Решение по делу № 2-737/2014 ~ М-616/2014 от 03.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2014 года г.о. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: Неугодникова В.Н.,

с участием истца Кононович С.Е.,

при секретаре: Трофимовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2014 по иску Кононович С. Е. к Трухановой В. А., Архипову А. А., Архиповой Р. М., Архиповой О.А., Сидорович Л. П., администрации городского округа Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка, площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кононович С.Е. обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка, площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к собственникам смежных земельных участков: Трухановой В.А., Архипову А.А., Архиповой Р.М., Архиповой О.А., Сидорович Л.П., а также администрации г.о. Жигулевск.

В обоснование своих требований истец указал, что указанный выше земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, был получен им в порядке дарения ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно правоустанавливающим документам – договору дарения, свидетельству о праве собственности на землю площадь земельного участка составила 600 кв.м. Вместе с тем план земельного участка, являющийся приложением к указанному выше свидетельству, подтверждает границы и площадь земельного участка, полученного в дар – 680 кв.м. Границы земельного участка были закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения – забора. С указанного времени забор, по словам истца, не перестраивался и никуда не переставлялся.

Истцом было проведено межевание принадлежащего ему земельного участка. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, фактическая площадь земельного участка составляет 701 кв.м.

Уточнение площади земельного не превышает минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения.

Более того, истец обращает внимание на то, что площадь земельного участка, указанная в плане земельного участка – 680 кв.м., в техническом паспорте на жилой дом – 695,3 кв.м. С учетом этого, увеличение площади участка до 701 кв.м., по мнению истца, находится в пределах технической погрешности измерительных приборов (1-3%).

Истец считает, что увеличение площади земельного участка не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, а также отвечает требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и нормативно-правовым актам в области земельных правоотношений г.о. Жигулевск, что подтверждается также заключением кадастрового инженера.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка в новых границах и с новой площадью истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра», однако в учете изменений было отказано в связи с тем, что конфигурация и площадь земельного участка, указанные в плане к свидетельству, отличаются от конфигурации и площади земельного участка в межевом плане. В связи с невозможностью зарегистрировать изменения в сведения о границах и площади земельного участка во внесудебном порядке, истец вынужден был обратиться в суд.

На основании изложенного Кононович С.Е. просил:

- установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, относящегося к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

- установить местоположение границ земельного участка площадью 701 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
н1	10774.09	36364.53
н2	10773.95	36367.77
н3	10773.77	36371.77
н4	10773.75	36372.28
н5	10772.88	36389.74
н6	10772.90	36393.99
н7	10773.02	36399.65
н8	10753.09	36399.09
н9	10753.11	36394.18
н10	10753.18	36389.73
н11	10753.78	36372.05
н12	10753.80	36371.67
н13	10753.83	36371.03
н14	10754.01	36367.03
н15	10754.17	36363.57
н16	10758.20	36363.77
н17	10772.14	36364.54
н1	10774.09	36364.53

- установить, что решение по настоящему делу является основанием для уточнения местоположения и площади земельного участка, площадью 701 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Кононович С.Е. на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Собственники смежных земельных участков – ответчики Труханова В.А. (собственник земельного участка по адресу: <адрес>, Архипов А.А., Архипова Р.М., Архипов А.А. (земельный участок по адресу: <адрес>), Сидорович Л.П. (земельный участок по адресу: <адрес>), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 55-59).

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя администрации по доверенности Магницкой О.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований Кононович С.Е. не возражала (л.д. 54).

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

До начала судебного заседания от представителя третьего лица Борисова Е.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором обращено внимание на то, что установление грани земельного участка в судебном порядке не освобождает истца от подготовки межевого плана в целях обращения для осуществления кадастрового учета данного земельного участка.

Также указал, что при тестовом внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным в исковом заявлении каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам. Основным условием является индивидуализация земельных участков. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Основными признаками земельного участка, с помощью которых осуществляется его индивидуализация, являются местоположение, площадь и границы участка.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, другие сведения - адресный ориентир. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определен порядок согласования местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положением части 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 этой же статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды.

Согласно статье 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 40 Закона). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Как следует из п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» уточнение границ земельного участка возможно на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Думы г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 600 кв.м.

В судебном заседании было установлено, что истцу Кононович С.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 63№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Данный земельный участок вместе с находящимся на нем жилым домом был получен истцом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Площадь спорного земельного участка была указана без проведения межевания.

Согласно проведенного истцом межевания, выполненного инженером ООО «<данные изъяты>» Л. (квалификационный аттестат № №), фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 701 кв.м., что подтверждается представленным межевым делом (л.д. 10-30).

Отказ в государственном кадастровом учете изменений в объекте недвижимости на основании представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что конфигурация и размеры земельного участка в межевом плане не соответствуют конфигурации, указанной в графических сведениях плана свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, где указана площадь земельного участка 680 кв.м., суд считает не обоснованным.

Межевание земельного участка по адресу: <адрес>, проведено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона «О землеустройстве».

Установленные в результате межевания местоположение границ земельного участка и его площадь полностью соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования земельными участками, что не оспаривалось собственниками смежных земельных участков, привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков.

Ранее границы земельного участка были согласованы с ними в ходе проведения межевания, что подтверждается актом согласования (л.д. 23 оборот).

Таким образом, установление местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает прав смежных землепользователей. С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что уточнение границ земельного участка по адресу: <адрес>, по результатам межевания не превышает минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления, суд приходит к выводу, что исковых требования Кононович С.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 7, 16, 27, 38-40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кононович С. Е. удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, относящегося к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 701 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Л., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
н1	10774.09	36364.53
н2	10773.95	36367.77
н3	10773.77	36371.77
н4	10773.75	36372.28
н5	10772.88	36389.74
н6	10772.90	36393.99
н7	10773.02	36399.65
н8	10753.09	36399.09
н9	10753.11	36394.18
н10	10753.18	36389.73
н11	10753.78	36372.05
н12	10753.80	36371.67
н13	10753.83	36371.03
н14	10754.01	36367.03
н15	10754.17	36363.57
н16	10758.20	36363.77
н17	10772.14	36364.54
н1	10774.09	36364.53

Установить, что решение по настоящему делу является основанием для уточнения местоположения и площади земельного участка, площадью 701 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья В.Н. Неугодников