Решение по делу № 2-2737/2016 ~ М-1925/2016 от 04.04.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи О.А.Калачевой

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой

при секретаре О.И. Яковлевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к О.А. Сергеевой об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с иском к О.А.Сергеевой об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей ей на праве собственности комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и доли ответчика в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере ..., о прекращении права собственности ответчицы на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ответчицы в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на вышеуказанную комнату и долю на земельный участок.

В обоснование иска указано, что О.А.Сергеева является собственником комнаты по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью .... Согласно заключению межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями ч.10 ст.32 ЖК РФ Исполкомом ЗМР РТ ДД.ММ.ГГГГ. ответчице направлялось требование о необходимости самостоятельно в течение 6 месяцев произвести снос или реконструкцию дома. ДД.ММ.ГГГГ. Исполкомом ЗМР РТ принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано и направлено ответчице, Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано обременение в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчику направлялось соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере ... за один квадратный метр. Ответчица соглашение не подписала. Ответчице направлялись предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «ГЖФ при Президенте РТ» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма и договора денежного займа с НО «ГЖФ при Президенте РТ».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил изъять у О.А.Сергеевой путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую ей на праве собственности комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и долю ответчика в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере ..., прекратить право собственности ответчицы на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ответчицы в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> признать право собственности Зеленодольского муниципального района на вышеуказанную комнату и долю на земельный участок(л.д.55).

Представитель истца - С.Е.Николаева, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, на вынесение решения в отсутствие ответчицы согласилась.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена заказным письмом, конверт вернулся с отметкой «Истёк срок хранения», по извещениям почты за получением повестки в почтовое отделение не явилась(л.д.58-61).

В связи с тем, что ответчица извещена надлежащим образом, представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.37) О.А.Сергеевой принадлежит на праве собственности комната № в <адрес> РТ с кадастровым номером №.

Согласно справке РГУП «БТИ» Минстройархжилкомхозяйства РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь мест общего пользования и общая площадь комнаты № в <адрес> РТ составляет ...(л.д.56).

Земельный участок площадью ..., на котором расположен жилой <адрес> <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и имеет кадастровый №( л.д.23).

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу(л.д.7-8).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. межведомственной комиссии(л.д.5, 6), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, с износом ... следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ. ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.16).

В своем заявлении(л.д.62) О.А.Сергеева отказалась от проведения реконструкции и сноса данного многоквартирного дома.

Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики МР РТ», в которой указано, что собственники жилого <адрес> РТ за разрешением на реконструкцию, снос жилого дома в период ДД.ММ.ГГГГ. не обращались(л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ. исполнительным комитетом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества(л.д.10), которое опубликовано ДД.ММ.ГГГГ. на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене ..., ДД.ММ.ГГГГ. – в печатном периодическом издании «Зеленодольская правда», и направлено заказным письмом ответчику ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17-20).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчику направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере .... за один кв.м изымаемого жилого помещения(л.д.21, 22). Указанное соглашение до настоящего времени ответчиком не подписано, конверт вернулся с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена. Неявка ответчика в почтовое отделение за получением уведомлений исполкома ЗМР и соглашения не является несоблюдением истцом процедуры изъятия жилого помещения.

В исковом заявлении истец указал, что в адрес ответчика были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа комнаты № в <адрес> <адрес> и доли земельного участка.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ установлен выкуп аварийного жилья у граждан-собственников жилых помещений из расчета .... за квадратный метр(л.д.32).

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, комната № в <адрес> <адрес>, принадлежащая на праве собственности О.А.Сергеевой подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене ..., из расчета ... х ... а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Ответчик на судебное заседание не явилась, размер выкупной цены не оспорила, доказательств иного размера выкупной цены в ходе судебного разбирательства не добыто.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку исполкомом ЗМР было заявлено требование о прекращении права собственности О.А.Сергеевой на комнату № в <адрес> РТ, то подлежит прекращению и право собственности на долю ответчика в праве на общее имущество в <адрес>, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

Право собственности на жилое помещение адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, следует признать за Зеленодольским муниципальным районом.

Таким образом, исковые требования исполкома ЗМР подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Зеленодольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 3, 6, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности О.А. Сергеевой комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой О.А. Сергеевой выкупной цены в размере ....

Прекратить право собственности О.А. Сергеевой на комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с О.А. Сергеевой государственную пошлину в бюджет Зеленодольского муниципального района в ....

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: