Решение по делу № 33-21164/2017 от 05.09.2017

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-21164/2017 Судья: Игнатьева О.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Ягубкиной О.В.
судей	Вологдиной Т.И., Мирошниковой Е.Н.
при секретаре	Строгановой М.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 октября 2017 года апелляционную жалобу Мозгового И. И.ча на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июня 2017 г. по гражданскому делу № 2-5942/2017 по иску ТСЖ «Реформа» к Мозговому И. И.чу о взыскании задолженности,

Заслушав доклад судьи Ягубкиной О.В.., объяснения представителя ответчика Мозгового И.П. – Алексеева С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ТСЖ «Реформа» - Кожевникова Д.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Реформа» обратилось в Приморский районный суд с иском к Мозговому И.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных по адресу: Санкт-Петербург, Аптекарская наб., <адрес> за период с апреля 2010 года по январь 2017 года в размере 1034725 рублей 85 копеек, уплате взносов на капитальный ремонт в размере 14753 рубля 40 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13447 рублей 40 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, обязательства по оплате предоставленных истцом жилищно-коммунальных услуг и по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июня 2017 г. исковые требования ТСЖ «Реформа» удовлетворены частично. С Мозгового И.И. в пользу ТСЖ «Реформа» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере 519105 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6589 руб. 23 коп., расходы на оплату услуг представителя 9800 руб., а всего 535494 руб. 27 коп.

В апелляционной жалобе ответчик Мозговой И.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу требований ч. 3 ст. 30, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №..., собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

В соответствии с положением ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года №...-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что члены ТСЖ и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, кооперативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Мозговой И.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Аптекарская наб., <адрес> на основании решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 16 июня 2009 г. по гражданскому делу № 2-2241/2009. Решение вступило в законную силу 29.06.2009 г. (л.д. 54). Право собственности зарегистрировано 20.03.2017 г.

Содержание и обслуживание <адрес> по Аптекарской набережной в Санкт-Петербурге осуществляет ТСЖ «Реформа».

За период времени с апреля 2010 года по январь 2017 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1034725 рублей 85 копеек.

Разрешая заявленные требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2014 года по январь 2017 года в размере 519105 руб. 04 коп.

Между тем, находя заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы ответчика о неверном расчете размера задолженности за период с февраля 2014 г. по январь 2017, судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, определенной судом к взысканию с Мозгового И.И. в пользу ТСЖ «Реформа».

Расчет задолженности за период с февраля 2014 года по январь 2017 года, учитывая произведенные ответчиком платежи, без учета указанных в квитанциях сумм пени составляет 458 406, 52 руб. из расчета: 24984,53 руб. + 23994,63 руб. + 23303,95 руб. + 9225,81 руб. + 9171,10 руб. + 9216,81 руб. + 9253,17 руб. + 9260,10 руб. + 13707,73 руб. + 13817,41 руб. + 13620,12 руб. + 14205 руб. + 14140,55 руб. + 12091,36 руб. + 12127,62 руб. + 12139,68 руб. + 4407,35 руб. + 7457,25 руб. + 7471,58 руб. + 9648,69 руб. + 14085,45 руб. + 14094,24 руб. + 14091,96 руб. + 14974,45 руб. +14940,26 руб. + 14945, 80 руб. + 14940,26 руб. + 8651,61 руб. + 8651,61 руб. +8671,29 руб. + 8671,29 руб. + 8690,41 руб. + 10698,19 руб. + 11533,17 руб. + 12034,92 руб. + 11724,45 руб. + 14753,40 (взнос на капитальный ремонт).

Также заслуживающими внимание являются доводы апелляционной жалобы ответчика о размере пени на платежи за период с февраля 2014 по январь 2015, общий размер которых за указанный период составляет 10346,82 руб. исходя из следующего расчета:

За просрочку платежа за февраль 2014 г. (356 дней с 11.03.2014 по 01.03.2015): 24 984.53 * 8,5% / 300 * 356 = 2 520,11 руб.

За просрочку платежа за март 2014 г. (325 дней с 11.04.2014 по 01.03.2015):

23 994,63 * 8,5% / 300 * 325 = 2 209,51 руб.

За просрочку платежа за апрель 2014 г. (295 дней с 11.05.2014 по 01.03.2015):

23 303,95 * 8,5% / 300 * 295 = 1 947,82 руб.

За просрочку платежа замай 2014 г. (264 дня с 11.06.2014 по 01.03.2015):

9 225,81 * 8,5% / 300 * 264 = 690,09 руб.

За просрочку платежа за июнь 2014 г. (234 дня с 11.07.2014 по 01.03.2015):

9371,10* 8,5% / 300 * 234 = 608,04 руб.

За просрочку платежа за июль 2014 г. (203 дня с 11.08.2014 по 01.03.2015):

9 216,81 * 8,5% / 300 * 203 = 530,12 руб.

За просрочку платежа за август 2014 г.в(172 дня с 11.09.2014 по 01.03.2015):

9 253,07 * 8,5% / 300 * 172 - 45и,93 руб.

За просрочку платежа за сентябрь 2014 г. (142 дня с 11.10.2014 по 01.03.2015):    

9260,10 * 8,5% / 300 * 142 = 372,56 руб.

За просрочку платежа за октябрь 2014 г. (111 дней с 11.11.2014 по 01.03.2015): 13 707,73 * 8,5%/300* 111=431,11 руб.

За просрочку платежа за ноябрь 2014 г. (81 дней с 11.12.2014 по 01.03.2015):

13 817,41 * 8,5%/300* 81 =317,11 руб.

За просрочку платежа за декабрь 2014 г. (50 дней с 11.01.2015 по 01.03.2015):

13620,12* 8,5%./300* 50= 192,95 руб.

За просрочку платежа за январь 2015 г. (19 дней с 11.02.2015 по 01.03.2015):

205,00 * 8,5% / 300 * 19 = 76,47 руб.

Всего 10 346,82 руб.    

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени в общей сумме 468 753, 34 руб. (458 406, 52 руб.+ 10 346,82).

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Таким образом, решение суда в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт, подлежит изменению.

В связи с изменением решения суда в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, также подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, который составит 7887, 53 руб., исходя из его расчета в порядке, определенном п.1 ст.333.19 НК РФ.

В порядке ст. 98, 100 ГПК РФ, суд, установив, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая объем защищаемого права, количество судебных заседаний и исходя из принципа пропорциональности возмещения судебных расходов, взыскал в пользу ТСЖ «Реформа» расходы по оплате услуг представителя в размере 9800 рублей.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что указанные в представленных истцом расчетах услуги не получал, так как жилым помещением не пользовался, в нем не проживал, членом ТСЖ не является, договор с ТСЖ на предмет внесения платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, не заключал, отклоняется судебной коллегией, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не освобождают его от оплаты за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Обязанность собственника по несению этих расходов не связана с фактическим использованием жилого помещения.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что поскольку он не является членом ТСЖ, то на него не может быть возложена обязанность по несению расходов на оплату прочих услуг, административно-хозяйственных расходов ТСЖ, является несостоятельным и основан на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

При рассмотрении настоящего дела, руководствуясь приведенными выше нормами гражданского и жилищного законодательства, правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации и Конституционного Суда Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание тот факт, что не заключение с ТСЖ договора на содержание и управление многоквартирным домом не освобождает ответчика от оплаты обязательных платежей, размер которых определен решением собрания членов ТСЖ.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик Мозговой И.И. в спорный период не проживал в вышеуказанной квартире, не опровергает правильности выводов суда первой инстанции и подлежит отклонению.

В силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества жилого дома.

По своей правовой природе субъективное право собственности, содержание которого состоит в наделении собственника правомочиями по владению, распоряжению и пользованию имуществом, накладывает на субъекта такого права бремя содержания имущества вне зависимости от его волеизъявления относительно распоряжения и пользования имуществом.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, опровергаются исследованными судом доказательствами, сводятся к их иной оценке, направлены на переоценку выводов суда, что в силу действующего законодательства не является основанием для отмены решения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июня 2017 года изменить.

Взыскать с Мозгового И. И.ча в пользу ТСЖ «Реформа» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени в общей сумме 468 753 рубля 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7887 рублей 53 копейки.

В остальной части решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мозгового И. И.ча – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: