Решение по делу № 2-4028/2012 от 26.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Онищук А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гармашова И.В. к ЗАО «Совхоз имени Ленина», КЛХБ «Березка 2» о признании права собственности на гаражи, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ЗАО «Совхоз им. Ленина», КЛХБ «Березка» в котором просил признать за ним право собственности на следующее имущество:

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г2, П2 общей площадью 70,9 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г2, П2 общей площадью 33,8 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г2, П2 общей площадью 34,2 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г2, общей площадью 18,5 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г2, общей площадью 17,1 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г3, П3 общей площадью 34.6 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г3, П3 общей площадью 37,0 кв.м.;

хозяйственный блок № а, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г6 общей площадью 34,2 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г6, П6 общей площадью 34,8 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г6 общей площадью 36,0 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г6, П6 общей площадью 35,2 кв.м.;

хозяйственный блок № Г7, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г2, П2 общей площадью 66,2 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8,П8 общей площадью 16,4 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, П8 общей площадью 17,6 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер № состоящий из лит. Г8, П8 общей площадью 18,0 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, П8 общей площадью 16,8 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, общей площадью 16,4 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, общей площадью 16,2 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, П8 общей площадью 16,4 кв.м.;

хозяйственный блок № инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, П8 общей площадью 17,4 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г13. общей площадью 13,3 кв.м.;

хозяйственный блок №;

хозяйственный блок №,

расположенные в КЛХБ «Березка2» <адрес> им. <адрес>, а также на земельные участки, расположенные под данными гаражами.

              Свои требования истец мотивировал тем, что эти хозблоки он в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у частных лиц. Предыдущие владельцы были исключены из членов кооператива.

              Он стал пользоваться гаражами. Уплачивает вступительные, членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ. правлением КЛХБ организованы мероприятия по коллективной регистрации хозблоков. Однако после проведения работ по обмеру хозблоков и земельных участков, в регистрации права истцу было отказано ввиду отсутствия документа, на основании которого возможна регистрация права. В связи с этим, он не может во внесудебном порядке оформить свое право собственности на гаражные боксы.

             Также он имеет намерение оформить право собственности на земельные участки под гаражами, но из-за того, что не оформлено право собственности на гаражные боксы, а также КЛХБ «Березка-2» не зарегистрировало свои земли в надлежащем порядке, он не может и зарегистрировать право собственности на земельные участки.

            Представитель ЗАО «Совхоз им.Ленина» в судебном заседании против требований не возражала. Пояснила, что ранее земельный участок, на котором в дальнейшем был создан кооператив, находился у них в пользовании. Они передали его КЛХБ. Но тот надлежащим образом до конца не произвел межевание земель. Сейчас им спорный земельный участок не принадлежит.

            Представитель КЛХБ «Березка-2» полностью поддержала заявленные требования. Просила удовлетворить.

             3-е лицо – представитель Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился. Ранее возражал против требований о признании права собственности на земельные участки под гаражными боксами на безвозмездной основе, поскольку такое право не предусмотрено в соответствии с действующим гражданским законодательством.

             Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению, а в требовании о признании права на земельные участки под гаражами необходимо отказать на основании следующего:

           Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ был создан КЛХБ “Березка-2», зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате.

    Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом КЛХБ «Березка-2», зарегистрированного отделом МОРП в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Устава кооператива личных хозяйственных блоков КЛХБ «Березка-2» совхоза имени Ленина в ДД.ММ.ГГГГ хозблоки были проданы владельцам в личную собственность согласно актам приемки-передачи основных средств. Хозблоки предназначены для хранения овощей, фруктов, а также для складирования мелкого и крупного инвентаря.

В соответствии с заявлениями в адрес КЛХБ «Березка-2»( л.д. 8-25, 27-34), граждане Павлихина З.С., Голубинский Р.И., Шибаков А.П., Овчинников В.П., Борискина А.И., Ипатов А.С., Иванов А.О., Латохина М.Н., Куликов В.А., Мишина Е.В., Пиунков В.А., Наумов А.А., Гришко И.В., Соловьева О.Н., Соловьев Ю.Л., Копылова В.В., Бендурист С.Н., Шендриковская И.М., Немчинова Т.В., Шибаев М.В., Сотиров А.Ф., Барсукова В.П., Никушкина Л.А., Картомов Л.А., Качалина, Змеевского М.В. были исключены из членов кооператива, ответчик – включен в члены. Задолженности по оплате взносов не имеет ( л.д 7) Поскольку истец заключил договора купли-продажи земельный участков путем подачи его заявления в кооператив о принятии в его члены, продавцами были поданы заявления о их выходе из членов кооператива, он оплатил вступительные, членские взносы, суд считает возможным признать за ним право собственности на гаражные боксы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на общем собрании акционеров ЗАО «Совхоз им. Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ было решено о выделении земельного участка площадью 2 га из земель ЗАО «Совхоз им. Ленина» некоммерческой организации Березка-2».

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы по выбору земельного участка КЛХБ «Березкпа-2». Составлен проект границ. Изменен вид разрешенного использования. Но в дальнейшем земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В качестве правообладателя указан ЗАО «Совхоз им. Ленина».

Судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельный участок площадью 1,28 га не принадлежит ответчику ЗАО «Совхоз им. Ленина», что признал и сам представитель в судебном заседании, в связи с чем, из государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о местоположении границ этого участка, а также сведения о его принадлежности

Ответчик – КЛХБ «Березка-2» не произвел до конца действий по выбору земельного участка и утверждению плана застройки территории коллектива. Соответственно, суд полагает, что на период рассмотрения данного спора, земли, на котором расположены гаражные боксы истца находятся в неразграниченной государственной собственности, что подтверждается планом границ земельного участка № ю площадью 1,28 га, предоставляемого КЛХБ «Березка-2».

Исключительное право на приватизацию земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений, предусмотренное п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предполагает наличие федерального закона, устанавливающего порядок и условия такой приватизации, то есть указанная норма должна применяться в системной связи с другими нормами настоящего Кодекса или нормами других федеральных законов.

Пунктом 2 ст. 28 Кодекса установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из содержания п. 2.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 Кодекса.

Пунктом 1.1 ст. 36 Кодекса в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Из чего следует, что бесплатное предоставление в собственность граждан, а также в собственность гаражных потребительских кооперативов земельных участков, занятых гаражными боксами, действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно пункту 3 статьи 36 Кодекса в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Кодекса 5. для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Истец с вопросом о предоставлении ему в собственность земельных участков, расположенных под принадлежащими ему гаражами в ГСК "Березка-2» не обращался ни в какие административные органы.

В связи с этим, суд считает, что ему в удовлетворении требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать за Гармашовым Игорем Викторовичем право собственности на хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г2, П2 общей площадью 70,9 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г2, П2 общей площадью 33,8 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г2, П2 общей площадью 34,2 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г2, общей площадью 18,5 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер № состоящий из лит. Г2, общей площадью 17,1 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г3, П3 общей площадью 34.6 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г3, П3 общей площадью 37,0 кв.м.;

хозяйственный блок № а, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г6 общей площадью 34,2 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г6, П6 общей площадью 34,8 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г6 общей площадью 36,0 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г6, П6 общей площадью 35,2 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер № состоящий из лит. Г2, П2 общей площадью 66,2 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8,П8 общей площадью 16,4 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, П8 общей площадью 17,6 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, П8 общей площадью 18,0 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, П8 общей площадью 16,8 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, общей площадью 16,4 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, общей площадью 16,2 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, П8 общей площадью 16,4 кв.м.;

хозяйственный блок № инвентарный номер №, состоящий из лит. Г8, П8 общей площадью 17,4 кв.м.;

хозяйственный блок №, инвентарный номер №, состоящий из лит. Г13. общей площадью 13,3 кв.м.;

хозяйственный блок №;

хозяйственный блок №,

расположенные в КЛХБ «Березка2» <адрес> им. <адрес>.

В требовании о признании права собственности на земельные участки под указанными гаражными боксами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                       Гоморева Е.А.