Решение по делу № 2-1457/2017 (2-19006/2016;) от 23.12.2016

подлинник данного документа в гражданском деле № 2-1457/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде

Дело №2-1457/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Э.З. Бургановой,

при секретаре В.В.Калининой,

с участием представителя истца С.А.Шварчковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску акционерного общества «Автоградбанк» к Николаевой ..., Хамматовой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Автоградбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Л.А.Николаевой, О.А.Хамматовой (далее ответчики), указав в обоснование, что ... между ЗАО городской коммерческий банк «Автоградбанк» и ответчиками заключен кредитный договор ..., по которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1174510 руб. сроком на 180 месяцев под 14% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры по адресу: .... В обеспечение исполнения обязательств квартира передана в залог в силу договора об ипотеке. Указывает, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату кредита и процентов, в результате чего образовалась задолженность в сумме 912696 руб. 49 коп. Просит взыскать указанную задолженность, в возврат уплаченной госпошлины -18326 руб. 96 коп., взыскать проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 862098 руб. 80 коп.обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: ..., определить начальную продажную цену в сумме 1580 000 руб..

В судебном заседании представитель истца уточнила требования иска, просит взыскать задолженность в сумме 820354 руб. 70 коп., из которых: основной долг – 768048 руб. 08 коп., проценты-44405 руб. 34 коп., пени- 7901 руб. 28 коп., взыскать проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисленных на сумму 768028 руб. 08 коп., начиная с ... по день фактического возврата суммы кредита в остальной части требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании статьи 349 указанного Кодекса Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. …

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По делу установлено, что ... между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» (ныне АО «Автоградбанк») и Л.А.Николаевой, О.А.Хамматовой был заключен кредитный договор ..., по которому Банк предоставил последним кредит в размере 1174510 руб. со сроком на 180 месяцев, с уплатой 14 % годовых, для приобретения квартиры ...

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) указанный выше объект недвижимости.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства по договору.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору составляет820354 руб. 70 коп., из которых: основной долг – 768048 руб. 08 коп., проценты-44405 руб. 34 коп., пени- 7901 руб. 28 коп..

Сведений о том, что ответчики исполнили обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, не имеется таких доказательств и в материалах дела. Ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представили; обстоятельства, установленные судом, не оспорили и не опровергли.

На основании изложенного требования Банка о взыскании суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В этой связи ответчиками не представлено безусловных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, опровергающих доводы и доказательства истца.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами согласно кредитному договору в размере 14% годовых, начисленных на сумму 786048 руб. 08 коп., начиная с ... по день фактического возврата суммы кредита, что соотносится с положениями пункта 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Принимая по делу решение, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он арифметически выполнен верно и согласуется с условиями кредитного договора.

С учетом того, что ответчик нарушил сроки внесения платежей по кредитному договору, суд приходит к убеждению об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. При этом суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1580 000 руб. (80% от рыночной стоимости- 1975000руб. )согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости№..., представленному истцовой стороной, не оспоренному и не опровергнутому ответчиком.

Оснований, предусмотренных вышеобозначенным нормоположением, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, в конкретном случае судом не установлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика в возврат госпошлины подлежит взысканию 17122 руб. 20 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Автоградбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Николаевой ..., Хамматовой ... в пользу акционерного общества «Автоградбанк» задолженностьпо кредитному договорув размере820354 рубля 70 копеек, в возврат госпошлины 17122 рубля 20 копеек.

Взыскивать солидарно с Николаевой ..., Хамматовой ... в пользу акционерного общества «Автоградбанк» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 768028 рублей 08 копеек с ... по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество Николаевой ... в виде квартиры по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1580 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись). Копия верна

Судья: Э.З.Бурганова

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Э.З.Бурганова

Секретарь суда: