Решение по делу № 2-3713/2011 ~ М-2901/2011 от 21.06.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мороз В.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительное управление № о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «СУ №» о признании права собственности на квартиру общей площадью 35,89 кв.м., расположенную на 3 этаже, на площадке справа, в секции 3, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «СУ №» был заключен договор инвестирования № предметом которого являлось его участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1 <адрес> правом последующего получения в собственность квартиры, имеющей согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ следующие идентификационные данные: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, в секции 3, на 3 этаже, № по порядке 5, однокомнатная, тип справа, проектной площадью 35,89 кв.м.

Срок сдачи корпуса в котором находится квартира в эксплуатацию был определен 4 кварталом 2005 года.

Согласно п. 1.2 договора инвестирования и п. 1.3. дополнительного соглашения к нему сумма инвестиционного взноса в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта была определена 924247,76 руб.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в указанной сумме им полностью выполнены.

Согласно инвестиционным договорам инвестором строительства изначально выступило ОАО "Москапстрой", которое осуществляло финансирование, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома. Впоследствии ОАО «Москапстрой» передало ЗАО «СУ №» правомочия по участию в инвестировании проектирования и строительства комплекса объектов ориентировочной общей жилой площадью более 10000 тыс. кв.м., в том числе и квартиры, являющейся предметом заключенного с ним договора инвестирования.

По мнению истца его права нарушаются бездействием ответчика, не обеспечившего строительство и сдачу жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок. Жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Указал, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, а поэтому он имеет право на признание права собственности на свою долю в виде квартиры в строящемся жилом доме. На данный момент квартира фактически построена, существует конструктивно как обособленный объект, отвечающий условиям договора.

Поскольку он в полном объеме выполнил обязательства по договору инвестирования, спорная квартира, находящаяся в незавершенном строительством жилом доме может быть определена как обособленный объект, просит признать за ним право собственности на нее.

Представитель ответчика ЗАО «СУ №» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями, телеграммами. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности,считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно требованиям ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст.1 и 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей" ответчик обязан передать истцу результат работ, т.е. квартиру в срок, обусловленный договором.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СУ №» был заключен договор инвестирования № предметом которого являлось участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1 <адрес> правом последующего получения в собственность квартиры, имеющей согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ следующие идентификационные данные: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, в секции 3, на 3 этаже, № по порядке 5, однокомнатная, тип справа, проектной площадью 35,89 кв.м.

Срок сдачи корпуса в котором находится квартира в эксплуатацию был определен 4 кварталом 2005 года.

Согласно п. 1.2 договора инвестирования и п. 1.3. дополнительного соглашения к нему сумма инвестиционного взноса в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта была определена 924247,76 руб.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в указанной сумме ФИО1 полностью выполнил, что подтверждается копиями платежных документов, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 полностью и в установленные договором инвестирования и дополнительным соглашением к нему сроки выполнил свои обязательства, полностью оплатив стоимость квартиры.

Согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Как усматривается из инвестиционных договоров инвестором строительства изначально выступило ОАО "Москапстрой", которое осуществляло финансирование, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8. Впоследствии ОАО «Москапстрой» передало ЗАО «СУ №» правомочия по участию в инвестировании проектирования и строительства комплекса объектов ориентировочной общей жилой площадью 1000 тыс. кв.м. с правом получения 80% от доли жилой площади дома, в том числе и квартиры, являющейся предметом договора инвестирования, заключенного с истцом.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются данными, содержащимися в инвестиционном договоре №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Региональная финансово-строительная компания» и ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»; разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; инвестиционном договоре №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Строительное управление №».

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п.3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В силу требований п.1 ст.702, ст. 740 ГК РФ и ст. ст. 1 и 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан построить и передать истцу квартиру в строящемся доме в сроки обусловленные договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик ЗАО «СУ №» не исполнило принятые на себя обязательства по инвестиционному договору в сроки, установленные договором – 4-й квартал 2005 года. Жилой дом находится в стадии строительства и не принят в эксплуатацию, квартиру истцам можно определить как обособленный объект недвижимого имущества, но сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

В связи с исполнением обязательств ФИО1 и истечением сроков исполнения договора со стороны ЗАО «СУ №» у ФИО1 возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8 присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Однокомнатная квартира истца находящаяся в секции 3, на 3 этаже, № пп 5, тип справа расположенная в строящемся жилом доме по указанному выше адресу существует как структурно обособленное помещение, ее можно определить как структурную составляющую блок секции строящегося жилого дома с учетом планировки и размещения уже возведенных основных несущих и ограждающих конструкций, квартира находится в стадии строительства и отвечает условиям договора инвестирования.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

С учетом приведенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество – квартиру, возведенную исключительно за счет средств участника долевого строительства ФИО1 в незавершенном строительством жилом доме может быть признано только за ним.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 131 ГК РФ, в Законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По смыслу требований ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества, в том числе и на объект незавершенного строительства, регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из изложенного следует, что сам по себе факт нахождения дома в стадии незавершенного строительства не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности, поскольку государственная регистрация права на объект незавершенного строительства должна осуществляться на основании документов, к числу которых относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности (п.1 ст.8 ГК РФ).

Суд принимает во внимание, что истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры. Кроме того, своим обращением в суд за защитой нарушенных прав он подтверждает свою заинтересованность в завершении строительства дома и получения результата инвестиционной деятельности.

Как усматривается из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, ответчик за счет ее средств создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанных в договоре инвестирования. Далее, результатом участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение конкретной квартиры, для финансирования которой предназначен взнос гражданина, а поэтому в случае надлежащего исполнения обязательств по договору создается собственность каждого отдельного гражданина на квартиру. Поскольку ответчик, привлекающий денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирного жилого здания, не является собственником спорной квартиры в нем, то с учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру в доме незавершенном строительством.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, расположенную в секции 3, на 3 этаже, № п\п 5, тип справа, проектной площадью 35,89 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: