Решение по делу № B2-57/2017 ~ BМ-689/2016 от 27.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области                                                                  14 марта 2017 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Хаустовой О.Н., при секретаре Кузнецовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-57/2017 по исковому заявлению Никифоровой Т.А. к администрации муниципального района Борский Самарской области об установлении местоположения границ, конфигурации земельного участка,

установил:

Никифорова Т.А. обратилась в суд с иском, в котором просила установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическому расположению его границ в соответствии с точками координат межевого плана, составленного МУП «Борский районный земельный кадастр» 26.10.2016 года. В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 63-АМ № 069137 от 08.04.2014 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Для уточнения площади и границ земельного участка истец обратился в МУП «Борский районный земельный кадастр» к кадастровому инженеру Брызгаловой О.А. Межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером, был направлен в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области, решением которого от 07.11.2016 г. отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета в связи с невозможностью определения местоположения и конфигурации земельного участка, существующего 15 и более лет по представленному заключению кадастрового инженера и копии фрагмента местности аэросъемки в 1995 г.

В судебном заседании Никифорова Т.А. исковые требования поддержала, пояснила, что спорный участок площадью 500 кв.м. по указанному адресу ей был выделен администрацией Новоборского поселения Борского района в 2000 году для ведения личного подсобного хозяйства, фактически пользуется им с этого времени. Площадь его ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Никаких графических материалов, подтверждающих местоположение границ участка, не имеет. В действительности граница участка определяется забором, существующим на местности.

Определением Богатовского районного суда Самарской области от 14 февраля 2017 года произведена замена ответчика по данному делу на Администрацию сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области Глава администрации Афанасьева Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представили отзыв, в котором возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно положений статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Свидетельством о государственной регистрации права № 63-АМ № 069137 от 08.04.2014 года истец Никифорова Т.А. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.19).

Из данного свидетельства следует, что основанием для регистрации права явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.03.2014, выданный Администрацией сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области.

Из кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 20).

Фактически участок сформирован до 2000 года, границы участка по настоящее время не изменялись, производился раздел участка с кадастровым номером № на три участка, что также следует из пояснений представителя ответчика Афанасьевой Н.В. и истца.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания заключения кадастрового инженера Брызгаловой О.А. следует, что согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221- ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, предоставление сведений, перечисленных в ч.9 ст. 38 ФЗ от 27.07.2007 г. № 221-ФЗ не предоставляется возможным в связи с их отсутствием.

Статья 38 ФЗ от 27.07.2007 г. № 221-ФЗ утратила силу с 1 января 2017 года.

Поскольку сведения о границах земельного участка отсутствуют, на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п.70.1 введенного приказом Минэкономразвития России был сделан запрос в ГФД о картографическом материале расположения земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, на что были получены материалы государственного фонда данных (ГФД) полученных в результате аэросъемки, доведенной в 1995 г. (фотоплан местности 1:2000 инв. № 2093/2-2 от 10.05.2000). На указанных материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах. Данным земельным участком собственник пользуется с 2000 года и по границе данного земельного участка установлен деревянный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. При проведении межевания, границы земельного участка согласовывались в порядке ст.39 и ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласованный должным образом акт, содержащийся в межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей. Фактическая площадь земельного участка равна указанной в правоудостоверяющем документе.

    Кадастровый инженер Брызгалова О.А. в судебное заседание не явилась, представила пояснения, согласно которых 12.07.2016 года был заключен договор на производство кадастровых работ между Никифоровой Т.А. и МУП «Борский районный земельный кадастр». Специалистом был произведен выезд на местность для определения координат земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. После обмера данного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № были раннее поставлены на государственный кадастровый учет со смещением, в связи с чем между уточняемым земельным участком и смежным с ним участком образовалась чересполосица. В дальнейшем будут проведены работы по нормализации базы в части координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При уточнении границ выше указанного земельного участка был сделан запрос в Управление Росреестра. В ответ получены копия плана земельного участка и копия фрагмента фотоплана, где видно, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № и с кадастровым номером № раннее имели одни общие границы. Согласно плана земельного участка предоставленного из Государственного фонда данных площадь земельного участка составляла 1429 кв.м. В связи с межеванием земельного участка с кадастровым номером № в 2000 году границы были изменены и площадь данного земельного участка при межевании составила 999 кв.м., что подтверждается планом на участок земли, передаваемый в собственность, находящимся в договоре купли-продажи земельного участка №10 от 26.09.2000 г. из-за чего и образовался земельный участок с кадастровым номером №.

В 2013 году при уточнении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, границы данного земельного участка были уточнены согласно выше указанного плана. Уточнив границы земельного участка, кадастровым инженером были проведены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вновь образуемые земельные участки на данный момент имеют кадастровые номера № и №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Никифорову С.В.

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером (план от 26.10.2016 г. изготовленный МУП «Борский районный земельный кадастр»). В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет согласно межевому плану от 26.10.2016 года.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа восстановления нарушенного права у истца не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Никифоровой Т.А. об установлении местоположения границ, конфигурации земельного участка - удовлетворить.

    Установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактического расположения его границ в соответствии с точками координат межевого плана от 26.10.2016 года, составленного МУП «Борский районный земельный кадастр», а именно:

н1 координаты X 5869934.79, Y 281448.72,

н2 координаты X 5869933.85, Y 281460.52,

н3 координаты X 5869930.14, Y 281460.18,

н4 координаты X 5869928.67, Y 281474.34,

н5 координаты X 5869913.58, Y 281473.13,

н6 координаты X 5869910.27, Y 281472.78.

н7 координаты X 5869910.78, Y 281469.65,

н8 координаты X 5869913.02, Y 281456.39,

н9 координаты X 5869914.56, Y 281447.25,

н1 координаты X 5869934.79, Y 281448.72.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через суд Богатовского района в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 20.03.2017 г.

Председательствующий:                                   О.Н.Хаустова