Решение по делу № 2-923/2013 ~ М-559/2013 от 22.02.2013

к делу № 2-923/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» мая 2013 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи Ситниковой С. Ю.,

при секретаре Гончаровой Л. Ю.,

с участием прокурора Багимова С.В., представителя истца, по доверенности Букина А. С.,

представителя ответчика Пшизова К. Д. по доверенности Демьяновой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» к Пшизову К.Д., Пшизовой А.К., Пшизовой Ф.К., Пшизовой А.К., Пшизову И.К. о выселении,

Установил:

ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о выселении, и в его обоснование указало, что 01.12.2006 года между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и гражданами Пшизовым К. Д., Пшизовой А. К., ФИО1 был заключен договор займа №. В соответствии с договором займа ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило Ответчикам заем в размере 675000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 13,5 % годовых. Заем предоставлялся для приобретения в собственность Пшизовым К. Д. и Пшизовой А. К. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. 04.12.2006 года между Пшизовым К. Д., Пшизовой А. К. и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком с обременением их ипотекой в силу закона. 07.12.2006 года. ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» выдало Пшизову К. Д. денежные средства в размере 675000 рублей. В обеспечение возврата заемных средств Управлением Федеральной регистрационной службы по РА 11.12.2006 года была зарегистрирована ипотека в силу закона сроком на 180 месяцев, номер регистрации ипотеки на жилой дом № и номер регистрации ипотеки на земельный участок № в пользу ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и составлена закладная. В нарушение условий закладной и договора займа ответчики своевременно не производили оплату ежемесячных аннуитетных платежей. 15.03.2010 года ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» подали иск в суд об обращении взыскания на заложенное имущество.

14.05.2010 года Майкопским городским судом РА было вынесено решение об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок. 23.10.2012 года ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» получили свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок. В связи с тем, что право пользования у ответчиков в зарегистрированном доме отсутствует, считают что ответчики подлежат выселению, однако в добровольном порядке выселяться они отказываются.

Представитель истца, по доверенности Букин А. С., в судебное заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Пшизова К. Д., по доверенности Демьянова И. В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основания.

Как видно из материалов дела, домовладение <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.10.2012 года № принадлежит на праве собственности истицу – ОАО «Адыгейское ипотечное агентство», в которой проживают ответчики.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в редакции Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 30.12.2004 № 213-ФЗ).

Таким образом, нормами ГК РФ предусмотрено, что прекращение права собственности, безусловно, прекращает право пользование жилым помещением у его бывшего собственника и членов его семьи.

Судом установлено, что решением Майкопского городского суда от 14 мая 2010 года обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РА указанное решение оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения.

В соответствии с решением суда и постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела УФССП России по РА жилой дом и земельный участок переданы взыскателю - ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» (акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23.01.2012 года).

Ответчики членами семьи настоящего собственника жилого помещения не являются, договор найма жилого помещения между ними не заключался, каких-либо соглашений о порядке пользования домовладением между сторонами не имеется. Доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда также не представлено.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает, что ответчиками нарушаются законные права и интересы собственника жилого помещения на право владения, пользования и распоряжения собственностью в связи с чем, они подлежат выселению из домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований.

На основании изложенного суд полагает подлежащими возмещению в пользу истца в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» к Пшизову К.Д., Пшизовой А.К., Пшизовой Ф.К., Пшизовой А.К., Пшизову И.К. о выселении - удовлетворить.

Выселить Пшизова К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пшизову А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пшизову Ф.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пшизову А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пшизова И.К.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Пшизова К.Д., Пшизовой А.К., Пшизовой Ф.К., Пшизовой А.К., Пшизова И.К. в пользу ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2013 года.

Председательствующий: подпись С. Ю. Ситникова