Решение по делу № 2-5755/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-5755 за 2016 год.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.10.2016 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Колпаковой А.В., при секретаре Зыряновой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Суслову Е. В., Тегай И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Суслову Е.В., Тегай И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг > в размере < данные изъяты >, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, взыскании судебных расходов.

В обосновании требований истец указал, что < дд.мм.гггг > между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор < № >, в соответствии с которым созаемщикам был предоставлен кредит в сумме < данные изъяты > на срок до 04.02.2038 года под 12.5 % годовых. Обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены в полном объеме.

По договору купли-продажи от < дд.мм.гггг > созаемщиками был приобретен объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: < адрес >, общей площадью 47,9 кв.м.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи, Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Залогодателем по данному залогу является банк, что подтверждается закладной от < дд.мм.гггг > и свидетельством о государственной регистрации права < адрес > от < дд.мм.гггг >.

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество до наступления скора исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанности по возврату кредита. Нарушение сроков внесения платежей заемщиком допускалось более трех раз в течение 12 месяцев, просрочка является значительной.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении возврате суммы кредита, уплате процентов, неустойки. Ответа не поступило. Обязанности заемщиком не выполняются, денежные средств в счет погашения кредита не поступают.

Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере < данные изъяты >, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, установив начальную продажную стоимость < данные изъяты >, взыскать судебные расходы.

Ответчики Суслов Е.В.. Тегай И.В. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807,810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьи 809, 811 Гражданского кодекса РФ предусматривают право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг > истец предоставил ответчикам кредит на сумму < данные изъяты > сроком на 300 месяцев под 12,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, в соответствии с п. 1.1 кредитного договора.

Свои обязательства по кредитному договору истцом выполнены, < дд.мм.гггг > денежные средства в размере < данные изъяты > выданы заемщику Суслову Е.В., что подтверждается мемориальным ордером < № >.

В порядке, предусмотренном ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, Банком заемщикам были направлены требования < № >, < № > от 07.04.2015 года о досрочном погашении всей суммы задолженности по основному долгу и процентам в срок до 21.04.2015 года в размере < данные изъяты >.

В установленный срок требование Банка не удовлетворено.

По состоянию на 07.05.2015 года задолженность ответчиков составляет: основной долг - < данные изъяты >, проценты - < данные изъяты >, неустойка - < данные изъяты >, итого: < данные изъяты >.

Расчет основного долга и процентов произведен на основании выписки из лицевого счета заемщика по состоянию на 07.05.2015 года, судом проверен и подтвержден.

По статье 337 Гражданское кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Исходя из п. 2.1 кредитного договора от < дд.мм.гггг >, обеспечением исполнения обязательств является закладная от 21. 01.2013 года. Предметом залога выступает - объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: < адрес >, общей площадью 47,9 кв.м.

Указанная квартира была приобретена < дд.мм.гггг >, что подтверждается договором купли-продажи от < дд.мм.гггг >. Цена объекта недвижимого имущества определена в размере < данные изъяты >.

Право собственности ответчика Суслова Е.В. на спорную квартиру, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права < № > от < дд.мм.гггг >.

В соответствии с п. 5.4.9 кредитного договора от < дд.мм.гггг >, предусмотрено, что заемщик отвечает по своим обязательствам за перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку у заемщика имеется задолженность по кредитному договору в размере < данные изъяты >, то суд, считает, что требование об обращении взыскания на предмет залога заявлено обосновано.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Задолженность по кредитному договору от < дд.мм.гггг > составляет < данные изъяты >, тем самым, должником допущено нарушение обеспеченного залогом обязательства в значительном объеме и требования залогодержателя соразмерны стоимости заложенного имущества.

В порядке статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если

В связи с отсутствием возражений ответчика, не предоставлением альтернативного расчета суд на основании ст. 56, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся доказательствам и принимает за основу расчеты, представленные истцом. Согласно отчету истца < № > об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 47,9 %, расположенной по адресу: < адрес > по состоянию на 25.06.2015 года, рыночная стоимость квартиры составляет < данные изъяты >. В соответствии с законом начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и тем самым составляет < данные изъяты >.

Суд, руководствуясь ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из представленных доказательств, истцом была оплачена государственная пошлина в размере < данные изъяты >, что подтверждается платежными поручениями < № > от 01.09.2015 года и < № > от 30.07.2015 года.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату оценки < данные изъяты >. Указанные расходы подлежат взысканию, они подтверждаются заданием на оценку < № > от 22.06.2015 года по договору < № >, а также счетом < № > от 01.07.2015 года на оплату услуг оценки в размере < данные изъяты >. Платежным поручением < № > от 08.07.2015 года проведена оплата по оценку на сумму < данные изъяты >, в том числе и по проведенной оценке < № > от 22.06.2015 года по договору < № > в размере < данные изъяты >.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Суслову Е. В., Тегай И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Суслова Е. В., Тегай И. В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору < № > года от < дд.мм.гггг > по состоянию на < дд.мм.гггг > в размере < данные изъяты >, в том числе основной долг - < данные изъяты >, проценты - < данные изъяты >, неустойка - < данные изъяты >, возврат госпошлины < данные изъяты >, расходы на оплату услуг по оценке имущества в размере < данные изъяты >.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый < № > (запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < № >), определив начальную продажную стоимость в размере < данные изъяты >.

Разъяснить ответчику, что он может подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение изготовлено 11.10.2016 года.

Председательствующий      А.В. Колпакова