Решение по делу № 2-1248/2019 (2-6745/2018;) ~ М-6588/2018 от 04.12.2018

Дело № 2-1248/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Калининград

Центральныйрайонный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Рожнову Сергею Вячеславовичу, третье лицо – Управление Росреестра по Калининградской области о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что < Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодателем) и Рожновым С.В. (арендатором) был заключен договор аренды №, согласно которому арендатору во владение и пользование предоставлена < ИЗЪЯТО > доли земельного участка с кадастровым номером № по < адрес >, в связи с наличием права собственности на встроенные помещения, расположенные в многоквартирном доме. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № по < адрес >, образован под существующий 14-ти квартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и трансформаторной подстанцией. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом вышеуказанных положений Жилищного законодательства и ст. 450 ГК РФ, администрацией ГО «Город Калининград» < Дата > в адрес Рожнова С.Н. были направлены соглашения о расторжении вышепоименованного договора аренды. Однако, соглашения о расторжении договора аренды были возвращены почтой России администрации города в связи с истечением сроков хранения.

Ссылаясь на положения п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, администрация ГО «Город Калининград» просит расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель от < Дата > №, заключенный между администрацией ГО «Город Калининград» и Рожновым С.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кришталь И.С. поддержала требования иска в полном объеме по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам, пояснив, что аналогичные иски предъявлены администрацией к другим лицам, право аренды которых, по сведениям Росреестра, по настоящее время является обременением земельного участка под многоквартирным домом.

Ответчик Рожнов С.В. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причины своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Калининградской области в суд не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодателем) и Рожновым С.В. (арендатором) был заключен договор аренды №, согласно которому арендатору во владение и пользование на срок < ИЗЪЯТО > лет до < Дата > предоставлена < ИЗЪЯТО > доли земельного участка площадью < ИЗЪЯТО > га с кадастровым номером < ИЗЪЯТО > по < адрес >, в связи с наличием у гражданина права собственности на встроенные помещения, расположенные в многоквартирном доме (< адрес >).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № по < адрес >, образован под существующий 14-ти квартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и трансформаторной подстанцией, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет < Дата >.

В пункте 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, администрация городского округа «Город Калининград» не обладала полномочиями по распоряжению этим земельным участком. В связи с чем, соглашение о перемене лиц в обязательстве, заключенное администрацией городского округа «Город Калининград» < Дата > в качестве арендодателя спорного земельного участка, договор аренды, заключенный < Дата >, будут являться недействительными сделками в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

Принимая во внимание положения ст. 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор в отношении доли в праве аренды этого участка, заключенный публичным собственником и Рожновым С.В., должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к Управлению Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Таких обращений до настоящего времени ни от кого не последовало.

Согласно актуальным на < Дата > сведениям из ЕГРН на земельный участок с КН №, площадью. № кв. м, под существующий 14-ти квартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и трансформаторной подстанцией, на указанный объект недвижимости сохраняется обременение в виде аренды в пользу, в том числе Рожнова С.В.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

Представленные доказательства свидетельствуют о направлении истцом < Дата > в адрес Рожнова С.В. соглашения о расторжении вышепоименованного договора аренды – от < Дата >. Однако, соглашение о расторжении договора аренды было возвращено почтой России администрации города в связи с истечением сроков хранения. Иск предъявлен в суд < Дата >.

При названных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для расторжения вышеназванного Договора № на передачу в аренду городских земель от < Дата >, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» и гр. Рожновым С.В., в отношении < ИЗЪЯТО > доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > га, расположенного по < адрес >

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях неимущественного характера размер госпошлины, согласно п.п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет < ИЗЪЯТО > рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ < ░░░░ >, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ < ░░░░░ >.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 08.04.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░