Решение по делу № 2-1552/2018 ~ М-1437/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-1552/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 30 ноября 2018 года дело по иску Администрации МОГО "Инта" к Терентьеву А. В., Терентьевой Л. И. о выселении и понуждении передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении вместе с несовершеннолетней ФИО1, __.__.__ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, и понуждении передать жилое помещение по акту в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование своих требований указала, что 15.01.2014 в Администрацию МОГО "Инта" поступило заявление Терентьева А.В. о предоставлении жилого помещения. Постановлением Администрации МОГО "Инта" от 23.01.2014 №__ ответчику было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв.м на состав семьи <....> человека. 17.02.2014 между Администрацией МОГО "Инта" и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №__ сроком до 16.01.2015. Совместно с нанимателем были вселены Терентьева Л.И., ФИО1 27.02.2015 на основании заявления Терентьева А.В. и постановления от 25.02.2015 №__ был заключен договор найма жилого помещения №__ сроком до 16.01.2016. 05.02.2016 на основании заявления Терентьева А.В. и постановления от 27.01.2016 №__ был заключен договор найма жилого помещения №__ сроком до 16.07.2016. 28.07.2016 на основании заявления Терентьева А.В. и постановления от 25.07.2016 №__ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ сроком до 16.06.2017. 04.09.2017 на основании заявления Терентьева А.В. и постановления от 30.08.2017 №__ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ сроком до 24.07.2018. В связи со сроком окончания договора на имя ответчика Администрацией МОГО "Инта" направлялось письмо от 18.09.2018 о том, что срок действия договора истекает и необходимо в 30-дневный срок сдать (передать) занимаемое жилое помещение в установленном порядке, оформив обходной лист и сдав ключи от занимаемого помещения в производственный отдел МКУ "УЖКХ". Учитывая, что срок действия договора коммерческого найма истек, новый договор найма с ответчиком не заключен, согласно п. 2.2.5 договора коммерческого найма №__ от 04.07.2017 в случае освобождения помещения ответчик обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту. В силу того, что жилое помещение по адресу: ____ является собственностью МОГО "Инта", уклонение ответчика от сдачи занимаемого жилого помещения препятствует Администрации МОГО "Инта" как собственнику в реализации прав в отношении указанного имущества.

Истец – Администрация МОГО "Инта" о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил. Представитель в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Терентьев А.В., Терентьева Л.И. о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ – судебными повестками с уведомлением о вручении. Судебные повестки возвращены почтовым отделением связи с отметкой "истек срок хранения". Уклонение ответчиков от явки в отделение почтовой связи за получением судебных извещений суд расценивает как отказ от получения судебных повесток и считает ответчиков, в силу ст. 117 ГПК РФ, надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела. В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо – Сектор опеки и попечительства по городу Инта, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в муниципальной собственности.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании постановлений Администрации МОГО "Инта" Терентьеву А.В. предоставлялось жилое благоустроенное помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв.м по договору найма сроком с 23.01.2014 до 24.07.2018 на состав семьи <....> человека: Терентьев А.В., Терентьева Л.И., ФИО1, а также заключались договоры найма указанного жилого помещения. Последний договор был заключен сроком до 24.07.2018.

На основании ст. 91.16 ЖК РФ жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

18.09.2018 Администрацией МОГО "Инта" было направлено Терентьеву А.В. повторное сообщение о том, что по результатам заседания Общественной жилищной комиссии при администрации МОГО "Инта" от 02.08.2018 принято решение об отказе в удовлетворении заявления о предоставлении жилого помещения по адресу: ____, в связи с наличием в собственности жилого помещения по адресу: ____ и было рекомендовано в течении 30 дней со дня получения письма сдать (передать) жилое помещение по адресу: ____, Администрации МОГО "Инта", оформить обходной лист и сдать ключи от занимаемого жилого помещения в отдел капитального строительства МКУ "УЖКХ".

В соответствии с ч. 5 ст. 80 ЖК РФ в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку 24.07.2018 окончился срок договора коммерческого найма жилого помещения, Терентьев А.В. об окончании срока договора найма знал, также был предупрежден Администрацией МОГО "Инта", в предоставлении жилого помещения на новый срок Терентьеву А.В. отказано в связи с наличием в его собственности жилого помещения, то суд находит требования о выселении Терентьева А.В., Терентьевой Л.И. вместе с несовершеннолетней ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Терентьев А.В. выразил 17.01.2014 свое согласие на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в согласии также указано, что претензий к санитарно-техническому состоянию и ремонту в квартире не имеет. Согласие подписано собственноручно Терентьевым А.В. и членом его семьи: Терентьевой Л.И.

Ответчиком Терентьевым А.В. не представлено суду доказательств того, что жилое помещение на момент предоставления в январе 2014 года находилось в неудовлетворительном состоянии, а также не представлено доказательств произведенного текущего ремонта на момент окончания срока договора коммерческого найма жилого помещения.

Из справки ООО "Городская управляющая компания" усматривается, что по состоянию на 01.10.2018 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ____, отсутствует.

Пунктом 2.2.5 договора №__ коммерческого найма жилого помещения от 04.09.2017 предусмотрено, что в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Согласно п. 7, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требования истца о понуждении Терентьева А.В., Терентьевой Л.И. передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, Администрации МОГО "Инта" в соответствии с п. 2.2.5 договора №__ коммерческого найма жилого помещения от 04.09.2017 в установленном законодательством РФ порядке, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Терентьева А. В., __.__.__ года рождения, Терентьеву Л. И., __.__.__ года рождения, вместе с несовершеннолетней ФИО1, __.__.__ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Обязать Терентьева А. В., __.__.__ года рождения, Терентьеву Л. И., __.__.__ года рождения, передать Администрации Муниципального образования городского округа "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в соответствии с п. 2.2.5 договора №__ коммерческого найма жилого помещения от 04.09.2017 в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг.

Взыскать с Терентьева А. В., Терентьевой Л. И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 150 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2018.

Судья И.М. Румянцева

<....>

<....>