Решение по делу № 2-144/2013 ~ М-149/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-144/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кизляр, РД 25 апреля 2013 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова Р.О.,

с участием истца НурФИО7,

представителя ответчика ФИО7- адвоката ФИО7,

представившей удостоверение № 389 и ордер № 10 от 25 апреля 2013 года,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по иску НурФИО7 к ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

НурФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, в обосновании своих требований указав, что 18.01.2000 г. между ней и ФИО7 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. после подписания договора купли-продажи ФИО7 передала ей подлинники документов на домовладение – нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 18 января 2000 г., технический паспорт на домовладение и домовую книгу. С этого времени она пользуется этим домовладением, оплачивает коммунальные услуги. В последние годы она не проживала в этом доме, но по договору найма с ней в доме проживали другие лица. Согласно данным филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» по г. Кизляру и Кизлярскому району она значится собственником указанного домовладения. Однако, когда она, имея намерение получить Свидетельство о государственной регистрации права, обратилась в Кизлярский межрайонный отдел УФРС РФ по РД, ей в устной форме было разъяснено, что согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продавец ФИО7, перед отчуждением квартиры должна была зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, свое право по ранее возникшей сделке и лишь потом производить отчуждение или обременение этого права другому лицу. В соответствии со ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Первоначальный текст вышеуказанного закона был опубликован в Российской газете № 145 от 30 июля 1997 г., т.е. вступил в законную силу 30 января 1998 г. Таким образом, нотариально удостоверенный договор от 11.12.1998 г. был подписан ими уже после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». О необходимости произвести регистрацию первого права им не разъяснили. В связи с выше изложенным, она в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. Как пояснили ей в органах регистрации, в аналогичных случаях граждане обращаются в суд и по сложившейся судебной практике такие иски граждан удовлетворялись. В настоящее время ей неизвестно место проживания ФИО7, поскольку она после продажи дома снялась с регистрационного учета, что подтверждается домовой книгой. Просит суд признать договор купли-продажи от 18 января 2000 года действительным и признать за ней право собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец НурФИО7 исковые требования поддержала полностью и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное разбирательство не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в её отсутствие не просила.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика ФИО7 была направлена копия искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, и был предоставлен срок до 04 апреля 2013 года для принесения возражения по поводу заявленных требований. Ответчик, согласно почтового уведомления, не проживает по указанному адресу, по сведениям ОУФМС России по Республике Дагестан в г. Кизляре ФИО7 в прописке и выписке не значится.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика ФИО7 – адвокат ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований НурФИО7

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление НурФИО7 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли – продажи жилого дома от 18 января 2000 г. ФИО7 продала ФИО7 принадлежащий ей на праве собственности целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что оно принадлежит ФИО7 (ФИО7) ФИО7 на основании договора купли от 18 января 2000 года № 22 и Свидетельства о государственной регистрации 0014401.

Согласно справки ГУП «Дагтехинвентаризация» № 180 от 01.02.2000 года, усматривается, что ФИО7 (истица) в соответствии с договором купли-продажи № 22 от 18.01.2000 года, является правообладателем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книги, ответчик ФИО7 снята с регистрационного учета.

По делу судом установлено, что между истицей НурФИО7 и ФИО7 18 января 2000 г. был заключен договор купли продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> за 20 000 рублей; в связи с чем, суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи необходимо признать действительной.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению исковое заявление НурФИО7 к ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление НурФИО7 к ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности – удовлетворить.

Признать за НурФИО7, 27 мая 1974 года рождения, уроженкой <адрес>, ДАССР, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за НурФИО7, 27 мая 1974 года рождения, уроженкой <адрес>, ДАССР в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Р.О. Омаров