Решение по делу № 2-2528/2012 от 07.12.2012

Решение по гражданскому делу

Дело №2-2528/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2012 года                                                                                                         г. Улан-Удэ

Мировой судья судебного участка №2 Советского района г. Улан-Удэ Республики Бурятия Бураева У.Н., при секретаре Дулзеновой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Балданов В.Н.1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в суд с иском к Балданов В.Н.1 о взыскании неосновательного обогащения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 187,96 руб., проценты в размере 0,21 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что на основании соглашения о расторжении договора аренды от <ДАТА4> и решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от <ДАТА2> <НОМЕР> договор аренды земельного участка был расторгнут, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г. Улан-Удэ ул. <АДРЕС>, площадью 164 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества №01/108/2011-552, регистрация права произошла <ДАТА5> С момента расторжения договора аренды до государственной регистрации права на земельный участок за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> Балданов В.Н.1 платежей за пользование указанным участком не производил. Таким образом, Балданов В.Н.1 использовал земельный участок, не имея на это законных оснований. Просит взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками в размере 187,96, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,21 руб.   

Ответчик Балданов В.Н.1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам гл.22 ГПК РФ.

  Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 ФЗ от <ДАТА6> N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений (п. 10 ст. 3 ФЗ от <ДАТА6> N 137-Ф3«О введении в действие Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 3.1.2 Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию утвержденного Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от <ДАТА7> <НОМЕР> Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Балданов В.Н.1 правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования на занимаемый указанным объектом недвижимости земельный участок в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> не обладал, договор аренды земельного участка был расторгнут, в каком либо виде плату за землю не производил. Таким образом, Балданов В.Н.1 использовал  земельный участок, не имея на это законных оснований.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сумма неосновательного обогащения Балданов В.Н.1 выражается в форме сбережения арендной платы за период пользования земельным участком без законных оснований.

В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА8> №01/108/2011-552 право собственности Балданов В.Н.1 на земельный участок, расположенный по адресу Республика <АДРЕС> г. Улан-Удэ ул. <АДРЕС>, общей площадью 164 кв. м., зарегистрировано с <ДАТА9> С момента расторжения договора аренды до регистрации права собственности на указанный объект ответчик являлся пользователем земельного участка, и, несмотря на отсутствие между Комитетом и Балданов В.Н.1 заключенного договора аренды, обязан оплачивать пользование землей в размере, соответствующем сохраненной им арендной платы.

При расчете суммы неосновательного обогащения - стоимости фактического пользования земельным участком по ставке арендной платы, применим порядок расчета арендной платы, установленной: Постановлением Правительства Республики <АДРЕС> от <ДАТА10> <НОМЕР> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель заселенных пунктов»; Постановлением Правительства Республики <АДРЕС> от <ДАТА11> <НОМЕР> «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики <АДРЕС>, государственная собственность на которые не разграничена». Распоряжением Правительства Республики <АДРЕС> от <ДАТА12> <НОМЕР>.

Балданов В.Н.1 занимал земельный участок  площадью 164 кв.м.

В нарушение ст. 65 Земельного кодекса РФ земельный налог и (или) арендная плата за пользование земельными участками за весь период пользования ответчиком не оплачивалась.

В соответствии с Методическими рекомендациями по взысканию неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными Распоряжением Правительства РБ от <ДАТА12> <НОМЕР>, расчет неосновательного обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда закончилось незаконное пользование земельным участком. Расчет  неосновательного обогащения производится исходя из ставок арендной платы, действующих на момент предъявления искового заявления.

Расчет неосновательного обогащения (НО) по формуле:

Aп=KC з.у.*S*Kр (%)(Постановление Правительства РБ от <ДАТА11> <НОМЕР>), где АП - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КСзу- кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кр - коэффициент разрешенного использования.

КСзу (кадастровая стоимость земельного участка) в квартале (03:24:011206) - 3438,28 руб. Письмо ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике <АДРЕС> от <ДАТА13> <НОМЕР>.

Кр - 2% (для земель, входящих в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.)

S (площадь) - 164 кв.м.

               Расчет НО = 3438,28 * 164 кв.м. *2 % = 11277,56 руб. в год/ 12 мес.= 939,80 руб. в месяц.

               Расчет НО с <ДАТА14> по 21.04.2009= 939,80 руб. /30дн) *6дн. = 187,96 руб.

                Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> в размере 187 руб. 96 коп.

               Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на суммы неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель  узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

                В соответствии со. ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующий в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 187,96 руб. за период с <ДАТА14>г. по <ДАТА3>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,21 руб. 

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ  подлежит взысканию с ответчика в доход государства  сумма госпошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь  ст.ст.194-198, 233-235   ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Балданов В.Н.1 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 188 (сто восемьдесят восемь) руб. 17 коп., в том числе: сумма неосновательного обогащения в размере 187 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 0 руб. 21 коп.

Взыскать  с Балданов В.Н.1 госпошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать мировому судье Советского района г.Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии настоящегорешения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Советский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчикомзаявления об отмене решения.

Мировой судья                                                                                            У.Н. Бураева