Решение по делу № 2-412/2017 (2-4097/2016;) от 09.12.2016

Гр.д.№2-412/2017г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года                                                                                      г.Махачкала

           Судья Кировского районного суда г.Махачкалы Амиров А.З.

при секретаре Мирзоевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску             АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ-24 к Алисултанову А.А., Алисултановой Б.М., Алисултанову Ш.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ-24 по доверенности Свиридов Д.А. обратился в суд с иском к Алисултанову А.А., Алисултановой Б.М., Алисултанову Ш.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № 114 от 06.10.2011 г. заемщикам - Алисултанову А.А., Алисултановой Б.М., Алисултанову Ш.А. ООО «Дагэнергобанк» предоставило кредит в сумме                        2 000 000 рублей на срок 204 месяца для приобретения в общую совместную собственность квартиры находящейся по адресу: РД, г. Махачкала,                                ул. Батырая, дом 56, кв.5, состоящей из 4 комнат общей площадью 140,7 кв.м., стоимостью 2 867 000 рублей, условный номер 05:40:00:036:056:005:01:Ж. Обязательства по оплате ежемесячных взносов, предусмотренных кредитным договором, ответчиками не выполнятся, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по кредиту.

Размер суммы подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на 01.11.2016 составляет - 2 049 811,23 рублей, в том, числе задолженность по основному долгу в размере 1 806 971,23 рублей, задолженность по процентам в размере 203 605,56 рублей, задолженности по пеням в размере 39 234,13 рублей.

Согласно раздела №5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 870 000 рублей (на основании отчета оценщика №170к/2011 от 06.09.2011 г.).

Просит суд взыскать с Алисултанова А.А., Алисултановой Б.М., Алисултанова Ш.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ-24 задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.11.2016 года, что составляет - 2 049 811,23 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 806 971,23 рублей, задолженность по процентам в размере 203 605,56 рублей, задолженности по пеням в размере 39 234,13 рублей; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Алисултанову А.А., Алисултановой Б.М., Алисултанову Ш.А., расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Батырая, дом 56, кв.5, состоящей из 4 комнат общей площадью 140,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома; установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80 процентов от ее актуальной рыночной стоимости исходя из результатов проведенной экспертизы. Расторгнуть Кредитный договор № 114 от 06.10.2011 г., с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ-24 извещенный в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела не явился, о причинах не явки не сообщил, в случае не явки истца в суд просят рассмотреть дело по существу.

В связи с чем суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики Алисултанов А.А., Алисултанова Б.М., Алисултанов Ш.А. будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Конверты с отметкой об истечении срока хранения в суд возвращены, в связи с чем суд полагает, что ответчики надлежаще извещены по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с условиями Кредитного договора № 114 от 06.10.2011 г. ООО «Дагэнергобанк» предоставило кредит заемщикам - Алисултанову А.А., Алисултановой Б.М., Алисултанову Ш.А. в сумме 2 000 000 рублей на срок 204 месяца для приобретения в общую совместную собственность квартиры находящейся по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Батырая, дом 56, кв.5., состоящей из 4 комнат общей площадью 140,7 кв.м., стоимостью 2 867 000 рублей, процентная ставка 11,6 процентов годовых. Обязательства по оплате ежемесячных взносов предусмотренных кредитным договором ответчиками не выполняются, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по кредиту.

Как следует из платежного поручения № 3 от 14.10.2011 г. кредит в сумме             2 000 000 рублей зачислен на банковский счет, открытый на имя ответчика Алисолтанова А.А.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Алисултанов А.А. и Алисултанова Б.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РД, г. Махачкала,                        ул. Батырая, дом 56, кв.5. состоящую из 4 жилых комнат, общей площадью 140,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 5 этажного дома. Кадастровый номер №05:40:000000:11321.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям сторон по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Определением суда от 25.01.2017 года, по данному гражданскому делу была назначена судебно-оценочная экспертиза. Эксперт ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» Гаджиев М.Б. в своем заключении №209/17 от 19.06.2017 г. сделал вывод, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на 19.06.2017 г., составляет 6 410 000 (шесть миллионов четыреста десять тысяч) рублей.

Как следует из п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения в общую собственность                Алисултанову А.А., Алисултановой Б.М. квартиры находящейся по адресу: РД,                       г. Махачкала, ул. Батырая, дом 56, кв.5., состоящей из 4 комнат общей площадью 140,7 кв.м., стоимостью 2 867 000 рублей, условный номер 05:40:00:036:056:005:01:Ж.

Согласно уведомлениям о досрочном истребовании задолженности от 02.09.2016 г. ВТБ 24 ответчики Алисултанов А.А., Алисултанова Б.М., Алисултанов Ш.А. уведомлены о необходимости погашения имеющейся задолженности, а также предупреждены в случае не исполнения - об обращении взыскания на недвижимое имущество.

Согласно закладной, первоначальным залогодержателем квартиры расположенной по адресу: РД, Махачкала, ул. Батырая, дом 56, кв.5. является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной - договору купли-продажи закладных и отметке на Закладной.

Согласно п. 2 ст. 46 Закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

На основании ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона«Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Полагаем возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Доказательств того, что Алисултанов А.А., Алисултанова Б.М., Алисултанов Ш.А. исполнили условия кредитного договора № 114 от                    06.10.2011 г., в суд не представлено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчиков              Алисултанова А.А., Алисултановой Б.М., Алисултанова Ш.А. расходы по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 24805 от 10.11.2016 г. истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 24 449,06 рублей.

Указанные обстоятельства установлены исследованными судом письменными материалами в подлиннике, сторонами не оспариваются.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к мнению о том, что доводы истца находят объективное подтверждение в исследованных материалах дела, в связи с чем, исковые требования ОА «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ-24 необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГГТК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ-24 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ-24 задолженность по кредитному договору №114 от 06.10.2011 г. по состоянию на 01.11.2016 года - 2 049 811,23 рублей, из которых задолженность по основному долгу в размере 1 806 971,23 рублей, задолженность по процентам в размере 203 605,56 рублей, задолженность по пеням в размере 39 234,13 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 449,06 рублей, итого взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере 2 074 260 (два миллиона семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят) рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиры расположенной по адресу: РД, г. Махачкала,                        ул. Батырая, дом 56, кв.5. состоящую из 4 жилых комнат, общей площадью 140,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер №05:40:000000:11321.

Установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из результатов проведенной экспертизы в размере 80 % от рыночной стоимости, что составляет 5 128 000 (пять миллионов сто двадцать восемь тысяч) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № 114 от 06.10.2011 г., с момента вступления решения суда в законную силу.

Копию настоящего решения направить ответчикам с уведомлением о вручении в течение трех суток.

Ответчики вправе обратиться в Кировский райсуд г. Махачкалы о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                А.З. Амиров