Решение по делу № 2-1065/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-1065/2015 г.                             .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                            «10» июня 2015 года

    Александровский городской суд Владимирской области в составе:     председательствующего судьи              Багровой С.Б.,

    при секретаре                          Демехиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова С.В. к администрации муниципального образования город Александров Владимирской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Кириллов С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Александров Владимирской области, и с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просил сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указал, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от (дата) года, свидетельств о государственной регистрации права собственности от (дата) он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. В целях повышения комфортности проживания в доме, им самовольно, без получения соответствующего разрешения компетентных органов, произведена реконструкция дома, в результате чего общая площадь дома стала составлять ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. (дата) МКУ «Управление ...» ему выдано градостроительное заключение №, согласно которому реконструкция части индивидуального жилого дома выполнена без соответствующего разрешения. Указанная реконструкция не нарушает действующих норм и правил. Конструктивные решения, принятые при реконструкции и строительстве пристройки, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет.

    В судебном заседании истец Кириллов С.В. уточнил исковые требования, просил сохранить жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

    Его представитель по доверенности Скляднева О.Е. уточненные исковые требования также поддержала.

    Ответчик - администрация муниципального образования город Александров Владимирской области в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, своего представителя в него не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая в удовлетворении иска Кириллова С.В.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Александров Владимирской области.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 года, с последующими изменениями и дополнениями, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от (дата) года, свидетельств о государственной регистрации права от (дата) Кириллов С.В. является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Из технического паспорта на жилой дом № по пер<адрес> по состоянию на (дата) следует, что общая площадь вышеуказанного жилого дома составляла ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) общая площадь жилого дома, принадлежащего истцу, составляет ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома: на первом этаже сделана теплая пристройка, оборудованы прихожая площадью ... кв.м., санузел площадью ... кв.м., холл площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., возведен второй этаж, в котором оборудованы коридор площадью ... кв.м., жилые комнаты площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., гардеробная площадью ... кв.м., санузел площадью ... кв.м. В связи с произведенной реконструкцией и перепланировкой общая площадь дома истца составляет ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на (дата) года. Согласно градостроительному заключению МКУ «...» от (дата) № реконструкция жилого дома не нарушает действующих норм и правил. Конструктивные решения, принятые при реконструкции и строительстве пристройки, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет. Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «... имеющего «Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» № П.037.33.6539.12.2012, и которое выполняет работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, следует, что реконструкция одноквартирного жилого дома, произведенная без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований СНиП 3.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.С учетом того, что произведенная истцом реконструкция и перепланировка жилого дома выполнены на земельном участке, принадлежащем истцу, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не созданы угроза жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:    Исковые требования Кириллова С.В. удовлетворить.    Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с произведенными реконструкцией и перепланировкой, считать общую площадь жилого помещения – дома №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № равной ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м.     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.Председательствующий     С.Б. Багрова .

.