Решение по делу № 2-870/2017 (2-7844/2016;) ~ М-7414/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-870/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 14 марта 2017 г.

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего Игнатьичева Д.В.,

при секретаре Шарковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о регистрации сделки, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в котором просил произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договора уступки прав требований № по договору участия в долевом строительстве № САБ 1-106 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 В заявлении привел доводы.

Истец в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, явившийся в предыдущее заседание, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Впоследствии в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не направлял.

Представитель ответчика также возражал против удовлетворения иска, поддерживая доводы, ранее изложенные ответчиком в отзыве.

Представитель третьего лица, уведомленного надлежащим образом, не явился. Ходатайств, заявлений не направлял.

При таких обстоятельствах, в учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки, а также отсутствие иных препятствий для ее государственной регистрации.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен письменный договор участия в долевом строительстве N САБ-1-106, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Партнеры» в отношении объекта недвижимости: 3-комнатной квартиры площадью 104, 1 кв. м, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требований № по договору участия в долевом строительстве №САБ 1-106 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора уступки ответчик уступил, а истица приняла в полном объеме права требования, принадлежащие ответчику как Дольщику по договору № САБ-1-106 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта «Жилой комплекс в районе <адрес> в <адрес>. Жилой <адрес>» (п. 1.1.).

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Материалами дела также подтверждается, что истец неоднократно направлял ответчику предложения о регистрации вышеназванного договора, однако от регистрации ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.3 предусмотрено, что факт полной оплаты Дольщиком стоимости долевого участия в строительстве подтверждается справкой об оплате, оформляемой застройщиком и выдаваемой Дольщику в составе пакета документов для государственной регистрации права собственности Дольщика на квартиру.

Пунктами 3.1. и 3.2. договора уступки стороны согласовали цену договора в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании судом установлен факт оплаты истцом объекта долевого строительства в названном размере, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между «<данные изъяты>» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Дольщик) заключен Договор № САБ-1-106 участия в долевом строительстве объекта «Жилой комплекс в районе <адрес> в <адрес>. Жилой <адрес>», по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2.Договора, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Предварительное описание квартиры согласно проектной документации: строительный адрес: <адрес>, Жилой <адрес>, 3-х комнатная квартира, план на отметке +51.000 (восемнадцатый этаж), ограничена следующими осями 1-4, А-Е, общая площадь - 104,1 кв.м., площадь с учетом лоджий и балконов - 120,3 кв.м.

Цена договора является окончательной и изменению не подлежит и составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1. договора), которая подлежит оплате Дольщиком в течении трех дней после регистрации настоящего договора (п. 3.2.).

Факт полной оплаты Дольщиком стоимости долевого участия в строительстве подтверждается справкой об оплате, оформляемой застройщиком и выдаваемой Дольщику в составе пакета документов для государственной регистрации права собственности Дольщика на квартиру (п.3.3.).

В п. 4.1.3. Договора стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику IV квартал 2016 г. включительно. Названный выше договор долевого строительства зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним Управлением Росрееста по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, во исполнение пп. 3.1. и. 3.2 Дольщик произвел полную оплату цены договора, о чем в соответствии с п. 3.3. договора Застройщик выдал ему справку об оплате. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком, как страхователем заключен договор №.100714/САБ-1-106 страхования гражданской ответственности застройщика за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в пользу выгодоприобретателя - Дольщика. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требований № по договору участия в долевом строительстве №САБ 1-106 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора уступки ответчик уступил, а истица приняла в полном объеме права требования, принадлежащие ответчику как Дольщику по договору № САБ-1-106 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта «Жилой комплекс в районе <адрес> в <адрес>. Жилой <адрес>» (п. 1.1.). Пунктами 3.1. и 3.2. договора уступки стороны согласовали цену договора в размере 5 413 500 руб., которая оплачена путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. В подтверждение оплаты договора ответчик выдал истцу приходный кассовый ордер.

Во исполнение п. 2.1. договора уступки ответчик уведомил Застройщика об уступке прав по договору долевого участия, а Застройщик в свою очередь письменно уведомил страховую организацию об изменении выгодоприобретателя по нему. Вместе с тем, не смотря на полное исполнение обязательств истца перед ответчиком, ответчик длительное время уклоняется от подачи совместного заявления на государственную регистрацию.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, что, несмотря на полное исполнение обязательств истца перед ответчиком, что не оспаривалось представителями ответчика в судебном заседании, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления на государственную регистрацию.

Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направлял претензии с требованием обеспечить яку представителя в Управление Росреестра по <адрес>, передать оставшиеся документы и подписать заявление на государственную регистрацию договора уступки права остались без удовлетворения. Данные обстоятельства подтверждаются письмами истца в адрес ответчика, полученные лично директором Общества. Последняя претензия содержит как требование об обеспечении явки на регистрацию, так и предупреждение, что в случае отсутствия конкретных действий истца обратиться с требование о государственной регистрации договора уступки в Ленинский районный суд <адрес>, что повлечет возложение судебных издержек на ответчика.

Претензии были получены лично директором ООО «<данные изъяты>» ФИО3 в те же дни, которые остались без удовлетворения, что не оспаривалось ответчиком, его представителем в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, поскольку истцом выполнены все принятые на себя обязательства по договору об уступке, а ответчик необоснованно и недобросовестно уклоняется от государственной регистрации договора, чем нарушает права истца на признание перед третьими лицами приобретенных прав, а так же регистрации права на жилое помещение, приобретенное для личных нужд, после ввода дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 о государственной регистрации договора уступки прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,165,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №░░░ 1-106 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░