Решение по делу № 2-20/2013 от 18.03.2013

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-20/13 г.

18 марта 2013 года                                                                                          гор. Махачкала

Мировой судья судебного участка № 4 Кировского района гор. Махачкалы Мусаев А.М., с участием сторон, при секретаре Гаджимусаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «<ФИО1>» к Хизиевой <ФИО2> о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в  многоквартирном доме в размере 39348,59 рублей и судебных издержек,

У с т а н о в и л :

ТСЖ «<ФИО1>» обратилось в суд с иском к Хизиевой Д.Г. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме, указав, что ответчик является собственником квартиры <НОМЕР>, многоквартирного <АДРЕС> «г» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. За период с 01 декабря 2007 года по 1 февраля 2013 года, за ней образовалась задолженность по оплате оказанных услуг по техническому обслуживанию, т.е. за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 39348,59 рублей.

В суде представитель истца Азизов Ш.А., поддержал уточненные исковые требования и просил суд их удовлетворить с учетом срока давности по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В суде ответчик Хизиева Д.Г., иск признала частично, пояснив, что оплату за техническое обслуживание она в последний раз производила в 2007 году. Вследствие тяжелого материального и семейного положения, за ней образовалась задолженность по оплате за коммунальные платежи. В настоящее время она воспитывает двоих детей. Она не довольна качеством работы проводимой истцом по управлению и техническому содержанию многоквартирного дома, где она проживает. Просит применить срок исковой давности с учетом суммы задолженности за последние три года, при этом применив тарифпо уплате за технического обслуживания многоквартирных домов, рекомендованный главой города Махачкалы. Сведениями о том, что тариф установленный на основании общего собрания жильцов домов по ул. <АДРЕС> 13 «г» и др. от 26.12.2010 года признан незаконным, она не располагает.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик Хизиева Д.Г. является сособственником квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: г. Махачкала, ул. <АДРЕС> «г».

На основании Распоряжения Главы администрации г. Махачкалы от 26 января 2007 года <НОМЕР> истец осуществляет обслуживание многоквартирного жилого <АДРЕС> «г» по ул. <АДРЕС>, г. Махачкалы.

Согласно сверке расчётов по указанной выше квартире следует, что по лицевому счёту <НОМЕР> с 1 января 2007 года по 01.02.2013 года за ответчиком установлена задолженность по оплате за техническое обслуживание на сумму 39348,59 рублей.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (общее имущество).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. У нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора.

На ответчике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества и оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

Ответчик Хизиева Д.А. заявила ходатайство о применении срока исковой давности предъявляемых ей требований, и просила произвести взыскание за последние три года. Как видно изматериалов дела за ответчиком задолженность образовалась с 2007 года, то есть задолженность более трех лет.

Из материалов дела следует, что истец предъявил исковые требования к ответчику в феврале 2013 года. Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии сп.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из представленного в суд представителем истца уточненного расчета, задолженность ответчика перед истцом за представленные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме за период с 01.02.2010 года по 01.02.2013 года, то есть за последние три года, составила 22222,05 рублей.

Согласно копии протокола общего собрания жильцов домов ул. <АДРЕС> 13 «г» и др. были утверждены тарифы за 1 кв.м. ул. <АДРЕС> 13 «г» 1-3 этажи - 6,48 рублей на 2011-1012 года, 4-10 этажи - 9.76 рублей на 2011-2012 года. В суде установлено, что начисление ответчику произведено в соответствии с указанным тарифом. Сведения о незаконности установления вышеуказанных тарифов, суду не представлены.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двухсторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не обуславливается членством в ТСЖ. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

При изложенных выше обстоятельствах суд, считает иск  подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Из квитанции от 13.02.2013 г. следует, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина.    

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

Р е ш и л:

Исковые требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с Хизиевой <ФИО2>, <ДАТА> года рождения, уроженки и жительницы, <АДРЕС>, в пользу ТСЖ «<ФИО1>» задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в  многоквартирном доме за период 01.01.2007 года по 01.02.2013 года, с учетом срока исковой давности, сумму в размере 22222,05 рубля, а также понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в размере 866 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ  в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Федеральный суд Кировского района гор. Махачкалы через мирового судью со дня его вынесения.

Мировой судья судебного участка №4

Кировского района гор. Махачкалы А.М. М<ФИО3>