Решение по делу № 2-2270/2017 от 10.08.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17.10.2017г

Азовский горсуд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Грицина И.В.,

с участием сторон: представителя истца адвоката Алавердовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калинина Н.М. к администрации Отрадовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Калинин Н.М. обратился с иском к администрации Отрадовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Демиденко А.В. договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, без расположенных на нем строений, находящегося по адресу: <адрес>, примерно 2,5 км по направлению на северо-запад от ориентира СХА (колхоз) «Заря» <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Демиденко А.В. умер, в связи с чем, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество.

Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, без расположенных на нем строений, находящегося по адресу: <адрес>, примерно <данные изъяты> направлению на северо-запад от ориентира СХА (колхоз) «Заря» <адрес>

Истец в судебное заседание не прибыл, но извещался надлежащим образом. Его интересы в суде представляла Алавердова А.Г., просив удовлетворить требования его доверителя.
Ответчик - представитель администрации Отрадовского сельского поселения в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо -представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства был извещен, что подтверждено уведомлением о вручении судебной повестки заказной почтой.

На основании ст.167 ГПК РФсчитает возможным слушать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Истец обратился с иском о признании за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, без расположенных на нем строений, находящегося по адресу: <адрес>, примерно 2,5 км по направлению на северо-запад от ориентира СХА (колхоз) «Заря» <адрес> (поле 81).

В силу п. 1 ст.551 ГК РФ-переходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 69 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»правана объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация такихправв Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Правана объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрацииправ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация такихправв Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратораправпри поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения такихправ, кроме случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст. 69 Закона о регистрации).
Государственная регистрацияправна объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрациипереходатакихправ, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей частиправна объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрацияпереходатакихправ, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации).
Таким образом, в силу прямого указания закона переход права возможен при наличии государственной регистрацииправа собственностипродавца в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства установлено и не отрицалось представителем истца, что государственная регистрация права собственностипродавца Демиденко А.В. на спорный земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, без расположенных на нем строений, находящегося по адресу: <адрес>, примерно 2,5 км по направлению на северо-запад от ориентира СХА (колхоз) «Заря» <адрес>) была зарегистрирована в УФРС, что подтверждается копией свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., приобщенной к материалам дела.

Судом обозревался договор купли-продажи от 04.12.2006г. Данный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, был подписан продавцом и покупателем лично. Расчет по сделке купли-продажи был произведен полностью до подписания договора и составил сумму в размере <данные изъяты> рублей, истец передал деньги в полном объеме, о чем имеются расписки. При подписании договора продавец был надлежащим образом уведомлен о необходимости государственной регистрации перехода права собственности (п.9).

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Александровским сектором отдела ЗАГС администрации <адрес> РО, Демиденко А.В. ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калинина Н.М. к администрации Отрадовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Калининым Н.М. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, без расположенных на нем строений, находящегося по адресу: <адрес>, примерно 2,5 км по направлению на северо-запад от ориентира СХА (колхоз) «Заря» <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П.Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 24.10.17г.