Решение от 16.10.2014 по делу № 2-2117/2014 от 18.08.2014

№ 2-2117/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2014 года

Ступинский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Чиненовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Огонек» к Птицыну ФИО8 о признании недействительным свидетельства о регистрации, прекращении права собственности, возложении обязанности освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец СНТ «Огонек» обратился в суд с иском Птицыну С.И., в котором просил:

- признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права 50-НД № от 15.01.2010г. кадастровый номер №, выданное Птицыну ФИО9 на земельный участок общей площадью 921 кв.м., находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>

- прекратить право собственности Птицына ФИО10 на земельный участок №7, площадью 921 кв.м., находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>

- обязать Птицына ФИО11 освободить земли общего пользования в размере 324 кв.м., принадлежащие СНТ "Огонек", находящихся на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства, расположенных по адресу: <адрес>

- взыскать с Птицына ФИО12 расходы на юридические услуги в пользу СНТ "Огонек" в размере 5 ООО рублей, уплаченную госпошлину в размере 4 ООО рублей.

В обоснование иска истец пояснил, что Птицыну ФИО13. на общем собрании членов садового товарищества "Огонек" (Протокол №17 от 15.08.1988г.) был выделен земельный участок №7 площадью 597 кв.м. В 2011г. членами Правления и ревизионной комиссией СНГ "Огонек" была проведена проверка по использованию и приведению в соответствие с генеральным планом земель общего пользования, в результате которой было выявлено, что Птицын ФИО14. незаконно, без каких-либо разрешений, самовольно занял земли общего пользования СНТ, площадью 324 кв.м.

25.11.2011г. Птицыну ФИО15. было вручено предписание об освобождении самовольно занятых земель общего пользования и восстановлении границ его участка, определенных генеральным планом.

Вопрос об освобождении самовольно занятых Птицыным ФИО16 земель общего пользования неоднократно рассматривался на Общих собраниях и заседаниях Правления СНТ "Огонек".

Однако Птицын ФИО17. категорически отказывается выполнять предписания и не освобождает самовольно занятые земли общего пользования, ссылаясь на имеющееся у него Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 921 кв.м. 50-НД № от 15.01.2010г.

Ни на одном Общем собрании СНТ "Огонек" вопрос, о выделении Птицыну ФИО18 части земель общего пользования, не рассматривался, документов, дающих право Птицыну ФИО19. на использование земель вне границ его участка № в СНТ "Огонек" не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Абрамов П.А. иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ответчиком занята часть земель общего пользования, предназначенная для разворотной площадки, за этот участок СНТ платит земельный налог, а ответчик платит земельный налог за 600 кв.м..

Ответчик Птицын ФИО20И. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что земельный участок из земель общего пользования, прилегающий к принадлежащему ему участку, был занят им по предложению прежнего председателя СНТ, так как на участке была свалка, участок не использовался, ему было предложено очистить участок и пользоваться им как своим. В течение длительного времени он использовал участок, затем огородил забором.

Суд,выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 28 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

(ред. от 23.06.2014)

"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Решениями Исполкомов Московского городского и Московского областного Советов Народных депутатов о выделении, распределении и отводе земельного участка №2229-1136 от 02.09.1987г., и решению Исполкома Ступинского горсовета №311/8 от 24.04.1987г. и №412/10 от 19.05.1987г. был разработан проект планировки и застройки территории коллективного сада "Огонек" УПО ГУВД Мосгорисполкома в квартале 35 Ульяновского лесничества Ступинского леспромхоза.

В 1987г. был получен государственный акт на право пользования землей Решением Исполнительного комитета Ступинского Городского Совета Народных депутатов Московской области от 27.04.1990г. №360/9 был утвержден проект планировки и застройки территории коллективного сада"Огонек", в котором общая площадь выделенного земельного участка составляла 15,4 га, количество участков 205 штук, площадь каждого индивидуального участка 0,06 га.

Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области от 26.03.1996г. №719к "О перерегистрации земельного участка за членами садоводческого товарищества "Огонек в районе д. Васильевское Ступинского района", за СНТ "Огонек" был закреплен земельный участок общей площадью 15,4 га в, в том числе, в общую совместную собственность - 3,11 га (земли общего пользования), в частную собственность членов садоводческого товарищества (согласно утвержденным спискам) -12,29 га.

15.05.1996г. на земли общего пользования площадью 3,11 га СНТ "Огонек" был получен кадастровый паспорт.

Птицыну ФИО21 на общем собрании членов садового товарищества "Огонек" (Протокол №17 от 15.08.1988г.) был выделен земельный участок № площадью 597 кв.м.

В 2011г. членами Правления и ревизионной комиссией СНГ "Огонек" в результате проверки было выявлено, что член СНТ "Огонек", владелец участка №№, Птицын ФИО22. незаконно, без каких-либо разрешений, самовольно занял земли общего пользования СНТ, площадью 324 кв.м.

25.11.2011г. Птицыну ФИО23. было вручено предписание об освобождении самовольно занятых земель общего пользования и восстановлении границ его участка, определенных генеральным планом.

Птицыным ФИО24 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 921 кв.м. 50-НД №782926 от 15.01.2010г.

Ответчиком не представлены доказательства предоставления ему земельного участка площадью свыше 597 кв.м., а также согласования границ земельного участка площадью 921 кв.м. с СНТ «Огонек».

Представленный ответчиком акт согласования границ земельного участка с СНТ «Огонек» и смежными землепользователями составлен в отношении участка площадью 600 кв.м.

По запросу суда получен ответ ФГБУ « Федеральная кадастровая палата» о том, что землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на хранение не поступала, акт согласования границ в документах, хранящихся в Ступинском отделе, отсутствует.

Таким образом, в результате судебного разбирательства установлено, что ответчиком произведена государственная регистрация права собственности в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 27 п. 5. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости"

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Допустимое в соответствии с действующим законодательством оформление права собственности на земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах представляется возможным только при отсутствии нарушений прав других землепользователей и не за счет принадлежащих им земельных участков. Увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Огонек», предназначенных для разворотной площадки, предусмотренной генеральным планом СНТ. Поскольку согласие собственника на изъятие части земель общего пользования не представлено, то государственная регистрация права собственности ответчика на участок площадью свыше 597 кв.м. произведена незаконно, у ответчика отсутствует право на земельный участок площадью 324 кв.м.

Исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части площади земельного участка 324 кв.м. ( 921 -597), занятого истцом без получения надлежащих разрешений и согласований.

Исковые требования в части прекращения права собственности на целый земельный участок площадью 921 кв.м. удовлетворению не подлежат, так как право собственности ответчика на земельный участок площадью 597 кв.м. подтверждено надлежащими документами. Исковые требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности заявлены излишне, так как указанное свидетельство не является правоустанавливающим документом, подлежат оставлению без удовлетворения.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца в сумме 9000 руб. подлежат частичному удовлетворению в сумме - 4500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░25 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № -░░░░░░░░ 324 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ "░░░░░░", ░░░░░░░ №№

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░26 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 324 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░27 ░ ░░░ "░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4500 ( ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 921 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

                     ░░░░░:                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

                     ░░░░░:                            ░░░░░░░░░ ░.░.