Решение по делу № 2-1342/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-2208/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев 20 октября 2010 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., при секретаре Третьяк Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ответчиками был заключен Договор о предоставлении кредита №/И-07, по условиям которого ответчикам были предоставлены денежные средства (кредит) в сумме 2960000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно для приобретения в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 57,4 кв. м.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на счет ответчика ФИО1 №, открытый в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), что подтверждается выпиской по лицевому счету. При этом ответчица ФИО2 уполномочила ФИО1 на распоряжение суммой кредита от имени ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Богуславским М.М. был заключен Договор залога прав №/И-07-1, в соответствии с которым Богуславский М.М. передал свои права, существующие на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Монолит», включая право получения в собственность ФИО1 квартиры по завершении строительства жилого дома.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Богуславским М.М. был заключен Предварительный договор о залоге №/И-07-2, в соответствии с которым Богуславский М.М. обязуется заключить с истцом договор залога о передаче в залог истцу квартиры не позднее 15 рабочих дней с даты приобретения Богуславским М.М. права собственности на квартиру.

Вступление ФИО1 в права собственности на 1-комнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-HBN 926380, при этом права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы Московской области.

Как указывает истец, в соответствии с п.п. 5.1., 5.2., 5.4. Договора о предоставлении кредита ответчики обязались погашать кредит и уплачивать истцу проценты ежемесячными аннуитетными платежами в размере 34519 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики вносили платежи по кредитному договору позже установленного договором срока, в меньшем объеме и неоднократно допускали длительную просрочку платежей, в том числе, свыше 30 дней, а с ДД.ММ.ГГГГ перестали возвращать основной долг и с ДД.ММ.ГГГГ уплачивать проценты.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору истец предъявил требование о досрочном погашении кредита, которое ими не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору истец на основании подпункта «а» и «б» п. 5.1.2 договора направил им требования о досрочном погашении кредита, уплате процентов и пени, но ответчики не исполнили данное требование.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 3331318 рублей 24 копейки, из них:

- задолженность по возврату суммы основного долга – 2951355 рублей 16 копеек;

- задолженность по уплате процентов – 319859 рублей 65 копеек;

- задолженность по уплате пени – 60103 рубля 43 копейки.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по Договору о предоставлении кредита №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3331318 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28856 рублей 59 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1; установить способ реализации заложенного имущества – квартиры – продажа с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. Дополнительно просила взыскать с ответчиков расходы на оплату проведения оценочной экспертизы в размере 10000 рублей.

Ответчик Богуславский М.М. в суд явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем в деле имеется его письменное заявление.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ответчиками был заключен Договор о предоставлении кредита №/И-07, по условиям которого ответчикам были предоставлены денежные средства (кредит) в сумме 2960000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 13-20).

Согласно п. 2.2. Договора кредит является целевым и предоставляется для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 57,4 кв. м.

В соответствии с п. 2.3. Договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,5 % годовых, начиная с первого процентного периода (включительно) и до дня окончания процентного периода, в котором истец получил закладную; и в размере 12,0 % годовых, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором истец получил закладную, до даты полного погашения кредита.

Ответчики обязались погашать кредит и уплачивать истцу проценты ежемесячными аннуитетными платежами в размере 34519 рублей 20-го числа каждого календарного месяца (п.п. 4.1.-4.8. Договора).

В соответствии с п. 6.2. Договора о предоставлении кредита при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов Заемщики уплачивают Банку ежедневную пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа.

Ответчики собственноручно подписали Договор о предоставлении кредита №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, согласились со всеми его условиями, что не оспаривалось ответчиком Богуславским М.М. в судебном заседании.

Как установлено судом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на счет ответчика ФИО1 №, открытый в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 49-54). При этом ответчица ФИО2 уполномочила ФИО1 на распоряжение суммой кредита от имени ответчиков.

В то же время ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора, свои обязательства в размере и сроки, предусмотренные договором, не исполняли. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики вносили платежи по кредитному договору позже установленного договором срока, в меньшем объеме и неоднократно допускали длительную просрочку платежей, в том числе, свыше 30 дней, а с ДД.ММ.ГГГГ перестали возвращать основной долг и с ДД.ММ.ГГГГ уплачивать проценты.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по своевременному возврату кредита истец обращался к ним с требованиями о досрочном погашении кредита (л.д. 55-57). Однако до настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 3331318 рублей 24 копейки, из них:

- задолженность по возврату суммы основного долга – 2951355 рублей 16 копеек;

- задолженность по уплате процентов – 319859 рублей 65 копеек;

- задолженность по уплате пени – 60103 рубля 43 копейки.

Факт существования задолженности и ее размер ответчик Богуславский М.М. не оспаривал.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности по Договору о предоставлении кредита №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению. С ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию сумма основного долга в размере 2951366 рублей 16 копеек, а также проценты за пользование кредитом и пени в размере 379963 рубля 08 копеек.

В соответствии с п. 3.1. Договора о предоставлении кредита обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Договору являются:

до момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимость – залог права на недвижимость;

залог недвижимости после государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимость;

страхование жизни Заемщиков и потери трудоспособности Заемщиками;

страхование рисков утраты и повреждения недвижимости;

страхование рисков утраты права собственности ФИО1 на недвижимость.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Богуславским М.М. был заключен Договор залога прав №/И-07-1, в соответствии с которым Богуславский М.М. передал свои права, существующие на основании инвестиционного договора, включая право получения в собственность ФИО1 квартиры по завершении строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Богуславским М.М. был заключен предварительный договор о залоге №/И-07-2, в соответствии с которым Богуславский М.М. обязуется заключить с истцом договор залога о передаче в залог истцу квартиры не позднее 15 рабочих дней с даты приобретения Богуславским М.М. права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Инвестиционного договора №М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Богуславским М.М. и ЗАО «Монолит», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № права собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Право залога возникает у истца на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ипотека в силу закона).

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не усматривается, суд находит исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) об обращении взыскания на являющуюся предметом залога однокомнатную квартиру, общей площадью 57,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Как следует из заключения судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Артифекс» (л.д. 91-92), рыночная стоимость указанной квартиры составляет 5750000 рублей, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену данной квартиры на торгах в размере 5750000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) удовлетворены судом в полном объеме, с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы истца на оплату оценочной экспертизы в размере 10000 рублей и на оплату государственной пошлины в сумме 28856 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по Договору о предоставлении кредита №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3331318 рублей 24 копейки, расходы на оплату госпошлины в размере 28856 рублей 59 копеек, расходы за производство оценочной экспертизы в размере 10000 рублей, а всего 3370174 рубля 83 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить способ реализации заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, в размере 5750000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: