Решение по делу № 2-2938/2015 от 03.06.2015

Дело № 2-2938/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2015г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Рау К.С.,

с участием истца Исаевой Л.В. по доверенности,

представителя ответчика Суворовой Л.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску Демкина Н. И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

    Демкин Н.И. обратился в суд с иском к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пермскому краю о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по Адрес В обоснование заявленных требований указал, что в ... годах он заключил ряд гражданско-правовых сделок по приобретению в собственность земельных участков, находящихся по Адрес». По договору дарения № от Дата. он приобрел земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... в садоводческом кооперативе №. Право собственности зарегистрировано Дата. Дата по договору купли-продажи он приобрел земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по Адрес Право собственности на указанной земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Дата. на основании заключенных ранее договоров, в том числе и на основании договора дарения от Дата. земельного участка с кадастровым номером ... было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства общей площадью ... кв.м., расположенный по Адрес кадастровый номер .... Тем самым приобретенные земельные участки были объединены в один. В настоящее время он является собственником двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером .... Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером ... не имеет установленных границ и входит в границы земельного участка с кадастровым номером .... Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером ... полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером .... Таким образом, он вынужден нести бремя собственника в отношении двух земельных участков, в то время как один из земельных участков находится в границах второго земельного участка, т.е. физически не существует. Просит обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ...

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что земельный участок под №, находящийся в садоводческом кооперативе был дважды поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку были присвоены кадастровые номера ... и ..., соответственно, указанный земельный участок дважды являлся объектом гражданско-правовых сделок, в результате которых право собственности на указанные участки были приобретено Демкиным Н.И.. Фактически земельный участок с кадастровым номером ..., приобретенный истцом на основании договора дарения и земельный участок с кадастровым номером ..., приобретенный истцом на основании договора купли-продажи является одним и тем же земельным участком. В настоящее время земельные участки, находящиеся в коллективном саду №, в том числе земельный участок с кадастровым номером ... объединены в один земельный участок с кадастровым номером ..., в результате чего истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., который находится в пределах границ земельного участка .... Указанное обстоятельство нарушает права истца, поскольку истец вынужден нести бремя собственника двух земельных участков, тогда как земельного участка ... фактически не существует.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, пояснил, что предусмотренных законом оснований для снятия земельного участка с кадастровым номером ... не имеется.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.     

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.     

    В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

    Из положений части 1 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

    В статье 4 Закона о кадастре недвижимости определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая постоянное хранение содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, недопущение их уничтожения и изъятия из них каких-либо частей (часть 3); сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений (часть 7).

    Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (часть 1 статьи 23 Закона о кадастре недвижимости).

    Часть 4 статьи 24 Закона о кадастре недвижимости предусматривает, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки (часть 3.1 статьи 24 Закона о кадастре).

    Согласно ст. 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет Дата., является ранее учтенным земельным участком. Декларированная площадь земельного участка составляет ... кв.м. Сведения об установленных границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, т.е. границы земельного участка не определены путем проведения землеустроительных работ. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата, выданного комитетом по земельной реформе г.Перми. На основании договора купли-продажи от Дата. право собственности на земельный участок ... зарегистрировано за Демкиным Н.И., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата

Дата. между ФИО1 (даритель) и Демкиным Н.И. (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал одаряемому в собственность земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., что подтверждается копией договора дарения. Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по пермскому краю Дата., за Демкиным Н.И. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет Дата.. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Демкиным Н.И., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Уточненная площадь земельного участка ... кв.м., границы земельного участка установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером ... по Адрес расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... по Адрес

Оценив представленные доказательства, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Демкину Н.И. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Пунктами 4 и 5 статьи 24 Закона о кадастре предусмотрены два основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, имеющего статус «временный»: в случае, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, либо в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости, либо собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером ... имеет статус ранее учтенного земельного участка, исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о данном земельном участке действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В обоснование исковых требований представителем истца в судебном заседании указано, что фактически земельные участки с кадастровым номером ... и ..., которые являлись объектами различных сделок по отчуждению данных земельных участков, являются одним и тем же земельным участком не могут быть приняты во внимание при рассмотрении данного гражданского дела, поскольку право собственности на указанные земельные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... не оспорено, действия ФГБУ ФКП Росреестра по Пермскому краю по постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка незаконными не признаны. Кроме того, суд считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие с достоверностью сделать вывод о тождественности указанных земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером ... не определялись, в связи с чем, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, оснований полагать, что указанный земельный участок фактически тождественен земельному участку с кадастровым номером ..., который вошел в состав земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... не имеется.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В обоснование исковых требований истцом указано на нарушение его прав, связанных с необходимостью нести бремя собственника земельного участка ..., тогда как указанного участка физически не существует. Указанные доводы суд считает несостоятельными в силу следующего.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, само по себе исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке не влечет прекращение права собственности на объект недвижимости.

Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках само по себе не приведет к восстановлению прав истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Демкина Н.И. не основаны на законе, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о возложении на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пермскому краю» обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке следует отказать.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

     В удовлетворении исковых требований Демкину Н. И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по Адрес) отказать.                                                             Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В. Юрченко