Решение по делу № 33-42098/2019 от 20.09.2019

Дело №2-3114/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3114/18 по иску Ивановой Д.А. к Черемухиной Т.Д. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, -

УСТАНОВИЛ:

Иванова Д.А. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:*, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №*от 08 ноября 2017 года, недействительным. Исковые требования мотивированы тем, что в период с 08 апреля 2017 года по 30 октября 2017 года в многоквартирном доме по адресу: * по инициативе Черемухиной Т.Д., было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Решением по вопросу 3 повестки дня общего собрания собственников помещений, Черемухиной Т.Д. сроком на 99 лет, передано в безвозмездное пользование входящее в состав общего имущества многоквартирного дома помещение общего пользования, часть комнаты №* общей площадью 34,2 кв.м, расположенное на *-м этаже многоквартирного дома, непосредственно примыкающее к квартире №*, принадлежащей на праве собственности Черемухиной Т.Д., и разрешено последующее присоединение к квартире №* указанного выше общего имущества многоквартирного дома. Решением по вопросу 4 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, генеральному директору ООО «Городские усадьбы» предоставлены полномочия на заключение с Черемухиной Т.Д. договора безвозмездного пользования на условиях, указанных в решении по вопросу 3 повестки. Решением по вопросу 5 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на собственника квартиры №* Черемухину Т.Д. возложена обязанность внести единовременную плату в размере 1 500 000 руб. на счет УК ООО «ЭК Городские усадьбы» в течение десяти дней после заключения договора безвозмездного пользования, указанного в вопросе №3 повестки. Решением по вопросу 6 повестки для внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на генерального директора ООО «ЭК «Городские усадьбы» возложена обязанность направить поступившие от Черемухиной Т.Д. денежные средства в размере 1 500 000 руб. на оплату текущих коммунальных платежей собственников помещений многоквартирного дома. Истец не принимала участия в указанном собрании и считает, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросам 3,4,5,6 повестки дня не соответствует требования закона, принято при отсутствии необходимого кворума, и в силу положений ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.

В судебном заседании истец Иванова Д.А. и ее представитель Корнев А.Б. исковые требования поддержали, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Черемухиной Т.Д. по доверенности Поротиков Д.Ю. в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «ЭК «Городские усадьбы» Морозова Т.Н. против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы Блистанова А.А. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими отклонению.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции по доверенности Киселева К.С. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУИС Мещанского района г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов следует, что истец Иванова Д.А. является собственником квартиры №* и машино-мест №* и №* в многоквартирном доме по адресу: * Протоколом № * от 08 ноября 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: * в форме очно-заочного голосования, было оформлено собрание, проведенное очно-заочного голосования. Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений являлась собственник кв.* Черемухина Т.Д. Решения собственников по вопросам повестки дня предоставлялись с 12 час. 00 мин. 18 апреля 2017 года до 18 час.30 мин. 30 октября 2017 года. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу:* : 27 062,0 кв.м, которые составляют 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Всего поступило 85 письменных решений собственников помещений многоквартирного дома и их представителей, что составляет 81,85% от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.

На повестку дня общего собрания собственников были поставлены следующие вопросы: 1) выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания (проголосовало «за» - 80,25%, «против» – 0,00%, «воздержались» – 1,60%); 2) выбор членов счетной комиссии внеочередного общего собрания (проголосовало «за» - 80,25%, «против» – 0,00%, «воздержались» – 1,60%); 3) о передаче в безвозмездное пользование Черемухиной Т.Д., сроком на 99 лет входящего в состав общего имущества многоквартирного дома помещения общего пользования, части комнаты №* общей площадью 34,2 кв.м, расположенной на *-м этаже многоквартирного дома по адресу *, непосредственно примыкающей к квартире №*, принадлежащей на праве собственности к Черемухиной Т.Д., и разрешить последующее присоединение к квартире №* указанного выше общего имущества многоквартирного дома. Предусмотреть в договоре безвозмездного пользования обязанность Черемухиной Т.Д. по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг и услуг за техническое обслуживание за часть комнаты №4 общей площадью 34,2 кв.м (проголосовало «за» - 81,85%, «против» – 0,00%, «воздержались» - 0,00%); 4) о предоставлении полномочий генеральном директору ООО «ЭК «Городские усадьбы» заключить с Черемухиной Т.Д. договор безвозмездного пользования на условиях, указанных в решении по вопросу №3 Повестки. Остальные условия договоре безвозмездного пользования определить Генеральному директора ООО «ЭК Городские Усадьбы» на свое усмотрение (проголосовали «за» - 81,85%, «против» - 0,00%, «воздержались» - 0,00%); 5) О внесении собственником квартиры №20 Черемухиной Т.Д. единовременной платы в сумме 1 500 000 руб. на счет УК ООО «ЭК Городские Усадьбы» в течение десяти дней после заключения договора безвозмездного пользования, указанного в вопросе №3 повестки (проголосовали «за» - 81,85%, «против» - 0,00%, «воздержались» - 0,00%); 6) об обязанности генерального директора ООО «ЭК Городские Усадьбы» направить поступившие от Черемухиной Т.Д. денежные средства в сумме 1 500 000 руб., оплаченные согласно вопросу №5 повестки, на оплату текущих коммунальных платежей собственников помещений многоквартирного дома (проголосовали «за» - 81,85%, «против» – 0,00%, «воздержались» - 0,00%); 7) определение места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*, расположенного по адресу:*, и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (проголосовали «за» - 81,85%, «против» - 0,00%, «воздержались» - 0,00%); 8) об определении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях на общем собрании (проголосовали «за- 80,25%, «против» - 0,00%, «воздержались» - 1,60%).

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушена его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение. Если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение собрания в соответствии со ст.181.2 ГК РФ считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ст. 289 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что Распоряжением ДГИ г. Москвы от 07 июля 2014 года №* помещения площадью 6 000 кв.м в здании по адресу:*, переданы ГКУ «ЦСТиСК» Москомспорта на праве оперативного управления.

ГКУ «ЦСТиСК», размер доли которого в праве общей собственности на общее имущество составляет 22,17%, принимало участие в голосовании, голосовало «за» по всем вопросам повестки дня.

В соответствии с п.4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Гражданским кодексом (ст. ст. 294, 296).

В соответствии с п.1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу положений ст. ст. 216, 296, 298 ГК РФ право оперативного управления как одна из разновидностей вещных прав предоставляет его обладателю право владения, пользования и распоряжения имуществом, аналогичное правомочия собственника, с учетом пределов, установленных ч.1 ст. 296 ГК РФ.

Пользование находящимся на праве оперативного управления нежилым помещением в соответствии с целями деятельности осуществляется без каких-либо ограничений в правомочиях.

Таким образом, ГКУ «ЦСТиСК» Мосокомспорта как субъект права оперативного управления в силу закона является представителем собственника – города Москвы в отношении имущества, которым владеет, пользуется и распоряжается на основании указанного вещного права.

В связи с чем доводы истца о том, что в результаты голосования неправомерно зачтен голос ГКУ «ЦСТиСК», вследствие чего на собрании отсутствовал необходимый кворум, являются необоснованными.

В соответствии со ст. 1 Закона г. Москвы от 26 декабря 2007 года №53 «Об имущественной казне г. Москвы», имущественная казна - движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности г. Москвы и не закрепленное за государственными унитарными предприятиями города Москвы, казенными предприятиями города Москвы или государственными бюджетными или автономными учреждениями г. Москвы, за исключением средств бюджета города Москвы и потребляемых вещей.

Таким образом, доводы истца о том, что голосовать на собрании должно было ГКУ ИС района являются несостоятельными, поскольку ГКУ ИС района осуществляет право голоса по помещениям, находящимся в имущественной казне г. Москва, и подразумевает полное осуществление прав собственников в отношении помещений, в том числе по заключению договором по эксплуатации помещений с управляющей компанией и несения расходов, что не применимо по отношению к помещениям, находящимся в оперативном управлении казенных учреждений г. Москвы.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ни ДГИ г. Москвы, ни ГКУ «ИС Мещанского района» результаты собрания не оспаривают.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленный договором, то есть договор безвозмездного пользования носит возвратный характер.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что оспариваемым собранием собственников нарушаются ее права, указывает, что передача в безвозмездное пользование ответчику части комнаты и последующее присоединение указанной части комнаты к квартире ответчика, повлечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Сведений о том, что в жилом доме произведена реконструкция с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, для которой требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, в материалы дела не представлено.

В связи с чем ссылка истца на то, что в результате действий ответчика произошел выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, является необоснованной.

При вышеизложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает, поскольку оспариваемым решением права истца не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: