Решение по делу № 2-789/2019 ~ М-684/2019 от 09.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., с участием представителя истца Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» - Суворовой А. Ю., действующей по доверенности № *** от "ДАТА", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789/2019 по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» к Власову А. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (далее КУМИ администрации муниципального района) и Влаосвым А.А. был заключен договор аренды земельного участка № *** (кадастровый № ***) от "ДАТА", расположенного по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

"ДАТА" арендатор по акту приема – передачи принял от арендодателя во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № ***.

Срок аренды земельного участка установлен с "ДАТА" по "ДАТА".

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 10.02, 10.05, 10.08,10.11.

На протяжении действия указанного договора ответчик систематически нарушает п. 3.2 договора аренды земельного участка.

По состоянию на "ДАТА" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 634,05 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на "ДАТА" размер пени составил 43,75 рублей.

Ответчику "ДАТА" за № *** направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. Претензия ответчиком получена "ДАТА".

"ДАТА" за № *** истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Данное предложение ответчиком не получено, возвращено в связи с истечением срока хранения, то есть ответчик уклоняется от получения данной корреспонденции.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 634,05 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 43,75 руб., а всего 677,80 руб. по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" ; расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", заключенный между КУМИ администрации муниципального района и Власовым А.А.

В судебном заседании представитель КУМИ администрации муниципального района Суворова А.Ю., действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что неуплата ответчиком арендной платы более трех месяцев подряд, неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием в течение трех лет, являются существенными и достаточными основаниями для расторжения договора.

Ответчик Власов А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания по регистрации: "АДРЕС", корреспонденция возвращена в суд по причине истечения срока хранения. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил; возражения по иску не направил; не просил рассматривать дело в его отсутствие. С учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика по правилам заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, проанализировав в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации МО Слюдянский район от "ДАТА" № *** Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (Арендодатель), в лице председателя Стаценской Л.В. и Власов А.А. "ДАТА" заключили Договор аренды земельного участка № ***. (л.д.10, л.д.11-13).

Согласно вышеуказанному договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № ***, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Срок аренды установлен с "ДАТА" по "ДАТА" (п.2.1).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок определен в размере 587,88 рублей в год.

Арендная плата подлежала внесению Арендатором в срок не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 10.02, 10.05, 10.08, 10.11., путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области (КУМИ администрации муниципального образования (п. 3.2).

Арендная плата начислялась с "ДАТА" (п.3.3).

В п.4.4.10 договора указано, что арендатор обязан зарегистрировать договор аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "АДРЕС" в течение двух месяцев.

Договор аренды зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, что следует из пояснений представителя истца Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» - Суворовой А.Ю., а также дополнительным соглашением о внесении изменений от "ДАТА" в вышеуказанный договор. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе "ДАТА" (л.д.45-46).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Договор аренды № *** от "ДАТА" составлен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно Акту приема-передачи от "ДАТА" земельный участок, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № ***, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство передан арендатору; арендатор претензий к земельному участку не имел.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1. договоров аренды земельных участков арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке пунктов 6.2, 6.3., 6.4 договора аренды.

В соответствии с п. 6.4 договоров, кроме указанных в пункте 6.2., 6.3 договора случаев, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:

-не подписания арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы в соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора и изменение других условий договора;

использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более трех месяцев подряд;

неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием в течение трех лет.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что за ответчиком по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" числится задолженность всего в размере 634,05 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на "ДАТА" размер пени составил 43,75 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, пени, судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, иного расчета суду ответчиком не представлено, в связи с чем, данный расчет может быть положен судом в основу решения суда ( л.д. 9).

Доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с договором, ответчиком также не представлено. В связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из акта визуального осмотра земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***, составленного "ДАТА" ведущим инженером КУМИ администрации муниципального образования Слюдянский район Дроздовой Л.А., следует, что земельный участок не огорожен, имеет свободный доступ. Наблюдается естественное произрастание лесного массива (ель, сосна, кедр, береза). Мероприятия по строительству индивидуального жилого дома не ведутся. Признаки освоения земельного участка отсутствуют. Осуществлена фотофиксация земельного участка (л.д.14-16).

Допущенные нарушения – неуплата ответчиком арендной платы более трех месяцев подряд, неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием в течение трех лет, являются существенными и достаточными основаниями для расторжения договора, предусмотренным сторонами в договоре.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных истцом материалов, истец в рамках досудебного урегулирования спора, "ДАТА", № *** направил ответчику предложение по оплате задолженности по арендной плате (л.д. 17-18), "ДАТА", № *** предложение о расторжении договора аренды земельного участка ( л.д. 20).

В связи с чем, истцом соблюден обязательный досудебный порядок, закрепленный ст. 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, в зависимости от цены иска.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 400 рублей, от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» к Власову А. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» и Власовым А. А..

Взыскать с Власова А. А. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» задолженность по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в размере 634,05 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 43,75 рублей, всего 677,80 рублей.

Взыскать с Власова А. А. в доход местного бюджета МО Слюдянский район государственную пошлину в размере 400 рублей.

Разъяснить ответчику право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: