Решение по делу № 3-50/2014 от 11.12.2014

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело №3-50/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 г.

г. Калининград

Калининградский областной суд в составе судьи Зеленского A.M.

при секретаре Шишковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявле­нию Антонова А.Н. об оспаривании результатов определе­ния кадастровой стоимости земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Антонов А.Н. обратился в суд с вышеназванным заявлением указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель насе­ленных пунктов с кадастровым номером №, площадью 8185 кв.м., разрешенное использование: под обслуживание и эксплуатацию здания гаража-мастерской с мансардой, с офисными помещениями и строительство склада с механическими мастерскими, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Кали­нинградской области по состоянию на 1 января 2012 года. Кадастровая стои­мость принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка определена в размере <данные изъяты> рублей.

Считая, что кадастровая стоимость земельного участка определена не­правильно, Антонов А.Н. обратился в оценочную организацию ООО «Д.».

Согласно отчету ООО «Д.» от 01.09.2014 года № его рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2012 года соста­вила <данные изъяты> рублей, то есть значительно ниже утвержденной кадастровой стоимости.

Антонов А.Н. обратился в Общественную организацию «Э.» с целью проверки достоверности отчёта об оценке.

В соответствии с экспертным заключением от 30.10.2014 года № отчет об оценке соответствует требованиям Федерального закона, федеральным стандартам оценки, другим актам, стандартам и правилам оце­ночной деятельности, итоговая величина рыночной стоимости может быть при­знана достоверной.

Ссылается на то, что действующее в настоящее время правовое регулиро­вание допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

Просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Фе­деральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (филиал по Калининградской области) внести в государственный кадастр не­движимости кадастровую стоимость указанного земельного участка равную его рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель Антонова А.Н. - Стольников О.А. поддержал заявление по изложенным в нем доводам.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, изве­щены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела заказными письмами с уведомлениями.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Антонову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 8185 кв.м., разрешенное использование: под обслуживание и экс­плуатацию здания гаража-мастерской с мансардой, с офисными помещениями и строительство склада с механическими мастерскими расположенный по адре­су: <адрес>.

Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Кали­нинградской области по состоянию на 1 января 2012 года. Кадастровая стои­мость принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка определена в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о кадастро­вой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результа­тов определения такой стоимости вносятся в государственный кадастр недви­жимости.

В силу п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской для установления када­стровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 названной статьи; государ­ственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодатель­ством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лица­ми в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стои­мости является установление в отношении объекта недвижимости его рыноч­ной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявитель, являясь собственником земельного участка, согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации признается плательщи­ком земельного налога в отношении данного участка. При этом, в силу статьи 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в со­ответствии со статьей 389 НК РФ.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечет нарушение прав заявителя, в том числе путем увеличения на­логовой базы по земельному налогу.

Согласно отчету ООО «Д.» от 01.09.2014 года № его рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2012 года соста­вила <данные изъяты> рублей, то есть значительно ниже утвержденной кадастровой стоимости.

В соответствии с экспертным заключением Общественной организации «Э.» от 30.10.2014 года № отчет об оценке соответствует требованиям Федерального закона, федеральным стан­дартам оценки, другим актам, стандартам и правилам оценочной деятельности, итоговая величина рыночной стоимости может быть признана достоверной. Выполненные в отчете расчеты, последовательность и способ действия отвеча­ют обоснованно выбранным и использованным методам, применяемым в оцен­ке, а также требованиям, предъявляемым Федеральными стандартами оценки.

Представленные доказательства свидетельствует о том, что содержащая­ся в кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с када­стровым номером № существенно отличается от определенной оценщиком рыночной стоимости этого же земельного участка.

Судом установлено, что оценка определена лицом, которое обладает не­обходимыми познаниями в области оценки и правом заниматься данным видом деятельности.

Каких-либо доказательств, опровергающих правильность выводов, изло­женных в Отчете, а также изложенных в Экспертном заключении по этому От­чету, суду не представлено, равно как и доказательств в подтверждение того, что земельный участок с кадастровым номером № по состоя­нию на 01 января 2012 года имел другую рыночную стоимость.

Будучи заблаговременно извещёнными о месте и времени судебного раз­бирательства, другие заинтересованные лица, участвующие в деле, в суд не явились, возражений на заявление Антонова А.Н., доказательств в обоснование своей позиции не представили.

При вышеприведенных установленных обстоятельствах суд считает дока­занным, что по состоянию на 01 января 2012 года рыночная стоимость земель­ного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей. Заявление Антонова А.Н. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Антонова А.Н. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым но­мером №, площадью 8185 кв.м., разрешенное использование: под обслуживание и эксплуатацию здания гаража-мастерской с мансардой, с офисными помещениями и строительство склада с механическими мастерскими расположенный по адресу: <адрес> на 01 января 2012 года в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участ­ка в размере его рыночной стоимости является основанием для внесения орга­ном кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимо­сти в государственный кадастр недвижимости после его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федера­ции через Калининградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2014 года.

Судья Калининградского областного суда

Зеленский A.M.