Решение по делу № 2-1315/2020 (2-8432/2019;) ~ М-5931/2019 от 14.08.2019

47RS0№-83

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Иконникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Андрея Николаевича к Егорычеву Владимиру Ивановичу о признании право собственности на земельный участок и садовый дом и об исключении сведений из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительством объекта,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сарженка», участок №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №, и на двухэтажный садовый дом, включающий в себя пристройку, мансарду, террасу общей площадью по наружному обмеру 141,5 кв.м, а также общей площадью помещений - 94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сарженка», № кадастровый №, и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации №-/№ о праве собственности Егорычева Владимира Ивановича, на дом садовый бревенчатый, незавершенный строительством, готовностью 48%, с надворными постройками, условным номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сарженка».

В обосновании исковых требований указала, что между ним и ответчиком Егорычевым В.И. заключен 1.06.2000г. договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем незавершенного строительством садового дома с надворными постройками по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2.3. Договора, сторонами вышеуказанный земельный участок и находящийся на нем незавершенный строительством садовый дом с надворными постройками оценены в сумме 23 401 рублей, расчет в указанной сумме между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Согласно п. 3.2. Договора, право пользования и владения вышеуказанным земельным участком и находящимся на нем незавершенным строительством садовыми домом с надворными постройками переданы ему до подписания договора.

Сторонами не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Он, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет в соответствии с разрешенным использованием как своими собственными объектами недвижимости: садовым домом с надворными постройками с кадастровым номером: №; земельным участком с кадастровым номером: №. В том числе обрабатывает земельный участок, несет расходы на его содержание, уплачивает за него членские взносы, коммунальные услуги в кассу СНТ «Сарженка». Он достроил дом на земельном участке. Поскольку самостоятельно не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, вынужден обратиться в суд.

Истец Родионов А.Н. и представитель истца – Канн М.В. в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили признать за истцом право собственности на указанный земельный участок и достроенный садовый дом.

Ответчик Егорычев В.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Третье лицо - представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> Захарова В.А. в судебное заседание явилась, просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что 1.06.2000г. между Родионовым А.Н. и Егорычевым В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: Л О, <адрес>, СНТ «Сарженка», №, кадастровый №, и незавершенного строительством садового дома готовностью 48%, расположенный по адресу: ЛО, <адрес>, СНТ «Сарженка», №, кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, передача денежных средств ответчику произведена, истец пользуется земельным участком и садовым домом.

Садовый дом имеет готовность 100%, что подтверждается от 5.07.2019г.

Сторонами не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях приобрел в собственность указанное недвижимое имущество, невозможность участия продавца в государственной регистрации права собственности покупателя, не может препятствовать истцу в регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом по указанному адресу.

Следовательно, подлежит исключению из ЕГРН сведения о государственной регистрации право собственности Егорычева В.И. на дом садовый бревенчатый, незавершенный строительством, готовностью 48%, с надворными постройками, условным номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сарженка», уч. №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Родионовым Андреем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол. Мужской, паспорт №, выдан ТП№ отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 780-066, зарегистрированный по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, <адрес>, право собственности на:

- земельный участок, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сарженка», участок №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №;

- двухэтажный садовый дом общей площадью 94,0 кв.м, площадью 89,0 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сарженка», уч. №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации право собственности Егорычева В.И. на дом садовый бревенчатый, незавершенный строительством, готовностью 48%, с надворными постройками, условным номером: № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сарженка», уч. №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>