Решение по делу № 2-1176/2016 от 20.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О. Н.

При секретаре: Луханиной С.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хвостова А.В., Панарина Г.В., Частухина В.А., Захаровой Е.Н., Скилкова Р.В. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Хвостов А.В., Панарин Г.В., Частухин В.А., Захарова Е.Н. и Скилков Р.В. обратились в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что они проживают в жилых помещениях (квартирах) № ..., Здание бытового корпуса НГР-1, Литер ..., расположенного по адресу: ... с 2011 года по настоящее время.

    Добросовестно, открыто и не прерывно владеют и пользуются вышеуказанными квартирами, но не являются при этом собственниками.

    При выделении квартир, Истцами были получены договора найма на жилые помещения, находящиеся в здании бытового корпуса НГР-1.Хвостов А. В., договор найма жилого помещения №: ... от 30.03.2011 г, квартира №..., общей площадью 39,6 кв.м., Панарин Г. В., договор найма на жилое помещение №: ... от 21.03.2011 г., квартира №... общей площадью 70,4 кв.м., Частухин В. А., договор найма на жилое помещение №: ... от 24.01.2011 г., квартира №... общей площадью 87,8 кв.м., Захарова Е. Н., договор найма на жилое помещение №: ... от 07.02.2011 г., квартира №... общей площадью 52,1 кв.м., Скилков Р. В., договор найма на жилое помещение №: ... 24.01.2011 г., квартира №... общей площадью 55,8 кв.м.Договора найма с Истцами были заключены с балансодержателем ОАО «РЖД» на не определенный срок.

    Вышеуказанный объект недвижимого имущества, Здание бытового корпуса НГР-1, Литер 32, расположенный по адресу: ... вошел в уставный капитал, является собственностью ОАО «РЖД» и числится на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений (НГЧ-7). Ранее указанный объект находился в хозяйственном ведении ФГУП "Северо-Кавказская железная дорога".

    При обращении в Краснодарскую дистанцию гражданских сооружений Структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" Истцам стало известно, что в 2003 году ФГУП "СКЖД" прекратило свою деятельность. ОАО "РЖД” было создано путем инвентаризации имущества федерального железнодорожного транспорта. ОАО «РЖД» не может предоставить необходимую информацию на здание бытового корпуса НГР-1, расположенного по адресу ...

    Руководством Краснодарской дистанции гражданских сооружений (НГЧ-7) Истцам было рекомендовано обратиться в судебные органы для дальнейшего оформления право собственности.

    Так как квартиры находятся в Здании бытового корпуса НГР-1, Истцами была произведена экспертиза на предмет соответствия жилому помещению. Согласно актов строительно-технической экспертизы выполненным ООО «Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз» расположенное по адресу: г. ... - указанные помещения соответствует требованием СНиП, СанПиН и пожарной безопасности, предъявленным к жилым помещениям, и не требуется перепланировка либо реконструкция здания, в котором находятся квартиры. Данные жилые помещения (квартиры) используется только по назначению и не имеют переустройств и перепланировок. Считают, что ОАО «РЖД» при внесении в уставной капитал здания бытового корпуса НГР-1, где находятся жилые помещения, в которых Истцы проживают, нарушили их право по распоряжению квартирами.

    В связи с тем, что предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при его передаче в собственность, государственная пошлина при подаче данного иска взимается в размере, предусмотренном для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

Другова жилья у Истцов нет, что подтверждается выписками из ЕГРП о не имении недвижимого имущества. Истцы проживают в квартирах фактически на условиях договора социального найма.

    Истцы ежемесячно вносят коммунальные платежи за квартиры, поддерживают их в надлежащем состоянии за свой счет. В связи с чем, просят: признать недействительным право собственности ОАО «Российские железные дороги» в части помещений по адресу: ... ...:второй этаж, квартира №... общей площадью 39,6 кв.м., третий этаж, квартира №... общей площадью 70,4 кв.м., третий этаж, квартира №... общей площадью 87,8 кв.м., третий этаж, квартира №... общей площадью 52,1 кв.м., третий этаж, квартира №... общей площадью 55,8кв.м., а так же признать помещения жилыми, расположенные по адресу:... второй этаж, квартира №... общей площадью 39,6 кв.м., третий этаж, квартира №... общей площадью 70,4 кв.м., третий этаж, квартира №... общей площадью 87,8 кв.м., третий этаж, квартира №... общей площадью 52,1 кв.м., третий этаж, квартира №... общей площадью 55,8кв.м. и признать право собственностина жилые помещения расположенные по адресу: ... за Хвостовым А. В., второй этаж, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 10,8 кв. м., на квартиру № ... за Панариным Г. В., третий этаж, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв. м., на квартиру № ... за Частухиным В.А., третий этаж, общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв. м., на квартиру № ... за Захаровой Е. Н., третий этаж, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв. м. и на квартиру № ... за Скилковым Р. В., третий этаж, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв. м.

В судебном заседании предводитель Истцов поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебное заседание представитель ОАО «РЖД», в лице дирекции эксплуатации зданий и сооружений Краснодарской дистанции гражданских сооружений структурного подразделения СКжд- филиала ОАО «РЖД» (НГЧ-7), не явился, согласно представленному письменному отзыву возражений против заявленного иска не имеют, решение просили вынести на усмотрение суда.

    Суд, выслушав представителя Истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 15 ГК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Истцам в вышеуказанном здании были предоставлены для пользования и владения квартиры № 3,5,6,7,8, что подтверждается договором найма жилого помещения.

    Согласно актов строительно-технической экспертизы ООО «Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз» от 28.04.2016г. и 21.06.2016г. квартиры №..., по адресу: ... - соответствует требованием СНиП, СанПиН и пожарной безопасности, предъявленным к жилым помещениям, и не требуется перепланировка либо реконструкция здания, в котором находятся квартиры. Данные жилые помещения (квартиры) используется только по назначению и не имеют переустройств и перепланировок.

    Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 года №... создано ОАО «РЖД».     В соответствии со сводным передаточным актом, утвержденным 30.09.2003 года, имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта переданы в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» - Свидетельство государственной регистрации права собственности № ... от 28.06.2011г.

    В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от 27. 02.2007 года №29-ФЗ в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта (п.2 ст.4 названного Закона), формирование уставного капитала созданного единого хозяйствующего субъекта осуществлено на основании сводного передаточного акта (п.4 ст.4 названного Закона). Сводный передаточный акт является основанием государственной регистрации недвижимою имущества организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в уставной капитал единого хозяйствующего объекта. Поскольку у ОАО «РЖД» имеются основания возникновения права собственности на указанное здание, так как он внесен в уставной капитал ОАО «РЖД» и включен в сводный передаточный акт, то соответственно ОАО «РЖД» были переданы полномочия по распоряжению указанным зданием.

    В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаниях в таком обособленном помещении». В свою очередь, «комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире» (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ). Жилое помещениепредназначено для проживания граждан (ч.1 ст. 17 ЖК РФ).

    В соответствии с Федеральной целевой программой «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающее доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем, является необходимым условием решения жилищного вопроса в Российской Федерации. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    Суд приходит к выводу, что помещения № ... по адресу: ... являются жилыми, были предоставлены Истцам для проживания полномочным на это лицом, Истцы фактически пользуется жилыми помещениями по назначению, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт за счет своих средств. Следовательно, в совокупности представленных выше доказательств к убеждению удовлетворить исковые требования,     Истцы имеют право на вышеуказанное недвижимое имущество и приобретение их в собственность.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Хвостова А.В., Панарина Г.В., Частухина В.А., Захаровой Е.Н. и Скилкова Р.В. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать недействительным право собственности ОАО «Российские железные дороги» в части помещений по адресу: ...

- второй этаж, квартира №... общей площадью 39,6 кв.м.;

- третий этаж, квартира №... общей площадью 70,4 кв.м.;

- третий этаж, квартира №... общей площадью 87,8 кв.м.,

- третий этаж, квартира №... общей площадью 52,1 кв.м.,

- третий этаж, квартира №... общей площадью 55,8 кв.м..

    Признать помещения жилыми, расположенных по адресу: ...

- второй этаж, квартира №... общей площадью 39,6 кв.м.;

- третий этаж, квартира №... общей площадью 70,4 кв.м.;

- третий этаж, квартира №... общей площадью 87,8 кв.м.,

- третий этаж, квартира №... общей площадью 52,1 кв.м.,

- третий этаж, квартира №... общей площадью 55,8 кв.м..

    Признать право собственности:

- на квартиру № ... за Хвостовым А.В. расположенную по адресу: ... второй этаж, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 10,8 кв. м.;

- на квартиру № ... за Панариным Г.В. расположенную по адресу: ... третий этаж, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв. м.;

- на квартиру № ... за Частухиным В.А. расположенную по адресу: ..., третий этаж, общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв. м.;

- на квартиру № ... за Захаровой Е.Н. расположенную по адресу: ..., третий этаж, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв. м.;

- на квартиру № ... за Скилковым Р.В. за расположенную по адресу: ..., третий этаж, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв. м.

    Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет в филиале ФГБУ ФКП «Росреестра» и регистрации права собственности в органах Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с учетом изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Туапсинский городской суд.

        Председательствующий: