Решение по делу № 2-6447/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-6447/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

26 июня 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Федорова В.Ю. к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Федоров В.Ю. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по республике Коми о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: ..., указав в обоснование, что с ** ** ** г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества, иных лиц, оспаривающих право истца не имеется, государственная регистрация права собственности не произведена.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела, представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика полагала заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав мнение участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что гараж, расположенный по адресу: ... №... приобретен Федоровым В.Ю. у Р.М.. По объяснениям представителя истца, ранее гараж принадлежал Г.Н., которая приобрела его в ГМК «...».

Оценивая обстоятельства рассматриваемого спора, представленные суду доказательства суд не находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований к указанному ответчику. Истцом предъявлены исковые требования к ненадлежащему ответчику. Положения ст. 41 ГПК РФ разъяснены истцу и представителю истца, стороной истца исковые требования предъявлены к ответчику Управление Росрееастра по Республике Коми. Истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, привлечение к участию по делу соответчиков, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Исходя из п.1 ст. 13, п.1 ст. 16, п.1 ст. 18 Закона о регистрации, условием осуществления государственной регистрации является представление документов, соответствующих требованиям, установленным законодательством, и необходимых для государственной регистрации; к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, относится правовая экспертиза документов, а также установление юридической силы представленных правоустанавливающих документов.

** ** ** Федоров В.Ю. обратился в ГАУ РК «...» с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ГСК «...», бокс №..., на основании справки ГСК «...» от ** ** **

** ** ** государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора в связи с наличием причин, препятствующих для осуществления государственной регистрации. Основания для приостановления государственной регистрации права собственности Федорова В.Ю. на вышеуказанный объект, изложены в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ** ** ** №...

При этом, принимая решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, Управление не оспаривало чьих-либо прав на объекты недвижимого имущества.

Основанием для приостановления государственной регистрации права собственности Федорова В.Ю. явилось представление в качестве правоустанавливающего документа справка потребительского гаражно-строительного кооператива «...» от ** ** **, согласно которой Федоров В.Ю. является собственником гаража №... по ул...., ... в ГСК «...», в члены ГСК вступил в ** ** ** году. Вместе с тем, ранее председателем данного кооператива в Управление представлялись сведения о принадлежности гаражей в ГСК «...» по ул...., согласно которым гараж №... принадлежит иному лицу.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРГП) содержатся сведения об обращении ** ** ** г. иных лиц /Г.Н., др. / за государственной регистрацией права собственности и перехода права собственности на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: ... (сообщение об отказе в государственной регистрации права от ** ** ** №... ).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, вместе с тем, исходя из имеющейся документов следует, что Федоров В.Ю. приобрел данный гараж по иному основанию.

Кроме того, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ** ** ** указано на наличие противоречий в описании адреса гаража: в справке

ГСК «...» указано «...», а заявлено с приложением кадастрового паспорта о государственной регистрации права на гараж по адресу ...

** ** ** Федоровым В.Ю. в регистрирующий орган были представлены дополнительные документы, в том числе Договор купли-продажи гаража от ** ** **, согласно которого P.M. продала, а Федоров В.Ю. купил гараж №..., находящийся по адресу: ..., в панельном исполнении, общей полезной площадью ... кв.м.

Вместе с тем, согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно абз.4 п.2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.З ст. 19 Закона о регистрации на основании заявления Федорова В.Ю. от ** ** ** №... о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с обращением в суд, государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до ** ** ** начиная с ** ** **

В рассматриваемом случае истцом не заявлены требования об обжаловании действий Управления, уведомления о приостановлении государственной регистрации от ** ** ** №..., истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на гараж.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст.9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее - Закон о регистрации), п.7.1.1 Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 05.10.2009 №395, Управление является органом власти, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрирующий орган, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, не является правообладателем спорного имущества, заинтересованным лицом в спорах о праве на объекты недвижимого имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости.

Разрешая спор, суд считает необходимым отметить следующее.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, п. 61 названного Постановления предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Вместе с тем, указанных требований по основаниям п. 3 ст. 551 ГК РФ истцом к надлежащим ответчикам заявлено не было.

Действия Управления Росреестра по Республике Коми по приостановлении. Государственной регистрации права также не оспорены в установленном законом порядке. Требований о возложении на Управление Росреестра по РК обязанности по осуществлению государственной регистрации права истца на имущество в рамках указанного гражданского дела не заявлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований к указанному ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Федорову В.Ю. в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми путем подачи жалобы через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С.Некрасова