Решение по делу № 2-1040/2017 ~ М-858/2017 от 10.10.2017

Дело № 2- 1040/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 25 декабря 2017 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М

при секретаре судебного заседания Нестеренко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Большой Камень к Любченко Илье Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с исковыми требованиями к Любченко Илье Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и Любченко Ильей Игоревичем был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчику был передан во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, под строительство лодочного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 257 017 рублей 20 копеек.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Согласно абзацу 6 пункта 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно производить оплату в порядке и размерах, определенных в пункте 4 договора.

В связи с тем, что арендная плата арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, сумма задолженности по арендной плате составляет 280 506,64 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 232 463,42 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 280 506,64 рублей, пеню в размере 232 463,42 рублей, а всего 512 970,06 рублей.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Большой Камень на основании доверенности Пикуль А.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Любченко И.И. не явился в судебное заседание о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежаще по имеющемуся в деле адресу проживания.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа и Любченко И.И. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, под строительство лодочного гаража, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - администрация городского округа ЗАТО Большой Камень, в лице начальника управления имущественных отношений администрации городского округа Большой Камень передал, а арендатор – Любченко И.И. принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 160 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; кадастровый №; договор зарегистрирован в ЕРГН в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями пунктов 3.2, 3.3 договора, арендодатель передал земельный участок в пользование арендатору на срок указанный в п.2.1 договора, а арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы, размер которой составляет 257 017,20 рублей в год (п.4.2 договора).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что оплата арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Любченко И.И. не производилась, в связи с чем, арендодатель требует уплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 280 506,64 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год - 257 017,20 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год – 23 489,44 рублей).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

Форма договора аренды, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответствует положениями статьи 609 ГК РФ.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства относительно размера арендной платы, суд приходит к выводу о том, что договор аренды является заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, в частности, исполнение арендатором условий о внесении арендных платежей в размере и в сроки, установленные п. 4.2 договора, свидетельствует о состоявшемся соглашении.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора о внесении арендной платы за аренду земельного участка, в одностороннем порядке, не предупредив арендодателя, как установлено договором, отказался от исполнения договора аренды, следовательно, требования арендодателя о взыскании долга по оплате арендных платежей обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка в размере 232 463,42 рублей

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае суд не усматривает оснований для уменьшения заявленной неустойки, учитывая соотношение сумм, заявленных к взысканию по договору аренды (неустойка – 232 463,42 руб. рассчитана исходя из 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки в соответствии с п.5.1 договора аренды), длительность неисполнения, что свидетельствует о недобросовестности арендатора, отсутствии сведений о неблагоприятном имущественном положении должника.

Размер заявленной неустойки соразмерен нарушенным обязательствам.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 329,70 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Любченко Илье Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей - удовлетворить.

Взыскать с Любченко Ильи Игоревича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате в размере 280 506,64 рублей, пени в размере 232 463,42 рублей, а всего 512 970,06 рублей.

Взыскать с Любченко Ильи Игоревича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 8 329,70 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Срок апелляционного обжалования - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий     Т. М. Шамхалова