Решение по делу № 2-1439/2016 от 18.01.2016

Отметка об исполнении дело № 1439/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Деникиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалов В.В. к Дербеневу И.С., Куликовой И.С. о признании права собственности,

Установил :

Истец обратился в суд с иском к Дербеневу И.С., Куликовой И.С. о регистрации перехода права собственности, признании права собственности, указав следующее.

14.03.2014 года Шаповалов В.В. приобрел в собственность гаражный бокс состоящий из основного строения литера М, п/852, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> гаражный бокс №, что подтверждается договором купли-продажи гаражного бокса от 14.03.2014 г.

Данный гаражный бокс принадлежал Куликовой И.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г. и Дербенёву И.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г. Регистрация их права собственности не производилась.

Согласно договору купли-продажи гаражного бокса продавцы продали и передали, а покупатель купил и принял гаражный бокс состоящий из основного шлакоблок строения Литеры М п/852, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> гаражный бокс №. Отчуждаемое имущество принадлежало продавцам в равных доля на основании свидетельства о праве на наследство.

Покупатель надлежащим образом исполнил свое обязательство, согласно договору купли-продажи гаражного бокса от 14.03.2014 г., а именно принял и оплатил стоимость имущества, указанного в договоре в размере 140 000 рублей, о чем Дербенёв И.С. и Куликова И.С. написали расписки, в которых указали, что они получили от Шаповалова В.В. каждый по 70 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Однако, зарегистрировать свое право, истцу не представилось возможным, так как одна из сторон по договору Дербенёв Игорь Сергеевич не являлся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился.

Неоднократные попытки связаться с ним никаких результатов не дали. В настоящий момент он сменил место жительство, номер телефона и его местонахождение не известно, однако, для осуществления регистрации необходима явка обеих сторон договора.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит оплату членских взносов, полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 18.02.2014 г., 23.10.2015 г., а также записями в членской книжке Гаражно-строительного кооператива «Атом-5».

В настоящее время сведения на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес> в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит признать право собственности на гаражный бокс № ФИО10, под №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 32,1.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Шаповалову В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гаражный бокс №, находящийся в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного шлакоблока строения (Литеры: М, п/852), общей площадью 32,1 (тридцать два целых одна десятая) кв. м., признать право собственности.

В судебном заседании истец на иске настаивает, уточнив их, просит признать право собственности на гаражный бокс № ФИО10, под №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 32,1. Требование о государственной регистрации перехода права собственности к Шаповалову В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гаражный бокс №, находящийся в <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного шлакоблока строения (Литеры: М, п/852), общей площадью 32,1 (тридцать два целых одна десятая) кв. м., просит не рассматривать, т.к. не настаивает на нем.

Ответчик Куликова И.С в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщила. В своем отзыве на исковое заявление, представленным в суд ранее, указала, что она действительно продала 1/2 долю гаражного бокса №, находящегося в ПГК «Атом-5», расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного шлакоблока строения (Литеры: М, п/852), общей площадью 32,1 кв. м. Шаповалову В.В. и получила за данное имущество денежную сумму в размере 70 000 рублей и не возражает зарегистрировать данное право собственности на Шаповалова В.В., однако, Дербенёв И.С. не является в органы, осуществляющие регистрацию права собственности.

В дальнейшем участвовать в судебных заседаниях не может, в связи с чем, просит суд рассмотреть данное дело без ее участия.

Ответчик Дербенев И.С. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика вернулись в суд с отметкой "истечение срока хранения".

Суд учитывает, что неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции, является выражением воли Дербенева И.С., и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, а при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика Дербенева И.С. отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчиков.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается что, Куликова И.С. и Дербенев И.С. на дату заключения договора купли-продажи являлись собственниками каждый по 1/2 доли в праве собственности гаражного бокса №, находящегося в <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного шлакоблока строения (Литеры: М, п/852), общей площадью 32,1 кв. м., что подтверждается свидетельствами о праве наследства по закону (л.д.10-11). Регистрация права собственности ответчиками не производилась.

Согласно договору купли - продажи гаражного бокса г. Волгодонск Ростовской области от 14.03.20164 года сторонами по которому являются продавцы Куликова И.С., Дербенев И.С. и покупатель Шаповалов В.В., продавцы продали и передали, а покупатель купил и принял гаражный бокс состоящий из основного шлакоблок строения (Литеры М, п/852), общей [ площадью 32,1 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> гаражный бокс №. Согласно п.4, 5 договора цена приобретаемого гаражного бокса 140000 рублей, расчет сторонами произведен полностью, что подтверждается также расписками Куликовой И.С. и Дербенева И.С. о получении каждым по 70000 рублей от продавца Шаповалова В.В. ( л.д. 12, 13) и не оспаривается ответчиком Куликовой И.С.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ под договором купли-продажи понимается обстоятельство, при котором одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 550 и 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с прямым указанием закона переход права собственности возможен при наличии государственной регистрации права собственности в ЕГРП, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости в ЕГРП не зарегистрировано, оснований регистрации перехода права собственности не имеется.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.

Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего в ст. 209 ГК РФ содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом; воспроизводящего в ст. 212 ГК РФ конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 22 от 29 апреля 2010 года « О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, доказательств иному материалы дела не содержат. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит оплату членских взносов, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру, а также записями в членской книжке Гаражно-строительного кооператива «Атом-5».

Согласно акта от 18.03.2014 Дербенев И.С. был поставлен истцом в известность о необходимости явки 20.03.2014 г. в 15.00 часов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для сдачи документов и регистрации договора купли-продажи на гаражный бокс № (<адрес> площадью 32,1 кв.м, от 14.03.2014 г., однако от подписи отказался в присутствии свидетелей.

Согласно справки Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по состоянию на 25.05.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: гаражный бокс №, по адресу: <адрес>. Шаповалов В.В., Куликова И.С., Дербенев И.С., с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 14.03.2014г. на указанный ранее объект недвижимого имущества, в межмуниципальный отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому Зимовниковскому районам Управления Росреестра, не обращались.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что покупатель Шаповалов В.В. по договору купли-продажи выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а также что имущество было передано продавцом покупателю.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от 14.03.2014, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, продавец Дербенев И.С. уклоняется от государственной регистрации права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шаповалова В.В. к Дербеневу И.С., Куликовой И.С. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шаповаловым В.В. право собственности на гаражный бокс №, находящийся в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного шлакоблок строения, Литеры: М, п/ №852, общей площадью 32,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2016 года.

Судья :