Решение по делу № 2-1070/2019 от 20.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 25 марта 2019 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Шаркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Т.В. к Хрипуновой Е.Н. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

В комнате № квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, проживает Чернышова Т.В.

В настоящее время указанные комнаты в данной квартире <данные изъяты>) принадлежат на праве собственности Хрипуновой Е.Н. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Чернышова Т. В. обратилась в суд с иском к Хрипуновой Е.Н., в котором согласно уточненным требованиям просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящих из комнаты № площадью <данные изъяты>. м и № площадью <данные изъяты> с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в квартире, прекратить право общей долевой собственности Хрипуновой Е. Н. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании Чернышова Т. В. иск поддержала и пояснила, что она была вселена в данное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, которое ранее являлось общежитием, в связи с исполнением трудовых обязанностей на Егорьевском хлопчатобумажном комбинате. Она постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В 1988 году она родила, и ей дали еще одну комнату под сушилку. В начале <данные изъяты> администратор спросила, будет ли она оплачивать за две комнаты, так как строительство жилья заморожено, отдельную квартиру не дадут. Истица согласилась. В ДД.ММ.ГГГГ у нее родился еще один ребенок. Она оплачивала за 2 комнаты и жила в них с семьей. Она уволилась из ХБК в ДД.ММ.ГГГГ, так как закрыли фабрику, на которой она работала. Она продолжала проживать с семьей в этих комнатах. Документы – ордер, решение профкома ей не давали и эти документы у нее не хранились, ей известно, что обе комнаты ей выделили на законных основаниях и начисляли плату за две комнаты. Старший сын снялся с регистрационного учета полгода назад, а младший – 2 года назад. Истица до настоящего времени проживает в указанных комнатах данной квартиры, долгов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у нее нет. Ранее правом приватизации жилого помещения истица не воспользовалась.

Представитель истца адвокат Шляго С.С. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что истица постоянно проживает в данной квартире в указанных комнатах. Своим правом на приватизацию до настоящего времени она не воспользовалась. Переход права собственности на данные комнаты в общежитии к Хрипуновой Е.Н. не лишает истца права на приватизацию данных комнат. Хрипунова Е.Н. знала, что приобретает комнаты с проживающими в них людьми.

Ответчик Хрипунова Е. Н. в судебном заседании иск признала частично, пояснила, что вселилась в общежитие в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с трудовой деятельностью на ткацкой фабрике. Чернышовы проживают на <данные изъяты> этаже, комнаты № Когда она выкупала спорные жилые помещения, предупреждала, что им надо приватизировать жилье, или выкупить у нее. Истица не захотела. Истице изначально выделяли одну комнату, большую, в этой части ответчик иск признала. Другую комнату официально ей не выделяли, нет доказательств, администратор общежития не располагала указанными полномочиями.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации городского округа Егорьевск Московской области и Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Московской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, а также представленного на обозрение дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилое помещение (общежитие), расположенное по адресу: <адрес> было зарегистрировано по праву госфонда за Егорьевским хлопчатобумажным комбинатом «Вождь Пролетариата» на основании решения Исполкома городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №

Согласно справке архивного отдела администрации Егорьевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в исторической справке к фонду № ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» имеются следующие сведения о переименованиях данной организации: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства легкой промышленности РСФСР в целях дальнейшего совершенствовании руководства предприятиями хлопчатобумажной промышленности, расположенными в г. Егорьевске, и сокращения расходов на содержание аппарата управления, Егорьевский ордена Трудового Красного Знамени прядильно-ткацкий комбинат «Вождь пролетариата» объединен с Егорьевским меланжевым комбинатом. Назван указанный комбинат Егорьевский хлопчатобумажный комбинат «Вождь пролетариата». На основании решения конференции трудового коллектива «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома Егорьевского горсовета народных депутатов за № ДД.ММ.ГГГГ, Егорьевский хлопчатобумажный комбинат «Вождь пролетариата» переименован в Арендное предприятие Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» и подчинен Московскому концерну по производству текстильной продукции Мостекс. В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановлением Главы Администрации Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие переименовано в АООТ «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат», который является правопреемником Егорьевского хлопчатобумажного комбината «Вождь пролетариата». На основании приказа генерального директора комбината от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Главы Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» переименован в ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат». Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) в отношении данного предприятия введена процедура наблюдения с целью выхода из кризиса, назначен временный управляющий. В дальнейшем на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на общежитие было зарегистрировано за ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» на основании решения Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. На основании учредительного договора ООО «ТЕКСТИЛЬ-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями № утвержденными общим собранием участников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ООО «ТЕКСТИЛЬ-ИНВЕСТ». Право собственности на общежитие на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и решения участника ООО «ТЕКСТИЛЬ-ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «КонтрактИнвест» ДД.ММ.ГГГГ За ООО «Егорьевск-Инвест» право собственности на данное общежитие зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании учредительного договора ООО «Егорьевск-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт владения ООО «Егорьевск-Инвест» на праве собственности многоквартирным домом с коммунальным устройством квартир, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей18 Закона РСФСР от 4 июля 1991года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с 23 декабря 1992года Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992года №4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье30 Федерального закона от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с абзацем 1 пункта4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению во взаимосвязи со статьей2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, при приватизации Егорьевского хлопчатобумажного комбината общежитие, в котором проживает истец, было незаконно включено в план приватизируемого предприятия.

Однако это обстоятельство не может влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до передачи общежития в собственность, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В составе частного жилищного фонда могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Судом установлено, что Чернышова Т. В. вселилась и была зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> связи с исполнением трудовых обязанностей, и проживает в предоставленных ей комнатах по настоящее время.

Данный вывод суда подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО1. показала, что жила с истицей в общежитии в одной комнате (ранее №), проживали там вчетвером. Потом до ДД.ММ.ГГГГ года жили в комнате № с ФИО3 вдвоем. Затем Лисицыной В.П. дали комнату на <адрес>, а ФИО3 на <данные изъяты> этаже в общежитии. Комнаты распределяла им администратор Н.Г. по согласованию с профкомом, они не сами их занимали. Оплачивали коммунальные услуги через фабрику, пока она существовала. Чернышовой Т.В. дали вторую комнату, когда она была беременна вторым ребенком. Самовольно занять комнаты нельзя, все через профком и коменданта. Чернышова Т.В. и сейчас живет в этих двух комнатах, никуда не переселялась.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что сначала проживали в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ как учащиеся училища, потом ткачихами пошли работать. Сначала жили по несколько человек. С ДД.ММ.ГГГГ Чернышова Т.В. жила в отдельной комнате. Они обращались в профком, когда необходимо было улучшить жилищные условия. Документы им не давали, оплачивали за жилье на фабрике, поначалу из зарплаты удерживали. Комбинат знал, за какие комнаты платили.

Согласно справке, выданной Главой городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Чернышова Т. В. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время свое право на приватизацию жилого помещения не использовала.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Тот факт, что общежитие не было передано в муниципальную собственность, а оказалось в собственности коммерческой организации, а затем частного лица, не лишает права истицу на приватизацию занимаемых ею комнат. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Чернышовой Т.В. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> состоящих из комнаты № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в квартире.

Прекратить право общей долевой собственности Хрипуновой Е.Н. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности Хрипуновой Е.Н. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> состоящих из комнат № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> и для государственной регистрации права общей долевой собственности за Чернышовой Т.В. на <данные изъяты> долей квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, и внесения данных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Третьякова Л.А.