Решение по делу № 2-1780/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-1780-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Бурлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от -Дата-. Требования мотивированы тем, что при проведении общего собрания нарушен порядок его проведения. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нигде не размещалось, заказные письма не направлялись. В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 47 ЖК РФ общему собранию в заочной форме предшествует обще собрание в очной форме. Общее собрание собственников в очной форме с той же повесткой дня, что и общее собрание собственников в заочной форме не проводилось. Протокол общего собрания собственников помещений МКД в очной форме с указанием на отсутствие кворума, не составлялся. Оспариваемое решение нарушает права собственности истцов и право управления имуществом в многоквартирном доме, т.к. собрание проведено в отсутствие и без уведомления истцов, а также собственников нежилых помещений в МКД. Просят признать решение общего собрания собственников помещений МКД № по ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от -Дата-, недействительным, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Впоследствии иск -Дата- дополнен, просят признать протокол общего собрания собственников от -Дата-, проведенного в форме заочного голосования, ничтожным в связи с отсутствием кворума (общая площадь дома 19 962, 90 кв.м., прияло участие 46,58 % = 9 299,9 кв.м.).     

-Дата- исковое заявление дополнено. В протоколе общего собрания собственников многоквартирного ... от -Дата- вопрос № гласит: «прекратить (расторгнуть) обязательства по договору с действующей управляющей компанией в порядке и на основании действующего законодательства». Т.к. обязанности по управлению и обслуживанию ООО «Эталон» многоквартирным домом в соответствии с договором управления ненадлежащими не признаны, поэтому оснований для расторжения договора с управляющей организацией в одностороннем порядке не имеется.      

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что собственники помещений МКД извещались о дне проведения общего собрания путем вывешивания объявления -Дата- на доске объявлений в подъезде на первом этаже МКД, бюллетени раздавались двумя способами - разносились по квартирам и находились у консьержа. Согласно протоколу заседаний от -Дата- зафиксировано отсутствие кворума для принятия решений (присутствовали собственники, обладающие общей площадью 1 650, 68 кв.м., что составляет 8,3 % от общей площади жилого дома), в связи с этим принято решение о переходе с -Дата- к заочной форме голосования путем раздачи собственникам бюллетеней заочного голосования, установлена дата начала голосования -Дата-, дата окончания приема решений -Дата- Информирование собственников помещений о предстоящем общем собрании в очной форме -Дата- и в заочной форме в период с -Дата- по -Дата- проведено в соответствии с требованиями законодательства. Счетной комиссией установлено наличие кворума для проведения собрания. В голосовании приняли участие 417 собственников общей площадью 10228,8 кв.м. Площадь дома составляет 19 962,9 кв.м., что составляет 51,24 %. Истцы ФИО5 и ФИО1 приняли участие в голосовании и их голоса учтены при подсчете. Истец ФИО6 не принял участие в собрании, площадь его помещения 22,96 кв.м., что составляет 0,11 %, т.е. его результат голосования не мог повлиять на принятое общим собранием решение.            

Представитель ответчика ФИО2 ФИО7, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, собственники помещений МКД извещались о дне проведения общего собрания путем вывешивания объявления на доске в каждом подъезде на первом этаже МКД, кворум соблюден, доказательств нарушения прав истцов не имеется.

Представитель ООО УК «Комфорт» ФИО8, действующий по доверенности, просил отказать в удовлетворении иска, т.к. истцами не предоставлено доказательств в обоснование своих требований.

Представитель третьего лица Госжилинспекции УР ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление. Дополнительно пояснил, распоряжением Госжилинспекции УР от -Дата- в отношении инициатора собрания собственников помещений многоквартирного ... проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой выявлены нарушения требований законодательства. При подсчете количества голосов с учетом поступивших заявлений собственников нежилых помещений дома о не участии в общем собрании при наличии решения, а также с учетом данных техпаспорта на дом (площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 19 962, 90 кв.м.), установлено, что в общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от -Дата-, приняли участие собственники помещений данного МКД, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов (8737,12 кв.м. = 43,76 %). Собрание неправомочно. Принятые собственниками помещений МКД № по ... решения, в том числе, о выборе управляющей организации МКД - ООО УК «Комфорт» на данном собрании неправомерны.                

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании -Дата- пояснила, видела объявление о проведении собрания -Дата-. Объявление о проведении собрания -Дата- не видела. Решением общего собрания определено, объявления о дне проведения собрания вывешиваются на доске объявления, на дверях или перед лифтом. В собрании участвовала, бюллетень принес Коновалов.             

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании -Дата-, пояснила, зимой -Дата- проходило собрание путем очного голосования. После проводилось собрание в форме заочного голосования, свидетель сама лично собирала подписи.

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании -Дата-, пояснила, осенью, в середине -Дата- года проходило собрание, которое проводилось в подъезде МКД. Видела объявление о дне проведения собрания, также консьерж сообщил.

Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании -Дата-, пояснила, в лифте видела объявление о дне проведения общего собрания, а также у консьержа на стекле. Свидетель заполняла лист голосования, который получила у консьержа. Объявление о дне проведения заочного голосования также вывешивались.

Свидетель ФИО14, допрошенный в судебном заседании -Дата-, пояснил, -Дата- проходило общее собрание собственников помещений МКД, объявление о дне его проведения вывешивалось в лифтах, у консьержа. На собрании кворума не состоялось, поэтому проводилось собрание в форме заочного голосования. Свидетель принял участие в голосовании, после помогал в собирании листов голосования, участвовал в подсчете голосов.               

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

ФИО5, -Дата- года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права собственности №, выданное Управлением Росреестра по УР -Дата-)

ФИО1, -Дата- года рождения, является собственником 1/2 доли ... (свидетельство о государственной регистрации права собственности №, выданное Управлением Росреестра по УР -Дата-)

ФИО6, -Дата- года рождения, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ...1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности №, выданное Управлением Росреестра по УР -Дата-)        

Общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом от -Дата- выбрана управляющая организация ООО «Эталон», с которым утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом.

Представлено уведомление собственников многоквартирного ... о дне проведения собрания, которое состоится -Дата- в 19-00 часов. Повестка дня: выбор председателя собрания собственников, секретаря собрания, счетной комиссии для подсчета результатов голосования; выбор способа управления - управляющая организация: ООО «УК «Комфорт»; определение порядка прекращения обязательства по договору с действующей управляющей компанией; оплата коммунальных услуг непосредственно в энергоснабжающие организации.

-Дата- проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Из протокола общего собрания собственников от -Дата- следует, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 19 846,1 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 10 228, 8 кв.м., что составляет 51,5 % площади жилых помещений многоквартирного дома. Кворум есть, собрание правомочно.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбрать председателем собрания собственников ФИО2 (...), счетную комиссию для подсчета результатов голосования, с подписанием протокола голосования ФИО15 (...), ФИО3 (...), ФИО14 (...).      

2. Выбор способа управления - управляющая организация: ООО «УК «Комфорт».

3. Прекратить (расторгнуть) обязательства по договору с действующей управляющей компанией в порядке и на основании действующего законодательства.

4. Установить способ оплаты коммунальных услуг непосредственно в энергоснабжающие организации.

Общим собранием собственников помещений МКД № по ... приняты следующие решения: утвердить председателя, счетную комиссию, выбрать управляющей организацией ООО УК «Комфорт», с -Дата-, прекратить обязательства по договору с действующей управляющей компанией, установить способ оплаты коммунальных услуг непосредственно в энергоснабжающие организации.                                     

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Указанная правовая позиция изложена в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от -Дата- N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

На основании части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников многоквартирного ..., оформленного протоколом от -Дата-, определен порядок извещения собственников помещений о предстоящих общих собраниях и порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях - путем размещения извещений о предстоящих общих собраниях и решений (протоколов) общих собраний соответственно на доске объявлений, расположенной на первых этажах дома.         

Представлено уведомление собственников многоквартирного ... о дне проведения собрания, которое состоится -Дата- в 19-00 часов. Повестка дня: выбор председателя собрания собственников, секретаря собрания, счетной комиссии для подсчета результатов голосования; выбор способа управления - управляющая организация: ООО «УК «Комфорт»; определение порядка прекращения обязательства по договору с действующей управляющей компанией; оплата коммунальных услуг непосредственно в энергоснабжающие организации.

Однако, в нарушение положений статьи 47 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания от -Дата-, не составлялся, доказательств иного материалы дела не содержат.

В материалах дела отсутствуют достоверные, допустимые доказательства извещения собственников многоквартирного дома о дне проведения общего собрания, оформленного протоколом от -Дата-.

Свидетельские показания носят разноплановый характер, поэтому не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

Таким образом, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от -Дата- N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной.

По правилам части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм собственники помещений в многоквартирном доме обладают правом на участие и в голосовании в общем собрании, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается, исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности за конкретными собственниками.

Из содержания технического паспорта следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ... составляет 19962,90 кв.м., соответственно, необходимый для признания голосования действительным кворум предполагает необходимость участия в голосовании собственников помещений общей площадью не менее 9981,45 кв. м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от -Дата-, приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.

Утверждая о соблюдении действующего законодательства, наличии кворума при проведении общего собрания, ответчики не представили этому доказательств. Так, в материалах дела имеются заявления от ФИО16 (собственника ...), ФИО17 (собственника ...) о том, что они действительно принимали участие в голосовании, заполнили бюллетени.

По мнению суда, данные заявления не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств, так как из представленных заявлений невозможно достоверно определить, что именно указанными лицами написаны представленные заявления, об уголовной ответственности за дачу ложных показаний указанные лица не предупреждались.

Кроме того, при подсчете голосов для определения необходимого кворума счетной комиссией приняты решения собственников помещений, которые не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, полномочия которых не оформлены надлежащим образом. Так, за собственника квартиры № (площадь 19,7 кв.м.) ФИО18 голосовала ФИО19, однако, доверенности на ее имя не имеется. Аналогичная ситуация и с собственниками квартир №№ (площадь 22,6 кв.м.), № (площадь 35 кв.м.), № (площадь 21 кв.м.), № (площадью 39,7 кв.м.), № (площадью 23,9 кв.м.), № (площадью 47 кв.м.)

В связи с изложенным, в голосовании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 8327,9 кв.м., что составляет менее 50 % голосов от общего числа голосов.       

При таком положении суд приходит к выводу, что в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о ничтожности решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от -Дата-, как принятого в отсутствие необходимого кворума.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела не представлено.

На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом согласно ч. 8.2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что проведенное общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от -Дата-, является недействительным ввиду нарушения кворума и порядка извещения собственников помещений о дне его проведения, то и пункт 3 протокола, предусматривающий прекращение обязательств по договору с действующей управляющей организацией ООО «Эталон», также не имеет правовых последствий.

Кроме того, как следует из материалов дела, пояснений сторон, управление многоквартирным домом № по ... осуществляет ООО «Эталон». Суд исходит из того, что договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Эталон» не прекращен, недействительным не признан.

При установленной совокупности условий, влекущих недействительность решений общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от -Дата-, суд находит заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.        

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска, в сумме 300 руб. (по 150 руб. с каждого ответчика)      

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от -Дата-.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 судебные расходы по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Решение суда в окончательной форме изготовлено -Дата-

Судья                                   С. А. Сутягина