Решение по делу № 2-6282/2015 от 08.05.2015

К делу № 2- 6282/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 года           Прикубанский районный суд

г. Краснодара

в составе:

председательствующего	Карасевой Л.Г.,
секретаря	Арцыбашевой И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козменко Г.г. к ООО «Жилстройсервис» о признании незаконными действий по начислению коммунальных услуг, взыскании излишне уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда; встречному иску ООО «Жилстройсервис» к Козменко Г.г. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Козменко Г.г. обратился в суд с иском к ООО «Жилстройсервис» о признании незаконными действий по начислению коммунальных услуг, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб..

Требования мотивированы тем, что он является собственником <адрес>, однако в указанной квартире ни он, никто другой не проживает. В последние три года управляющая компания ООО «Жилстройсервис» стала начислять коммунальные услуги за отопление, содержание котельной согласно общей площади квартиры, а не в соответствии с показаниями индивидуального счетчика потребляемого тепла, установленного у него в квартире. Кроме этого, так же, исходя из общей площади квартиры - <данные изъяты> кв.м., управляющая компания ООО «Жилстройсервис» ежемесячно взыскивает с него необоснованно по <данные изъяты>. - «за содержание и ремонт жилья», несмотря на то, что по указанной услуге с ним не заключался договор, и в его квартире никто не проживает. Кроме этого, ежемесячно управляющая компания ООО «Жилстройсервис» взыскивает с него по <данные изъяты> рублей за «контрольно-пропускной пункт», и по <данные изъяты> - за «вывоз мусора», несмотря на то, что по указанным услугам с ним не заключался договор, и он не пользуется контрольно-пропускным пунктом и не является источником мусора, в связи с тем, что проживает в другом городе. На его неоднократные устные и письменные обращения в управляющую компанию с просьбой произвести перерасчёт коммунальных платежей за пустующую, в течение нескольких лет, квартиру и не взимать с него плату за коммунальные услуги, которые он не потребляет, управляющая компания ответила отказом. В связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Козменко Г.г. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на то, что поскольку он квартире не проживает, отопление в квартире постоянно перекрыто, следовательно, тепло им не потребляется, то не должен оплачивать за отопление и содержание котельной, также не должен оплачивать за капитальный ремонт, вывоз мусора и контрольно-пропускной режим, так как не является потребителем вышеуказанных услуг, поскольку не проживает в квартире, с ним не заключены отдельные договора на оказание данных услуг. Встреченные исковые требования ООО «Жилстройсервис» не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. Также суду пояснил, что образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты> руб. оплатил в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилстройсервис» по доверенности Марченко О.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу <адрес> находится в управлении ООО «Жилстройсервис» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Условия управления многоквартирного дома приняты большинством количества голосов и являются обязательными для всех собственников. Несмотря на то, что истец не подписал договор управления многоквартирным домом, управлять отдельно от всего имущественного комплекса, в том числе избирательно предоставлять коммунальные услуги в интересах группы собственников помещений, подписавших договор, невозможно, то есть управляющая организация вне зависимости от заключения со всеми собственниками помещений договора управления обязана приступить к исполнению договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные вне зависимости от не заключения договора с отдельными сособственниками помещений.

В соответствии с нормами ЖК РФ содержание общего имущества многоквартирного дома и бремя несения расходов на его содержание несут собственники помещений многоквартирного дома. Размер по содержанию и текущему ремонту утвержден на собрании, п.7 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого в форме заочного голосования, вопросом № была утверждена дополнительная услуга собственниками многоквартирного дома контрольно-пропускной режим. Согласно калькуляции затрат на содержание службы контроля, сумма оплаты за данную услугу определена в размере <данные изъяты> рублей с квартиры. На основании заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, услуги по охране предоставляет ООО ЧОП «НЕВА», которой обязаны оплачивать ежемесячно.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого в форме заочного голосования, вопросом № была утверждена смета на содержание крышной котельной и включении с ДД.ММ.ГГГГ в счет-квитанцию отдельную строку на содержание крышной котельной собственникам многоквартирного дома. Согласно калькуляции затрат на содержание крышной котельной, сумма оплаты за данную услугу определена в размере <данные изъяты> рублей с 1 кв.м..

Согласно реестра (имеется в материалах дела) получения бюллетеней для заочного голосования, собственник многоквартирного дома Козменко Г.г. получил бюллетень (Решение), и принимал участие в голосовании на собрании от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, однако в установленный законом срок решение собрания не обжаловал.

Других Решений собственников помещений многоквартирного дома, а именно об изменении тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома, об отказе в дополнительной услуги по поддержанию общественного порядка и осуществлению пропускного режима на территории ЖК «Солнечный» (КПР) не принималось. Остальные собственники многоквартирного дома исправно оплачивают установленный перечень коммунальных услуг.

Таким образом, начисление коммунальных платежей производится в строгом соответствии с действующим законодательством и принятыми на общем собрании жильцов многоквартирного дома решениями.

ООО «Жилстройсервис» надлежащим образом выполняет свои обязательства -предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, однако истец начиная с ДД.ММ.ГГГГ. перестал оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере в размере <данные изъяты> руб.. В связи с чем истец обратился в суд со встречными исковыми требованиями о взыскании с Козменко Г.г. задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. и оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые просит суд удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, их доводы и возражения, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – исковые требования Козменко Г.г. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в их удовлетворении надлежит отказать; встречные исковые требования ООО «Жилстройсервис» подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом Козменко Г.г. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении ООО «Жилстройсервис».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> проводимого в форме заочного голосования, утверждены условия управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО «Жилстройсервис» в соответствие с которыми, управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительные услуги, а собственники в свою очередь обязуются оплачивать услуги в сроки, установленные договором.

Как следует из представленных счет-квитанций об оплате Козменко Г.г. начисляется плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, и состоит из платы за содержание и текущий ремонт жилья в соответствии с тарифом <данные изъяты> руб., содержание котельной в соответствии с тарифом <данные изъяты> руб. за 1 кв. метр, вывоз мусора в соответствии с установленным тарифом, контрольно пропускной режим согласно тарифу <данные изъяты> руб. и домофон <данные изъяты>. и другое.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Тариф по содержанию и текущему ремонту жилья в размере <данные изъяты> руб. установлен протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> проводимого в форме заочного голосования.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования утверждена дополнительная услуга собственниками многоквартирного дома контрольно-пропускной режим и сумма оплаты за данную услугу в размере <данные изъяты> рублей с квартиры.

Во исполнение принятого решения ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № с ООО ЧОП «НЕВА» на оказание услуг по охране территории ЖК «Солнечный», в соответствии с которым оплата за оказанные услуги должна производиться ежемесячно.

Данные протоколы общего собрания Козменко Г.г. до настоящего времени не оспорены.

Действующим законодательством не предусмотрено освобождение собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества в связи с не проживание, так как в соответствии с ч.1,3 с.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

Не подписание Козменко Г.г. договора на управление многоквартирного дома, не освобождает истца от обязанности оплачивать коммунальные услуги, поскольку обязанность заключения спорного договора в силу ст. ст. 158 и 162 ЖК РФ лежит на собственниках жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями гражданского законодательства договор управления многоквартирным домом считается действующим с момента выбора управляющей компании до момента окончательного исполнения сторонами договора своих обязательств, если закон или договор не содержат иных положений (п. 3 ст. 425 ГК). При этом окончание срока действия договора управления не является основанием освобождения какой-либо стороны от ответственности за его нарушение.

Кроме того, управлять отдельно от всего имущественного комплекса, в том числе избирательно предоставлять коммунальные услуги в интересах группы собственников помещений, подписавших договор, невозможно, то есть управляющая организация вне зависимости от заключения со всеми собственниками помещений договора управления обязана приступить к исполнению договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные вне зависимости от не заключения договора с отдельными сособственниками помещений.

Также не нашли своего подтверждения требования Козменко Г.г. о неправомерном начислении платы за содержание котельной и отопление.

Так Козменко Г.г. утверждает, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ. с него незаконно взимается плата за содержание котельной и отопление не по показаниям теплового счетчика, а из площади квартиры, однако, как следует из представленных Козменко Г.г. счет-квитанций на оплату коммунальных услуг плата за содержание котельной стала взиматься с августа 2013г., а плата за отопление в соответствии с установленными тарифами с ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ. плата за отопление взималась по показаниям счетчика.

В материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования следует, которым утверждена смета на содержание крышной котельной и включении с ДД.ММ.ГГГГ в счет-квитанцию отдельной строки на содержание крышной котельной собственникам многоквартирного дома. Согласно калькуляции затрат на содержание крышной котельной, сумма оплаты за данную услугу определена в размере <данные изъяты> рублей с 1 кв.м..

Согласно реестра (имеется в материалах дела) получения бюллетеней для заочного голосования, собственник многоквартирного дома Козменко Г.г. получил бюллетень (Решение), и принимал участие в голосовании на собрании от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, однако в установленный законом срок решение собрания не обжаловал.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Таким образом, действия управляющей организации по включению в квитанцию на оплату расходов на содержание котельной и отопление являются законными.

У суда не имеется оснований для удовлетворения требований ООО «Жилстройсервис» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку в настоящее время задолженность Козменко Г.г. погашена, что подтверждается квитанцией об оплате.

    Суд приходит к выводу о взыскании с Козменко Г.г. неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб..

Учитывая, что в силу требований ст. 88, 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится государственная пошлина, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, которая составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309,310; ст. 31,153,155,158, ст. ст. 88,98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Козменко Г.г. к ООО «Жилстройсервис» о признании незаконными действий по начислению коммунальных услуг, взыскании излишне уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда – отказать.

Исковые требования ООО «Жилстройсервис» к Козменко Г.г. о взыскании задолженности по коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать с Козменко Г.г. в пользу ООО «Жилстройсервис» денежную сумму в размере <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.06.2015 г.

Председательствующий: подпись:

Копия верна: Судья:

            Секретарь: