Решение по делу № 2-2308/2016 от 21.09.2016

Дело №2-2308/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Жуковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заря Н.А. к Загайнову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Заря Н.А. обратилась в суд с иском к Загайнову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. 01 мая 2014г., 20 апреля 2015г., 20 апреля 2016г. между нею и ответчиком, который является ей братом, заключены договоры найма жилого помещения частного жилищного фонда на срок 60 месяцев, 12 месяцев, согласно условиям которого Загайнов А.А. обязался уплачивать не позднее 10-го числа каждого месяца арендную плату в размере 3000 руб. по договору от 01 мая 2014г., 3500 руб. - по договору от 20 апреля 2015г., 3800 руб. - по договору от 20 апреля 2016г., а также осуществлять оплату коммунальных платежей.

Истец указывает, что в период с 01 мая 2014г. по 31 августа 2016г. ответчик фактически проживал в квартире, вместе с тем, до настоящего времени не оплатил арендную плату в размере 93200 руб. и коммунальные услуги в размере 87913 руб., а всего его задолженность составляет 181100 руб.

Истец Заря Н.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы, также пояснила, что ответчик Загайнов А.А. приходится ей родным братом, по просьбе Загайнова А.А. она зарегистрировала его в своей квартире, между ними был заключен договор аренды жилого помещения. Ответчик проживал в квартире с 01 мая 2014г. по 31 августа 2016г., однако не оплачивал ни арендную плату, ни коммунальные услуги, с 31 августа 2016г. в квартире не проживает, вывез из квартиры свои вещи, 31.08.2016г. договор найма с ответчиком расторгнут по взаимному соглашению, вместе с тем, добровольно сняться с регистрационного учета Загайнов А.А. не желает.Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает её права, поскольку она не может в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, кроме того, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, которые начисляются, в том числе и на ответчика.

Ответчик Загайнов А.А. в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО г.Железногорск ответчик с 10 декабря 2013г. зарегистрирован по <адрес>. Согласно сведений, представленных истцом, ответчик проживает по месту жительства их родителей по <адрес>.

Направленные ответчику судом по указанным адресам органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращены за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 1 статьи 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, в связи с чем, в том числе руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ и, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31 октября 2012г. за Загайновой (фамилия после брака - Заря) Н.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, квартира принадлежит Загайновой (Заря) Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 24 октября 2012г.

29 ноября 2012г. между Загайновой Н.А. и Заря Е.П. заключен брак, после заключения которого супругам присвоена фамилия Заря, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно справке РКЦ МП «ГЖКУ» в квартире № по <адрес> Загайнов А.А. (брат истца) с 10.12.2013г.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на права собственника и на прекращение ответчиком пользования жилым помещением.

Жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (ст. 17 ЖК РФ, с ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушениями не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Стороны, как следует из осуществленной ими надписи на договоре, пришли к соглашению о расторжении договора с 31.08.2016г.

Ответчик, как установлено судом и подтверждается также показаниями свидетеля Богдановой А.Е., прекратил пользоваться жилым помещением, выехал из него, вывез принадлежащие ему вещи.

Подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что 01 мая 2014г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец предоставила ответчику принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру по вышеуказанному адресу за плату во владение и пользование для проживания в нем, Загайнов А.А. обязался вносить плату за пользование помещением не позднее 10 числа каждого месяца в размере 3000 руб., осуществлять коммунальные платежи, которые по условиям договора не входят в арендную плату.

По условиям договора найма жилого помещения от 20 апреля 2015г. плата за пользование помещением составляет 3500 руб., ответчик обязался также осуществлять коммунальные платежи. По условиям договора найма жилого помещения от 20 апреля 2016г. плата за пользование помещением составляет 3800 руб., ответчик обязался также осуществлять коммунальные платежи за свой счет.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Истцом представлены доказательства неисполнения ответчиком обязанности по внесению соответствующей платы: из представленных ею документов следует, что платежи вносились истцом. Согласно произведенному ею расчету и представленным квитанциям истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг в размере 87 913 000 руб. за период с мая 2014г. по август2016г., размер задолженности по плате за наем составляет 93200 руб.: за период с мая 2014г. по апрель 2015г. – по 3000 руб., с мая 2015г. по апрель 2016г. – по 3500 руб., с мая 2016г.по август 2016г. – по 3800 руб., а всего задолженность составляет: 93200 руб. + 87 913 000 руб. = 181100 руб.

От ответчика возражений по иску не поступило, равно, как и не представлено доказательств того, что в указанный период им соответствующие платежи вносились.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика понесенных ею судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 822 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заря Н.А..

Признать Загайнова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Взыскать с Загайнова А.А. в пользу Заря Н.А. задолженность по договору найма в размере 181100 руб., судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 4822 руб., а всего взыскать 185922 рубля.

Мотивированное решение подлежит изготовлению 21 ноября 2016г.

Разъяснить Загайнову А.А. его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.