Решение по делу № 2-6480/2017 ~ М-6999/2017 от 26.10.2017

Решение

Именем Российской федерации

23 ноября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6480/17 по иску Громова А. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-Громов А.В. обратился в суд с иском Администрации Раменского района о признании за ним права собственности на самовольное строение - двухэтажный жилой дом общей площадью 149 кв.м., инвентарный номер объекта <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> ( л.д. 7-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке истцом построен двухэтажный дом общей площадью 149 кв.м., из нее жилой-88 кв.м. Ранее истец обращался в администрацию с\п <...> о выдаче разрешения на строительство жилого дома и хозяйственных строений и получил ходатайство о выдаче разрешения на строительство от <дата> <номер> Истец осуществил строительство жилого дома своими силами и за свой счет. Жилой дом согласно техническому заключению соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, <дата> Администрация отказала ему в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку дом уже построен. В судебном заседании истец доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи ( купчая) земельного участка от <дата> Громов А.В является собственником земельного участка площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель поселений, разрешенный вид использования- для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.70). Право собственности Громова А.В зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д11).

Истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке он построил двухэтажный жилой дом общей площадью 149 кв.м., инвентарный номер объекта <номер>, что подтверждается техническим паспортом ( л.д.12-20).

Постановлением <номер> от <дата> Администрации Раменского муниципального района утвержден градостроительный план земельного участка ( л.д. 79). Однако, ранее -<дата> Администрация отказала ему в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку дом уже построен ( л.д.24-25).

На основании проведенного исследования специалистом- экспертом ФИО1 дано заключение, что двухэтажный жилой дом общей площадью 149 кв.м., инвентарный номер объекта <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно- технических, экологических норм и правил, стандартам, действующим на территории РФ. Жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания. Данный жилой дом не нарушает законные права, интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Громовым А. В. право собственности на самовольное строение - двухэтажный жилой дом общей площадью 149 кв.м., инвентарный номер объекта <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2017г.