Решение по делу № 2-2997/2016 ~ М-399/2016 от 12.01.2016

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-2852/2016, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело №2-2997/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.Ш.Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев гражданское дело по иску Усманова ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о взыскании неустойки, штрафа, о компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Усманов М.М. обратился в суд с иском к ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о взыскании неустойки, штрафа, и о компенсации морального вреда.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что ответчик нарушил срок передачи квартиры по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного 9-этажного 3-х подъездного жилого дома по адресу: РТ. г. Набережные Челны, ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик обязан передать истцу квартиру ... в этом доме. Цена договора составила 2 568 800 рублей, которые внесены в полном объеме.

В соответствии с п.5.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года. Однако ответчик до настоящего времени не передал истцу объект долевого участия. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.07.2015 г. по 28.12.2015 г. за 181 день просрочки в размере 227 770 рублей за просрочку исполнения договора, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 50 %, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей и за оформление нотариальной доверенности на представителя 1 200 рублей.

Истец в суд не явился, был извещен.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в судебном заседании не отрицал изложенные в исковом заявлении обстоятельства о нарушении ответчиком обязательства по передаче квартиры дольщику, полагает, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просит согласно статье 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, размер морального вреда и расходов по оплате услуг представителя уменьшить и определить в разумных пределах.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1. статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно статье 6 ФЗ 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 ФЗ 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором

Судом установлено, что 05 декабря 2014 г. между дольщиками истцом и ответчиком застройщиком был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного 9-этажного 6-х подъездного жилого дома по адресу: РТ. г. Набережные Челны, ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру №... в указанном доме.

Цена договора составила 2 568 800 рублей, которые истцом внесено в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года. Однако объект долевого участия квартира № ... до настоящего времени не передана застройщиком истцу.

Сумма неустойки, подлежащая к уплате за период с 01.07.2015 года по 28.12.2015 года в размере 255 724 рубля (2 568 800 рублей x 0,0275 % х 181 дн. х 2) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому согласно статье 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 22 000 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взыскать неустойку в размере 22 000 рублей.

Поскольку нарушив обязательства по передаче квартиры, ответчик нарушил права потребителя на получение квартиры в установленный договором срок, согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца Латышева И.О. подлежит взыскать компенсацию морального вреда 2 000 рублей.

Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взыскать штраф в размере 12 000 рублей (50% от 24 000 рублей).

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» 1 160 рублей.

Согласно статье 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах 7 500 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные издержки в виде расходов за оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в пользу Усманова ФИО7 неустойку (пени) в размере 22 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 12 000 рублей, судебные издержки 1 200 рублей, расходы по уплате услуг представителя 7 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» в размере 1 160 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца в апелляционном порядке через городской суд.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2016 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ ______________2016 года

Согласовано. Судья И.Ш, Абдуллин