Решение по делу № 2-7266/2018 ~ М-2763/2018 от 23.03.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судиловской Ирины Валерьевны к ООО «Азимут» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:    

    Судиловская И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Азимут» о защите прав потребителей    , взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры размере 315 784 рублей 91 копейки, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Азимут» был заключён договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с условиями данного договора ООО «Азимут» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный 14-16-ти этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную в корпусе С секции 2, на 8 этаже, общей площадью по проекту с учетом лоджии и балконов с коэф.0,5 45,73 кв. м., жилой площадью 19,77 кв. м. В свою очередь, истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 1 982 121 рубля, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Согласно п. 3.3 договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок обязательство не было исполнено Застройщиком. Согласно акту приёма-передачи объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Судиловская И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного слушания извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.33), просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения (л.д. 34).

Представитель ответчика ООО «Азимут» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по месту нахождения по адресу: <адрес>, указанному в выписке из ЕРГЮЛ (л.д. 36-66), однако ответчик судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 32), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Судиловской И.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азимут» (Застройщик) и Судиловская И.В. (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с п.п. 1.1.1., 1.1.3., 1.1.4. которого Застройщик - юридическое лицо, владеющее на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон о долевом строительстве) для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство. Многоквартирный дом - 14-16-этажный жилой дом на 305 квартир, строительство которого осуществляет Застройщик с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: <адрес>, по проектной документации корпус С, состоящий из 3 секций, входящий в состав объекта строительства «Жилой комплекс», Квартира - 1-комнатная квартира (жилое помещение) с проектным номером 161, расположенная на 8 этаже Многоквартирного дома, указанного в пункте 1.1.3 Договора, в секции - 2, имеющей отдельный подъезд, подлежащая передаче в собственность Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. После присвоения административного адреса дома номер квартиры может измениться. Общая проектная площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов: 41,02 кв.м, жилая площадь - 19, 77 кв.м., общая проектная площадь квартиры (площади лоджий и балконов с коэф. 0,5) – 45,73 кв.м. Согласно п.п. 3.3., 4.1. договора Предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 4 квартал 2014 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3 месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Цена договора составляет 1 982 121 рубль (л.д. 6-13).

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Судиловская И.В. оплатила ООО «Азимут» денежные средства в размере 1 982 121 рубль (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азимут» и Судиловская И.В. подписали акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № С-161 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Судиловская И.В. направила в ООО «Азимут» претензию, в которой просила выплатить ей неустойку в размере 315 784 рублей 91 копейки (л.д. 16-17).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Судиловской И.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

При вышеназванных обстоятельствах, суд находит подлежащей взысканию с ООО «Азимут» в пользу Судиловской И.В. неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая согласно расчета истца, который проверен судом и суд его находит верным, составляет 315 784 рубля 91 копейку (1 982 121 х 8,25%/300 х 275 дня просрочки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2) и (1 982 121 х 11%/300 х 11 дней просрочки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 2), неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика ООО «Азимут», оснований для ее снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ исходя из степени нарушения обязательства ответчиком, длительности периода просрочки и в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика и в отсутствие представленных им доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, препятствующих исполнению договорных обязательств, суд не усматривает.

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о выплате денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истца, в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 315 784,91 + 2 000/2= 158 892 рубля 45 копеек, оснований для снижения которого в соответствии со ст.333 ГК РФ исходя из степени нарушения обязательства ответчиком, длительности периода просрочки и в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика и в отсутствие представленных им доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, препятствующих исполнению договорных обязательств, суд также не усматривает.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Азимут» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7 966 рублей 77 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Судиловской Ирины Валерьевны к ООО «Азимут» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Азимут» в пользу Судиловской Ирины Валерьевны неустойку в размере 315 784 рублей 91 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 158 892 рублей 45 копеек, всего 476 677 рублей 36 копеек.

Взыскать с ООО «Азимут» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 966 рублей 77 копеек.

В удовлетворении исковых требований Судиловской Ирины Валерьевны в остальной части – отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья         С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.