Решение по делу № 2-1735/2014 от 04.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Худяковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ерохина Александра Николаевича к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ерохин А.Н. обратился в суд с иском Администрации Ленинского муниципального района <адрес> об оформлении в собственность и обязании заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования уточнила и просила обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 570 кв.м. за плату, равную трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 1000 кв.м. и жилой дом с надворными постройками на указанном земельном участке по адресу <адрес>. К данному земельному участку примыкает другой земельный участок площадью 570 кв.м., находившийся у ФИО4 в аренде, на котором он построил хозяйственные постройки, которые были приняты в эксплуатацию. Данные постройки также были приобретены Ерохиным А.Н. по договору купли-продажи. С момента приобретения в собственность земельного участка истец пользуется данными земельными участками, огороженными единым забором. В ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился с заявлением в администрацию Молоковского с/п о выкупе земельного участка площадью 570 кв.м., так как на нем находится строение, принадлежащее ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Администрация с/п Молоковское направила ходатайство о выкупе истцом земельного участка №, расположенного <адрес> <адрес>, площадью 570 кв.м., по 10-кратной ставке земельного налога.

Однако данное ходатайство не рассмотрено, и истец вынужден обратиться в суд с иском об обязании заключить с ним договор купли-продажи земельного участка.

В судебное заседание представитель Администрации Ленинского муниципального района не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, возражений против исковых требований не представил.

3-е лицо – Администрация сельского поселения Молоковское в судебное заседание не явилось, представив отзыв по делу, в котором возражений по существу иска не высказала.

В судебном заседании представитель истца – Матренина Л.Г. исковые требования Ерохина А.Н. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Также указала, что на испрашиваемом земельном участке имеется строение, которое находится в собственности истца, по данному участку проходит подземный газ и канализация в его дом. Часть земельного участка по передней границы препятствует ему в пользовании как своим домом, так и земельным участком, находящимся у него в собственности.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ерохин А.Н. приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, Молоковское сельское поселение, дер. Орлово, <адрес> жилой <адрес> с надворными постройками – лит. А,А1, А2, А3, Г, Г1, Г2, расположенные на указанном участке. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № № и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Вышеуказанные строения были построены ФИО4 и приняты в эксплуатацию распоряжением главы <адрес> № р/щ от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1570 кв.м., т.е. находящемся у него как в собственности, так и в аренде. Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 295-р/о Мещерякову был предоставлен земельный участок площадью 570 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу дер. <адрес>1 с кадастровым № №.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Как видно из материалов дела, желая оформить в собственность земельный участок площадью 570 кв.м., который расположен непосредственно с его участком и на котором находится строение Г2, принадлежащее ему на праве собственности, Ерохин обратился с заявлением о выкупе данного участка.

Довод истца о том, что он обращался к Администрации с/п Молоковское с заявлением о выкупе спорного земельного участка подтверждается ходатайством Администрации с/п Молоковское от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Главы Ленинского муниципального района о выкупе земельного участка <адрес> общей площадью 570 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, и отзывом Администрации с/п Молоковское на исковое заявление.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ представление гражданам земельных участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Согласно п. 5 исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный ст. 29 ЗК РФ в двухнедельной срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно, либо передачу в аренду земельных участков с приложением проекта его границ.

В соответствии с п. 1 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках», установлена цена продажи, равная трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(ст. 129 ГК РФ) осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из межевого плана, изготовленного в результате кадастровых работ ООО СК «Мосстрой» земельный участок с кадастровым номером №предыдущий номер №), расположенный <адрес>, видно, что на данном участке находится строение Г2, принадлежащее Ерохину на праве собственности, граница земельного участка по правой стороне проходит по стене жилого дома истца. Часть испрашиваемого участка по передней границе справа преграждает подход и подъезд к дому и земельному участку Ерохина А.Н.

Из технического паспорта, составленного МОБТИ Ленинского филиала на ДД.ММ.ГГГГ г., усматривается, что по земельному участку площадью 570 кв.м. проходит подземный газопровод, канализация, ведущие в жилой дом и строение Г2, принадлежащие истцу на праве собственности.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и плану к нему земельный участок в границах точек № на площади 8 кв.м. обременен правами третьих лиц для ремонта и обслуживания газопровода.

В соответствии с п. 7 Правил охраны газораспределительных сетей», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № для газораспределительных сетей устанавливается охранная зона вдоль трассы газопроводов в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, а предоставление данного участка иным лицам помимо Ерохина А.Н., не устранит его прав и интересов как смежного землепользователя, суд находит подлежащими удовлетворению его требования об обязании Администрации Ленинского муниципального района <адрес> заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 570 кв.м. с кадастровым № №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что Администрация с/п Молоковское, на территории которого расположен испрашиваемый участок, не возражает против выкупа истцом земельного участка.

В силу изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерохина Александра Николаевича удовлетворить.

Обязать Администрацию Ленинского муниципального района <адрес> заключить с Ерохиным Александром Николаевичем договор купли-продажи земельного участка площадью 570 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, с координатами

X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

По цене в размере трех процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 30 дней.

Судья С.О.Кравченко