Решение по делу № 3а-1995/2019 ~ М-1620/2019 от 08.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                 28 октября 2019 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – Будаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1995/2019 по административному исковому заявлению Кузнецовой Н.Д., Кузнецова А.П. об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.Д., Кузнецов А.П. обратилась в Самарский областной суд с административным иском, в котором просят восстановить срок на обращение в суд и установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года.

Требования мотивированы тем, что административные истцы являются собственниками указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила их действительную рыночную стоимость, определенную в Отчете об оценке, чем нарушаются права и затрагиваются интересы административного истца, как плательщика налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

В судебном заседании представитель административных истцов Будакова Е.А., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрации городского округа Тольятти, министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в письменных пояснениях оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица не направили письменных возражений.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

    Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах капитального строительства:

- нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 79,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. Б/Н (1012).

- нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. Б/Н (1026);

Собственниками вышеуказанных объектов недвижимости являются Кузнецова Н.Д. (№) и Кузнецов А.П. (№), что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 16.09.2019 г.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.

Кадастровая стоимость спорных объектов капитального строительства, в соответствии с выписками из ЕГРН от 16.09.2019 г. составляет:

- с кадастровым номером № - 2 504 085 рублей 53 копейки по состоянию на 06.06.2011 года;

- с кадастровым номером № - 1 767 900 рублей 06 копеек по состоянию на 06.06.2011 года.

Административные истцы, будучи собственниками спорных объектов недвижимости, являются плательщиком налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования городского округа Тольятти. Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является кадастровая стоимость объектов капитального строительства.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Таким образом, административные истцы, являясь собственниками объектов капитального строительства, имеют законный интерес в установлении их кадастровой стоимости в размере действительной рыночной стоимости.

С учетом требований ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

По делу установлено, что сведения о кадастровой стоимости нежилых помещений внесены в ЕГРН 15.04.2012 года, иск подан в суд 08.10.2019 г. Таким образом, административными истцами пропущен пятилетний срок на обращение в суд с административным иском, о восстановлении которого ходатайствуют.

Так как очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Самарской области, в порядке, установленном ст. 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ, не проведена, расчет налоговых платежей на объекты недвижимости производится исходя из ранее установленной кадастровой стоимости, то с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что прежние результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений продолжают затрагивать права административных истцов, в связи с чем, учитывая отсутствие иного способа защиты права, суд считает причину пропуска срока обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости уважительной и полагает возможным этот срок восстановить.

Административными истцами в обоснование своих требований представлен отчет об оценке № от 27.09.2019г., подготовленный оценщиком ООО «Центр экспертизы и оценки» ФИО1

В соответствии с содержащимися в Отчете выводами, рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на дату оценки определена в размере:

объекта с КН № – 920 246 рублей,

объекта с КН № – 623 656 рублей.

Исследовав Отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности.

Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчётам об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в иных размерах административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по собственной инициативе суд не усматривает.

При таких обстоятельствах заявленных требования подлежат удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов с заявлением в суд является 08.10.2019 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Кузнецовой Н.Д., Кузнецова А.П. удовлетворить.

Восстановить срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №.

Установить кадастровую стоимость:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 79,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. Б/Н (1012) равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 920 246 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. Б/Н (1026), равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 623 656 рублей;

Датой подачи Кузнецовой Н.Д., Кузнецовым А.П. заявления в суд считать 08.10.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.11.2019 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара                                 28 октября 2019 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – Будаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1995/2019 по административному исковому заявлению Кузнецовой Н.Д., Кузнецова А.П. об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости,

руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административный иск Кузнецовой Н.Д., Кузнецова А.П. удовлетворить.

Восстановить срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №.

Установить кадастровую стоимость:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 79,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. Б/Н (1012) равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 920 246 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. Б/Н (1026), равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011 года в размере 623 656 рублей;

Датой подачи Кузнецовой Н.Д., Кузнецовым А.П. заявления в суд считать 08.10.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Калинникова