Решение от 11.03.2015 по делу № 2-165/2015 от 12.02.2015

№ 2-165/2015

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное) Именем Российской Федерации

г. Харабали            11 марта 2015 года

Харабалинский районный суд               Астраханской области

в составе:

председательствующего судьи Корнева В.А.

                              при секретаре                               Есенгужаевой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алексаняну Т.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора,

Установил :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Алексаняну Т.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора, указав, что 03.12.2008 года заемщику-залогодателю Алексаняну Т.Д., ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк» предоставило ипотечный кредит 750 000 рублей на срок 240 месяца для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, пер. Братский <адрес>. Кредит в сумме 750 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № открытый в Открытом акционерном обществе «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк», что подтверждается мемориальном ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 840 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 30-30-02/054/2008-169. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная с февраля 2012 года, ответчик в нарушение условий закладной и кредитного договора не надлежащим образом осуществлял платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 280 813 рублей 34 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 255 449 рублей 90 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 11 985 рублей 74 копейки, начисленные пени в размере 13 377 рублей 70 копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,2 процентов годовых. Согласно закладной и отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 840000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена, согласно пп. 4 п. 2. ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в сумме 672 000 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № ОИ/126 от 03.12.2008года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк» и Алексаняном Т.Д. Взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 813 рублей 34 копейки, в том числе - 255 449 рублей 90 копеек - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 11 985 рублей 74 копейки, начисленные пени в размере 13 377 рублей 70 копеек. Также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,2 % годовых начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 255 449 рублей 90 копеек. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Алексаняну Т.Д., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 672 000 рублей.Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 008 рублей13 копеек.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Алексанян Т.Д. надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексаняном Т.Д. и ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» заключен кредитный договор № № на сумму 750 000 рублей сроком на 240 месяцев (л.д. 17-21).

Согласно п. 1.3 кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>., состоящей из трех комнат, общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Факт предоставления денежных средств ОАО «ЕАТП Банк» Алексаняну Т.Д. подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33) Алексанян Т.Д. приобрел у Бунина В.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 02/054/2008-169.

Таким образом, согласно ст.ст. 810, 811 ГКРФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что Алексанян Т.Д. с февраля 2012 года нарушал сроки исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов, в связи с чем, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 34 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей 90 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей 74 копейки, начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей 70 копеек.

Согласно п. 4.4.1 договора кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии п. 3.3.7 датой исполнения обязательств заемщика является последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляется проценты на оставшуюся сумму кредита (п. 3.2.1).

Как следует из п. 3.3.10 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктами 5.2-5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Письмом № 791-П от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, содержащее предложение о расторжении кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Алексанян Т.Д. нарушил условия кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению своих обязательств по погашению кредита, что объективно подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, начисленные пени, предусмотрены заключенным договором между сторонами и соразмерны последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд, соглашаясь с расчетом задолженности, представленной истцом, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Алексаняна Т.Д. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование кредитом в размере 15,2% годовых от суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, поскольку указанные требования основаны на условиях договора, который будет считаться расторгнутым, со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Такое же право предусмотрено ст. 348 ГК РФ.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства может быть установлена ипотека.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Следовательно требования истца об обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, так же подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, оценка рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей (л.д. 41). Данная оценка ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах суд принимает во внимание отчет об оценке предмета залога, представленный истцом и считает необходимым определить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 840 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 280 813 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15,2 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 255 449 ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                             ░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                                                                          ░.░. ░░░░░░