Решение по делу № 2-1019/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-1019/2015                                  копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                   29 апреля 2015 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Субхангулова А.Н.,

при секретаре Молчановой А.К.,

с участием представителя истца Восканян А.О. – Акберова Н.Г., третьих лиц Смирновой Н.М., Геворгян А.А., Геворгян А.Г.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Восканян А.О. к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Восканян А.О. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, по тем основаниям, что <дата обезличена> он приобрел по договору купли-продажи квартиру и земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен>. В <дата обезличена> году он обратился в архитектуру г. Мелеуз с вопросом о переустройстве квартиры и строительства пристроя. Его отправили сделать проект пристроя. Он сделал проект пристроя, построил его, заказал технический паспорт, и вновь обратился в архитектуру, где ему пояснили, что нужно было после изготовления проекта пристроя сразу обратиться в архитектуру за разрешением на строительство, а потом делать техпаспорт. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на пристрой. Его соседи Смирнова Н.М., Мустафина Л.Р., Геворгян А.А. и Геворгячн А.Г. претензий, в связи со строительством пристроя не имеют.

Просит признать за ним право собственности на пристрой общей площадью 80,6 кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№>, указав общую площадь квартиры 103,1 кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Восканян А.О., надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения дела, не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя Акберова Н.Г.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ не явился, надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало. В материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указали, что с исковыми требованиями Восканян А.О. согласны, просили их удовлетворить.

Третье лицо Мустафина Л.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, месте и времени судебного заседания.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Акберов Н.Г. уменьшил исковые требования, просил признать за Восканян А.О. право собственности на квартиру, общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе уменьшить размер исковых требований.

При таких обстоятельствах дела, суд считает необходимым рассмотреть дело только в части уменьшенного иска.

Третьи лица Смирнова Н.М., Геворгян А.А., Геворгян А.Г. в судебном заседании не возражали признанию права собственности за Восканян А.О. на квартиру, общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Суд, заслушав явившихся участников процесса и изучив материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20.03.1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 г. каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Согласно договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО1 продала Восканян А.О. ? долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <№>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <дата обезличена>, следует, что Восканян А.О. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 32,9 кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <№>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <дата обезличена>, следует, что Восканян А.О. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1472 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>.

Согласно техническому паспорту квартиры, выданному Мелеузовским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ <дата обезличена> инвентарный номер <№>, квартира <№> расположена по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общая площадь составляет 103,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 103,1 кв.м., жилая площадь – 58,1 кв.м, состоит из четырех жилых комнат, двух коридоров, кухни, санузла, кладовки, гардеробной, собственником является Восканян А.О.Согласно техническому паспорту домовладения, выданному Мелеузовским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ <дата обезличена> инвентарный номер <№>, по адресу: РБ, <адрес обезличен> расположена квартира <№>, домовладение состоит из пристроя, двух сараев, навеса, гаража, уборной, двух заборов.

Из градостроительного заключения, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена>, следует, что реконструкция жилого дома включает в себя, внутреннюю перепланировку жилого дома (А), снос внутренней перегородки в жилом доме, деревянного пристроя и тесовой веранды; строительство кирпичного пристроя (А4). Пристрой (А4) построены самовольно, без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных норм: на расстоянии 1,5 м. от совместной межи с соседним участком дома <№>. Общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 32,9 кв.м., в том числе жилая 23,1 кв.м. За счет возведения пристроя и реконструкции дома, общая площадь увеличилась до 103,1 кв.м., а жилая – 58,1 кв.м. Согласно свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п. 5.3.4 и Республиканской нормативов градостроительного проектирования РБ, п. 2.2.48 расстояние от жилого дома (пристроя) дол границы соседнего участка должно быть не менее 3-х метров. Заключение дано без учета технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В силу ч.1 - 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен>. При строительстве пристроя нарушены строительные нормы – на расстоянии 1,5 м от совместной межи с соседним участком дома <№>.

В судебном заседании третьи лица Смирнова Н.М., Геворгян А.А., Геворгян А.Г. не возражали признанию права собственности на квартиру за истцом, их права и законные интересы, как собственников квартиры по адресу: РБ, <адрес обезличен> квартиры по адресу: РБ, <адрес обезличен>, не затрагивают и не нарушают.

Учитывая, что ответчик Администрация сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ не возражает удовлетворению исковых требований Восканян А.О. о признании права собственности за ним на квартиру, Геворгян А.А., Геворгян А.Г., Смирнова Н.М. дали свое согласие на застройку (возведение) вышеуказанного объекта и данное строение не затрагивает их интересы, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск о признании за Восканян А.О. право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Восканян А.О. к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Восканян А.О. право собственность на квартиру, общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись             А.Н. Субхангулов

...

...

...