Решение по делу № 2-1541/2015 от 30.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1541/2015 по иску БУЛДИНОЙ Г.И. к АВСЕНЮК Т.М. и МОРДАШОВУ В.П. об исправлении кадастровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков,

Установил

Булдиной Г.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства), на основании договора дарения земельного участка от /дата/ 2014 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрацииправа от /дата/ 2014 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществоисделок с ним /дата/ 2014 годасделаназапись регистрации (л.д. 37).

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством и, как указано в кадастровом плане этого земельного участка от /дата/ 2007 года, площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 39-41).

Авсенюк Т.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли поселений; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства), на основании постановления Главы администрации Слободского сельсовета Клинского района № /номер/ от /дата/ 1992 года «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2004 года (л.д. 43).

Как указано в кадастровой выписке от /дата/ 2015 года земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, его границы установлены в соответствии земельным законодательством (л.д. 16-21).

Мордашову В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, распложенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), на основании решения об объединении земельных участков от /дата/ 2013 года, договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2005 года № /номер/, заключенного Муниципальным образованием «Кдинский район Московской области» и гр. Мордашов В.П., и постановления Главы администрации Слободского сельсовета Клинского района от /дата/ 1992 года № /номер/ «О выдаче Свидетельств на право собственности на землю», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2014 года (л.д. 63) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2015 года (л.д. 42).

Также имеется кадастровая выписка от /дата/ 2015 года о земельном участке площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, смежено с участком № /номер/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), в который входят земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/), в которой указано об отсутствии сведений о государственной регистрации прав, а также указано о том, что земельный участок снят с кадастрового учета /дата/ 2014 года (л.д. 9-15).

/дата/ 2015 года Булдина Г.И. обратилась в суд с иском к Авсенюк Т.М. и Мордашеву В.П., с вышеперечисленными требованиями, ссылаясь на то, что в ходе проведения работ по определению на координат объекта недвижимости (жилого дома) на принадлежащем ей земельном участке, для изготовления технического плана, в целях дальнейшей регистрации жилого дома, выяснилось, что местоположение границ её земельного участка, описанное в ГКН, не соответствует фактическому расположению на местности, т.к. при межевания её земельного участка была допущена кадастровая ошибка в определении межевых знаков, что подтверждается заключением кадастрового инженера Ч. и проведенными контрольными измерениями; в результате пересчета координат поворотных точек границ её земельного участка установлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, принадлежащем Авсенюк Т.М., и /номер/ и /номер/ (/номер/, /номер/), принадлежащими Мордашову В.П.; обнаруженная кадастровая ошибка препятствует регистрации её, т.е. истицы, права собственности на жилой дом, т.к., в связи со смещением координат границ её земельного участка, координаты жилого дома находятся вне его границ; поэтому она просит исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН относительно координат поворотных точек границ принадлежащих ей (истице) и ответчице Авсенюк Т.М. земельных участков, а сведения о координатах границ принадлежащих Мордашову В.П. земельных участков вообще исключить из ГКН.

В судебном заседании истица Булдина Г.И. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Ответчица Авсенюк Т.М. в судебном заседании иск признала.

Ответчик Мордашов В.П. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что, в случае исключения из ГКН сведений о координатах поворотных точек принадлежащего ему земельного участка с КН /номер/, фактически участок окажется снятым с кадастрового учета, что неправильно, и для исправления кадастровой ошибки в отношении его земельного участка необходимо уточнение его координат, чем в настоящее время и занимается кадастровый инженер, установивший, при этом, что в отношении других земельных участков по /адрес/, кроме принадлежащих участвующим в настоящем деле истицы и ответчицы, также были допущены кадастровые ошибки; кроме того, земельный участок с КН /номер/ (/номер/, /номер/), в связи с принятием им решения об объединении земельных участков, имеет с /дата/ 2014 года статус «архивный», в связи с чем кадастровый инженер с своём заключении допустил ошибку, указав о наложении границ с этим земельным участком границ земельных участков остальных сторон.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - в судебное заседание повторно не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Палату /дата/, /дата/ и /дата/ 2015 года, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 4 ст. 28 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Судом установлено, что в собственности Булдиной Г.И. находится указанный выше земельный участок с КН /номер/, на котором ею без оформления разрешения на строительство выстроен жилой дом, что подтверждено объяснениями истицы в судебном заседании и письмом зам. Главы администрации СП Воронинское от /дата/2014 г. № /номер/ (л.д. 38).

По заключению кадастрового инженера Ч. от /дата/ 2014 года, в ходе проведения работ по определению координат объекта недвижимости на земельном участке с КН /номер/ было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении объекта капитального строительства (жилого дома) и земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в ГКН, т.е. при графическом отображении, координаты жилого дома расположены за пределами границ земельного участка (л.д. 32-35).

По тому же Заключению, местоположение границ земельного участка с КН /номер/, описанное в ГКН, не соответствует фактическому расположению на местности, т.к. при межевания земельного участка была допущена кадастровая ошибка в определении межевых знаков, что подтверждается проведенными контрольными измерениями; в результате пересчета координат поворотных точек границ её земельного участка установлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/ и /номер/ (/номер/, /номер/); в качестве возможной причины возникновения несоответствия расположения границ земельных участков может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ вышеперечисленных земельных участков (л.д. 22-26).

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадьопределяютсясучетомфактическииспользуемой площадиземельногоучастка.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотябыэти нарушения ине были соединены с лишением владения.

Поскольку выявленная кадастровая ошибка была допущена при первоначальном межевании земельных участков Булдиной Г.И. и Авсенюк Т.М., суд считает исковые требования об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ подтверждёнными письменными доказательствами, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В части исковых требований к Мордашову В.П. об исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, суд отказывает, по следующему основанию.

Согласно ст. 25 ч. 2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежитснятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учетаприобразованииобъектов недвижимости.

Булдина Г.И. требует исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков ответчика, т.е., фактически, снять эти земельные участки с кадастрового учета, по причине пересечения границ её земельного участка и границ земельного участка ответчика, что не основано на указанном выше Законе.

Однако, земельный участок с КН /номер/, /номер/, /номер/ уже снят с кадастрового учета, о чём указано в упоминавшейся выше кадастровой выписке от 20 /дата/ 2015 года.

Истица, или иные заинтересованные лица, не лишена права потребовать исправления кадастровой ошибки в отношении принадлежащего Мордашеву В.П. земельного участка, как и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего на праве собственности БУЛДИНОЙ Г.И. земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

Признать правильными координаты местоположения границ и поворотных точек объекта недвижимости: принадлежащего на праве собственности БУЛДИНОЙ Г.И. земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства), в соответствии с заключением кадастрового инженера Ч. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2014 года:

Имя точки	X, m	Y, m
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для учета измененийв сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/,согласно указанных выше координат.

Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего на праве собственности АВСЕНЮК Т.М. земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

Признать правильными координаты местоположения границ и поворотных точек объекта недвижимости: принадлежащего на праве собственности АВСЕНЮК Т.М. земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства), в соответствии с заключением кадастрового инженера Ч. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2014 года:

Имя точки	X, m	Y, m
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для учета измененийв сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/,согласно указанных выше координат.

В иске БУЛДИНОЙ Г.И. к МОРДАШОВУ В.П. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/- ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2015 года.

Судья: подпись А. П. Борщ