Решение по делу № 2-5464/2013 ~ М-4260/2013 от 17.04.2013

2-5464/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Павловой И.М.

при секретаре                                        Ланцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ООО УК «истец» к Кузнецову В.М., Кузнецовой М.И. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

                                                               У с т а н о в и л:

    ООО «Управляющая компания «истец» обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецову В.М., Кузнецовой М.И. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.     Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «УК «истец» задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме 151451,45 руб., пени 17329,87 руб., а всего 165 718,80 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Емельянов Ю.С. явился, на иске настаивал в полном объеме.

В обоснование своих требований представитель истца пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «истец» заключило с ООО «Управляющая компания «истец» договор подряда № на жилищно-коммунальные услуги. Предметом договора являются обязательства на выполнение услуг и работ по управлению многоквартирными домами, предусмотренными п. 2.3.1., 2.3.2., 2.3.3. настоящего договора. Объектом выполнения работ и услуг является общее имущество многоквартирных жилых домов, находящихся под управлением Заказчика (ТСЖ «истец») по адресу: АДРЕС

Ответчики являются собственниками (совместная собственность) жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

В данной квартире зарегистрированы и проживают вместе с Кузнецовым В.М. его жена Кузнецова М.И. и его сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчикам ежемесячно направляются квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, но с сентября 2010 года они перестали вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Согласно данным бухгалтерского учета (лицевой счет №) их задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 148388 руб. 93 коп. За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей им начислены пени в соответствии с действующим законодательством в сумме 17 329 руб. 87 коп.

Ответчики в спорном периоде трижды производили оплату коммунальных платежей: в ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 6 694 руб. 83 коп.; в ДД.ММ.ГГГГ года – 4 126 руб. 20 коп.; в ДД.ММ.ГГГГ года – 16469 руб.

Ответчик Кузнецова М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Кузнецов В.М. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, указав, что в оспариваемом периоде у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, но эта задолженность не перед истцом, а перед ТСЖ «истец» и они являются ненадлежащими ответчиками.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» направил своего представителя в судебное заседание, который поддержал доводы ответчика.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «истец заключило с ООО «Управляющая компания «истец» договор подряда № на жилищно-коммунальные услуги. Предметом договора являются обязательства на выполнение услуг и работ по управлению многоквартирными домами, предусмотренными п. 2.3.1., 2.3.2., 2.3.3. настоящего договора. Объектом выполнения работ и услуг является общее имущество многоквартирных жилых домов, находящихся под управлением Заказчика (ТСЖ «истец») по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 2.3.1. данного договора Исполнитель (ООО «УК «истец») принимает на себя обязательства по выполнению нижеперечисленных работ и услуг по управлению многоквартирными домами: … организация сбора обязательных взносов и платежей собственников и пользователей помещений ТСЖ и расчеты с поставщиками услуг и ресурсонабжающими организациями, обеспечение поступления просроченных платежей и задолженностей…

Данный договор в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Действие данного договора подтверждено дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесение дополнительного пункта 4.7. о размере платы и ремонт жилого помещения и подписанного от имени ТСЖ «истец» конкурсным управляющим Стрижовым М.Е. и генеральным директором ООО «УК «истец» Смеловым С.Г.

В силу ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится данной управляющей организации.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность закреплена и в ст. 678 ГК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Как следует из представленных истцом доказательств у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 148 388 руб. 93 коп. За несвоевременную оплату коммунальных платежей им начислены пени в размере 17 329 руб. 87 коп.

У суда не имеется оснований сомневаться в представленном истцом расчете общей суммы задолженности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчиков о том, что они в спорном периоде вносили плату за жилищно-коммунальные платежи в ТСЖ «истец» не нашли своего подтверждения в процессе судебного заседания.

Доводы ответчиков и третьего лица ООО «3е лицо» о том, что долг Кузнецова В.М., за указанный период, и других жителей по АДРЕС по оплате коммунальных платежей возник перед ТСЖ «истец», и выкуплен у ТСЖ «истец» ООО «3е лицо» по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, не нашли подтверждения в судебном заседании.

Так как в документах, представленных в качестве доказательств и переданных ООО «3е лицо» по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, как и в самом договоре, отсутствуют данные, за какой период у каждого жителя, в том числе и у Кузнецова В.М., возникла задолженность по оплате коммунальных платежей перед ТСЖ «истец».

В связи с тем, что ответчики владеют квартирой на праве общей совместной собственности, обязательства по оплате коммунальных платежей между ними не разграничена договором, то в соответствии со ст. 322 ГК РФ они несут солидарную ответственность (неделимость предмета обязательства) по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Взыскать солидарно с Кузнецова В.М., Кузнецовой М.И. в пользу ООО «УК «истец» задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме 151451,45 руб., пени 17329,87 руб., а всего 165 718,80 руб.

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                            Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

                            Судья: