Решение по делу № 2-932/2017 ~ М-709/2017 от 26.06.2017

№ 2-932/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Кифоренко А.Н.,

с участием представителя истца Путинцева Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исимбаевой Асель Маркайдаровны к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л

Исимбаева А.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее ООО «Феникс») в ее пользу задолженность по договору аренды в сумме 1121059,85 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ООО «Феникс» на основании договора аренды № 21 от 21.07.2015 года являлось арендатором части встроенного нежилого помещения общей площадью 280 кв.м, в том числе торговой 140 кв.м, расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

03.04.2017 года работнику арендатора вручено предложение о расторжении договора аренды с требованием образовавшейся задолженности. По результатам направленного предложения 04.05.2017 года договор аренды был расторгнут, однако задолженность в размере 1121059,85 руб. погашена не была.

20.06.2017 года между арендодателями по договору аренды № 21 от 21.07.2015 года и истцом заключен договор уступки права требования уплаты аренды в сумме 1121059,85 руб.

21.06.2017 года в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением об уступке права требования. Обязательство по погашению просроченного арендного платежа остается неисполненным.

Истец Исимбаева А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявляла, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель ответчика ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по юридическому адресу: <адрес>.

Ответчику по вышеуказанному адресу направлялся конверт с извещением, возвращен с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25, неполучение административным ответчиком – юридическим лицом извещения в связи с истечением срока хранения не может препятствовать рассмотрению гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика. Установить причину неявки ответчика суду не представляется возможным.

Третьи лица Демченко М.А., Рахматулин Ш.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования считают обоснованными.

Представители третьих лиц ООО «Универмаг», ООО «МВ Маркет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 21.07.2015 года между индивидуальными предпринимателями Рахматулиным Ш.В., владеющим 1/8 долей в праве собственности, Демченко М.А., владеющим 1/8 долей в праве собственности, ООО «МВ Маркет», владеющим ? долей в праве собственности, в лице директора ФИО4, действующего на основании устава, ООО «Универмаг» в лице директора ФИО5, владеющего ? долей в праве собственности, действующего на основании устава, именуемыми в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, и ООО «Феникс», именуемым в дальнейшем «арендатор», в лице директора ФИО6, действующего на основании протокола № 1 от 03.07.2015 года, с другой стороны, заключен договор аренды № 21 части встроенного нежилого помещения общей площадью 280 кв.м, в том числе торговой 140 кв.м, расположенного на первом этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>, для использования под магазин розничной торговли промышленными непродовольственными товарами под мультибрендовые торговые марки.

В соответствии с п.п. 2.2.4, 3.1 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из оплаты за владение и пользование помещением, компенсации коммунальных услуг (электроснабжение – начисляется согласно показаний приборов учета, теплоснабжение – начисляется согласно арендуемой площади объекта). Размер арендной платы за владение и пользование помещением составляет 140000 руб. в месяц из расчета 500 руб. за 1 кв.м площади объекта в месяц (НДС не облагается).

Арендная плата вносится арендатором за месяц вперед, до десятого числа каждого месяца, перечислением соответствующей денежной суммы на расчетный счет арендодателя. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится в течение 5-ти банковских дней с даты получения арендатором от арендодателя соответствующих счетов, но не позднее 20 числа следующего за отчетным (п. 3.2 договора аренды).

В соответствии с п. 7.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с даты заключения и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок аренды составляет 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон за 30 дней до прекращения срока действия настоящего договора в письменной форме не известит другую сторону о намерении его расторгнуть, то по окончании срока действия договор считается перезаключенным на тех же условиях с условием ежегодной индексации.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от 21.07.2015 года, индивидуальные предприниматели Рахматулин Ш.В., Демченко М.А., ООО «МВ Маркет», ООО «Универмаг» передали ООО «Феникс» во временное пользование часть встроенного нежилого помещения общей площадью 280 кв.м, в том числе торговой 140 кв.м, расположенного на 1 этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>, для использования под розничный магазин мультибрендовой одежды.

04.05.2017 года между ИП Рахматулиным Ш.В., Демченко М.А., ООО «МВ Маркет», ООО «Универмаг», с одной стороны, и ООО «Феникс», с другой стороны, заключено соглашение о расторжении договора аренды помещения № 21 от 21.07.2015 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 280 кв.м, с 04.05.2017 года.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с августа 2015 года по май 2017 года, задолженность ООО «Феникс» по арендной плате составляет 1121059,85 руб.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в материалах дела не имеется.

20.06.2017 года между ИП Рахматулиным Ш.В., Демченко М.А., ООО «МВ Маркет», ООО «Универмаг», именуемыми в дальнейшем «цедент», с одной стороны, и Исимбаевой А.М., именуемой в дальнейшем «цессионарий», с другой стороны, заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял на себя в полном объеме право требования уплаты задолженности по арендной плате в сумме 1121059,85 руб. за пользование и владение частью встроенного нежилого помещения общей площадью 280 кв.м, в том числе торговой 140 кв.м, расположенного на 1 этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>, по договору аренды № 21 от 21.07.2015 года, заключенному между цедентом и ООО «Феникс».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Исимбаевой Асель Маркайдаровны к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу Исимбаевой Асель Маркайдаровны задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 21 от 21.07.2015 года в размере 1121059 (один миллион сто двадцать одна тысяча пятьдесят девять) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кравцова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017 г.

Судья                             Кравцова Е.А.