Решение по делу № 2-4610/2013 ~ М-4090/2013 от 01.11.2013

Дело № 2 - 4610/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)г. Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Старыгиной М.И.

при секретаре Захаренко С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец Ильин А.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери И., обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что он, Ильин А.С., является собственником квартиры по адресу: .... В данной квартире на регистрационном учете состоит он и несовершеннолетняя дочь И..

В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно:

Демонтированы внутренние не несущие каркасные перегородки между кухней 8, жилой комнатой 7, прихожей 1, между кладовой 2 и прихожей 1, между санузлом 4 и прихожей 1, между санузлом 5 и прихожей 1 (нумерация помещений по плану до перепланировки),

• Установлены новые каркасные перегородки из плит ГВЛВ,
• в результате перепланировки площадь прихожей 1 уменьшена с 14,8 кв. м до 2,5 кв. м, организована гардеробная 2 площадью 3,3 кв. м, организована кухня - гостиная 3 площадью 36,6 кв. м, организованы коридор 6 площадью 1,5 кв. м и коридор 8 площадью 3,3 кв. м, площадь санузла 5 уменьшена с 1,5 кв. м до 1,4 кв. м за счет внутренних отделочных работ, площадь санузла 7 увеличена с 2,5 кв. м до 5,0 кв. м (нумерация помещений по плану после перепланировки),
• в не несущей каркасной перегородке между кухней - гостиной 3 и жилой комнатой 4 вырезан дверной проем, установлена дверная коробка и дверное полотно,
• в не несущей каркасной перегородке между жилой комнатой 9 и коридором 8 вырезан дверной проем, установлена дверная коробка и дверное полотно,
• в результате переустройства в кухне установлена плита и мойка, в санузле 5 установлен унитаз, в санузле 7 установлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

Перепланировка квартиры не затронула ограждающих конструкций и элементов соседних квартир, согласована с эксплуатирующей дом организаций «ФИО12».

             На основании изложенного, и руководствуясь ст.29 ЖК РФ просит суд сохранить квартиру №... в доме №... по ул. ... города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Ильин А.С. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Мельниченко Н.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, поскольку перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода и администрации Советского района города Нижнего Новгорода Емельянова Е.К. (по доверенностям) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - собственник нижерасположенной квартиры №... дома ... по улице ... г. Н.Новгорода Д. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. С сохранением квартиры №..., расположенной этажом выше, над её квартирой, в перепланированном, переустроенном состоянии согласна.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности Мельниченко Н.И., представителя ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) года.

Согласно выписке из лицевого счета от 31.10.2013г. в вышеуказанном помещении зарегистрированы и проживают истец Ильин А.С., (дата) г.р., и дочь истца - И., (дата) г.р.

Согласно плану Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 79,7 кв. м., с учётом лоджий и балконов 83,2 кв.м., в том числе жилую площадь 46,9 кв.м., вспомогательную 32,8 кв.м. и состояла из следующих помещений: прихожая 14,8 кв.м., жилая комната 13,5 кв.м., жилая комната 13,0 кв.м., жилая комната 20,4 кв.м., кухня 10,5 кв.м., санузел 2,5 кв.м., санузел 1,5 кв.м., лоджия 1,1 кв.м., лоджия 2,4 кв.м., кладовая 3,5 кв.м.

           В квартире была выполнена перепланировка и переоборудование, в ходе которых были произведены следующие работы:

-демонтированы внутренние не несущие каркасные перегородки между кухней 8 и жилой комнатой 7, прихожей 1, между кладовой 2 и прихожей 1, демонтированы не несущие каркасные перегородки между санузлом 4 и прихожей 1, между санузлом 5 и прихожей 1 (нумерация помещений по плану до перепланировки),

              - установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ,

              - в результате перепланировки площадь прихожей 1 уменьшена с 14,8 кв. м до 2,5 кв. м, организована гардеробная 2 площадью 3,3 кв. м, организована кухня - гостиная 3 площадью 36,6 кв. м, организованы коридор 6 площадью 1,5 кв. м и коридор 8 площадью 3,3 кв. м, площадь санузла 5 уменьшена с 1,5 кв. м до 1,4 кв. м. за счет внутренних отделочных работ, площадь санузла 7 увеличена с 2,5 кв. м до 5,0 кв. м (нумерация помещений по плану после перепланировки),

             -в не несущей каркасной перегородке между кухней - гостиной 3 и жилой комнатой 4 вырезан дверной проем, установлена дверная коробка и дверное полотно,

             - в не несущей каркасной перегородке между жилой комнатой 9 и коридором 8 вырезан дверной проем, установлена дверная коробка и дверное полотно,

            - в результате переустройства в кухне установлена плита и мойка, в санузле 5 установлен унитаз, в санузле 7 установлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

        После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь 80,1 кв.м., с учётом лоджий и балконов 83,6 кв.м., в том числе жилую площадь 26,5 кв. м., вспомогательную 53,6 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожая 2,5 кв.м., жилая комната 13,0 кв.м., жилая комната 13,5 кв.м., кухня-гостиная 36,6 кв.м., санузел 1,4 кв.м., санузел 5,0 кв.м., лоджия 1,1 кв.м., лоджия 2,4 кв.м., гардеробная 3,3 кв.м., коридор 3,3 кв.м., коридор 1,5 кв.м.

         Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры
№... дома №... по ул. ... г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение ОАО ВПИ «П.», согласно которому после проведенной перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, данная квартира соответствует.

Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

Переустройство сетей водоснабжения и бытовой канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома.

Произведенная перепланировка и переустройство в квартире №... жилого дома №... по ул. ... в Советском районе города Нижнего Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно заключению Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Канавинском, Московском и Сормовском районах г. Н.Новгорода, Борском районе перепланировка и переустройство квартиры №... в доме ... по ул. ... не противоречит требованиям Сан ПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №... СанПиН 2.1.2801-10.

Произведенные перепланировка и переустройство согласованы с управляющей компанией ООО «Ж.».

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... г. Н. Новгорода, может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильина А.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №..., общей площадью 80,1 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 83,6 кв.м., жилой - 26,5 кв.м., вспомогательной 53,6 кв.м. дома №... по улице ... г.Нижнего Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок.

          Судья:                                                                                 М.И.Старыгина.

...

...