласно копии справки с места жительства №3158 от 08 декабря 2017 года и выписки из домовой книги, Каримова Э.А. с 18 марта 2010 года по настоящее время фактически прописана и проживает в вышеуказанной комнате общежития (л.д. 7,8).

Ответчик была вселена в комнату №97 общежития на основании договора аренды жилого помещения от 02 марта 2010 года, заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт»; срок аренды был установлен договором с 02 марта 2010 года по 30 декабря 2010 года.

Здание типового общежития №... принадлежит ООО «КАМАЗжилбыт» на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому здание принадлежала на основании акта приема-передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от 23 мая 1996 года, зарегистрированного в ДП БТИ г. Набережные Челны 25 ноября 1999 года.

Решением от 28 августа 2014 года ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизовано в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

10 августа 2015 года исх. №570 в адрес Каримовой Э.А. было направлено уведомление с предложением о выкупе занимаемой комнаты по цене 30 000 рублей за 1 кв.м, либо предложено переселиться в аналогичное жилое помещение - в комнату №... общежития доме ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации. Ответа на данное уведомление от ответчицы не поступило (л.д. 9).

11 июля 2016 года ООО «КАМАЗжилбыт» в адрес Каримовой Э.А. было направлено уведомление, в котором сообщено о том, что в связи с необходимостью реализации комнаты №97 дома 23/10 «Г» свободной от проживания в ней граждан, в соответствии с пунктом 5.1.7 договора о досрочном расторжении договора аренды койко-места №44/10-86 и о необходимости освобождения занимаемой комнаты, при этом ей повторно было предложено выкупить это жилое помещение либо переселиться в аналогичное жилое помещение в доме ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации. Однако уведомления остались без ответа (л.д. 11).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «КАМАЗжилбыт» требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре аренды и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора.

К тому же проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ООО «КАМАЗжилбыт» в осуществлении своих правомочий собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами УФМС по г. Набережные Челны указанных действий.

Исходя из вышеизложенного, иск ООО «КАМАЗжилбыт» о выселении ответчика из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Каримовой Э.А. в пользу ООО «КАМАЗжилбыт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к Каримовой Эльвире Анасовне о выселении без предоставления другого жилого помещения о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Каримову Эльвиру Анасовну из комнаты №... дома ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для УФМС по г. Набережные Челны основанием для снятия ответчика с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с Каримовой Эльвиры Анасовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.